Обмен недвижимости представляет собой сделку между двумя сторонами, не являющимися собственниками недвижимости (или право собственности не имеет одна из сторон). Точнее сказать, стороны, скорее, являются нанимателями и сделка между ними – обмен ордерами.
Существует три вида обмена:
- «Чистый» обмен – обмен двух квартир, находящихся в государственной собственности. Для проведения такой сделки необходимо согласие всех лиц, достигших совершеннолетия и совместно проживающих с лицом, которое желает совершить сделку.
Преимущество: небольшой пакет документов. - «Смешанный обмен» — обмен приватизированного жилья на жильё, находящееся в собственности государства. Такой вид сделки является самым сложным, ведь в ней участвует недвижимость с разными правовыми статусами, собственником одной выступает физическое лицо, другой – государство.
Преимущество: есть возможность стать собственником приватизированного жилья. - «Чистая мена» — обмен двух приватизированных квартир. Обмен происходит квартирами, находящимися в собственности физических лиц, сделка не имеет сложности.
Преимущество: небольшой пакет документов, отсутствие проволочек.
На каком из видов обмена остановить свой выбор, безусловно, решать только вам, но нужно понимать, что основным фактором в этом деле должна быть простота и прозрачность проведения сделки.
