Во всех районах Петербурга и ЛО разными строительными организациями строили жилые дома из стратегического материала — кирпича и СФ, СТ, и БР начиная с XVII века и по настоящий период.
Общая информация
Возведение 9-ти и более этажных кирпичных индивидуальных проектов, типовых и современных, К/М домов из материала: крупных поризованных керамических блоков, керамического кирпича, 1 — 3 и многокомнатных квартир, высотой 2.5-3.2 м, с площадью кухни 8-17 м2.
Планировочные решения кирпичных домов
В советское время возводили кирпичные дома — индивидуальных проектов. Объектами новой застройки среди дореволюционных домов строились «дома-вставки» из кирпича, в тех районах, где находились кварталы из «кораблей» и многоподъездных домов, выходящих парадных магистралей. И отвечали требованиям того времени, когда производили застройки. Интерес приобретателей представлял планировочного решения, просторных кухонь (16 м2) и комнат форм трапеции, пятью углами либо кирпичные «вставки» между ПН застройками и угловыми корпусами. Особенно, если соединены между собой не прямым углом. В таких планировках расставить мебель сложно.
Строительство современных домов относится к категориям К/М. Конструкции набирают обороты. Толстая кирпичная кладка заменяется лёгким вариантом технологии. Новые 5-7 этажные жилые классические бизнес-класса здания, из дорогого материала — натурального керамического кирпича. Уплотнительно возводят из массивных кирпичных стен в старых районах.
Ранее, в советский период застройщики строили из белого и красного керамического кирпича и серого силикатного, зато сейчас расширили номенклатуру, реализовывая различные возможности. К этим категориям кирпичного домостроения можно отнести строения из крупных поризованных керамических блоков. Наружную отделку производят из фактуры и разноцветного кирпича.
Преимущества
Хотелось бы отметить преимущества кирпичного домостроения:
- Звукоизоляция в прямой зависимости от внутренних перегородок и внутренних стен.
- Теплофизические свойства благоприятные, тёплыми зимой и прохладные — летом.
- Застройки 528-х серий индивидуальных проектов — ЖСК с благополучной социальной средой и культуры обслуживания.
- Комфортные планировочные решения элитных квартир точечной застройки (площадь 2 к.кв. или сдвоенных апартаментов (номенклатурного жилья) равняется 3-х к.кв.)
Недостатки:
- Нет возможности дополнительных электрических мощностей (серии 528-й), из-за плотной застройки центра;
- Недостаточное давление холодной воды в высотных 12-15 этажей
- Сегодня К/М застройки представляют дома, материал застройки, как кирпич. Хотя, сколько в строениях этого материала?
От качества фундамента зависит ускоренный износ здания. Поэтому, возведение фундаментных работ не допускаются даже малейшие ошибки и просчёты. Приобретая квартиру в таком доме важно, чтобы не было трещин фасада и внутри помещения. Множество параллельных и древовидных трещин нельзя оставить без внимания, будьте осторожны. Проблемный дом есть в Красногвардейском районе, Косыгина, д.17.к.1, (2006 г.п.), наружные трещины стен и частичные высыпания кирпичной кладки в нескольких местах. Над входом в подъезды были приняты меры безопасности, дополнительные конструкции.
Предложения на рынке недвижимости
В кризисный период на рынке недвижимости Петербурга и области выставлено в продаже достаточное количество квартир: 1 — 3 к.кв. 1686 предложений. Например, недорогая одно комнатная квартира ( 1960г.п.) в Красногвардейском районе, Революции ш., д.16. и двух комнатная квартира (2002г.п.),в Калининском районе, Кондратьевский проспект 62к3
4 — 5 к.кв. 128 объектов. Ценовая планка сильно разнится. Средняя стоимость 90-110 тыс.руб./м2, более дорогие от 125 тыс.руб/м2 и выше. Такой разбег цен зависит от многих параметров: возраста дома, качества строения и квартиры, местоположения, инфраструктуры и т.п. Например, 2-х уровневая 5-комнатная квартира ( 2007 г.п.), площадью 207 м2, в Кировском районе Маршала Жукова пр., 36
Кирпичные дома в нашем регионе, имеют высокую оценку, престижны и считаются комфортными. Квартиры стоят дороже. Кирпич прошёл проверку на прочность временем.
