Приостановка регистрации в росреестре — причины приостановки

Купля продажа недвижимости – сложные сделки, требующие некоторое юридическое познание. Дело в том, что нередко расчет производится непосредственно после составление договора продажи, еще до того как право собственности переходит на покупателя. Между этапом оплаты стоимости жилья и фактическая смена собственника проходит несколько дней. А для регистрация может быть  причина приостановки, росреестр вправе отказать в ее проведении.

В многофункциональных центрах , а также в филиалах реестра специалисты, имеют только одно обязательство – прием документов, в которые обращаются стороны в целях регистрации недвижимого имущества. Содержание их обычно не проверяется, эта задача возлагается на регистраторов. Поэтому тот факт, что в каких-то бумагах имеются несоответствие в документах, дает о себе знать далеко не сразу, а лишь спустя некоторое время (обычно на следующий день).

Приостановление регистрационной процедуры может произойти по ряду причин. Их полный перечень прописан в ФЗ№218 о государственной регистрации недвижимости. В закон N 218 ФЗ с изменениями внесено 55 оснований и сроки приостановления процесса, не завершение регистрации недвижимости. Хотя на практике этот перечень является более коротким и включает в себя максимум пять причин, которые будут рассмотрены далее.

№1 Отсутствие соответствия документов нормам законодательства

Первая причины приостановки, когда продавец и покупатель подают документы, оформление которых полностью противоречит законодательные нормативы. К примеру, стороны забывают о включение в документ существенные условия договора продажи недвижимости, без которых сделка не имеет юридической силы. К ним можно отнести информацию о лицах, которые могут рассчитывать на сохранение права пользования имуществом (прописанные жильцы на жилплощади, несовершеннолетние дети). Если такие жильцы есть, их имена вместе с другими сведениями должны быть перечислены в соглашении. Если по факту их не имеется, в договоре нужно указать соответствующий факт, т. е. сняты с регистрационного учета и прописанных жильцов нет.

Еще одна распространенная причина отказа – несоответствие формы договора нормативам законодательства. Начиная с 2016 года, часть сделок, с недвижимым имуществом, оформляются через нотариуса. Эти операции с недвижимостью, связанные с реализацией квартиры, где доля присвоена несовершеннолетнему лицу. На практике частенько встречаются продавцы, которые не владеют информацией о подобных изменениях, поэтому составляют соглашение в простой письменной форме.

Причиной приостановки может быть доверенность, в которой допущены ошибки. Например, когда вместо продавца действует другое лицо, использующее документ, полномочия по доверенности на проведение сделки могут отсутствовать. К примеру, доверенность выдана для оформления права собственности, а заявитель хочет продать имущество. Разумеется, провести сделку купли продажи не сможет. Во избежание неприятных ситуаций, необходимо уточнить у нотариуса, какими полномочиями обладало доверенное лицо.

№2 Подача неполного пакета документов

Как показывает практика, причины приостановки регистрации наблюдаются ситуации, когда правообладателями подается не весь перечень документов необходимых для получения собственности. В этом случае регистрационная процедура приостанавливается, и стороны должны донести недостающие бумаги. Если продавцом осуществлялась смена фамилии, и в выписке ЕГРН указана другая фамилия, в связи с вступление в брачных отношений, в контролирующей инстанции попросят предъявить свидетельство о браке.

Если участниками сделки являются дети, не достигшим совершеннолетнего возраста, потребуется предоставить свидетельства о рождении. Узнать информацию о точном перечне документов можно на официальном официальном ресурсе росреестра. Для этого нужно посетить раздел «жизненные ситуации» и выбрать пункт, который Вам интересен – «дарение», «вступление в наследство», «покупка, продажа». После этого на странице появится окно, содержащее список нужных документов и сроки регистрации, а также суммы государственной пошлины.

Получить подробную информацию, связанную с пакетом предоставляемых бумаг и дополнительными нюансами, можно по телефону справочной службы.

Единый справочный телефон Росреестра — 8(800)100‑34‑34.

Если стороны проигнорировали пункт, связанный с оплатой государственной пошлины за проведение процедуры, документы будет возвращена без рассмотрения сотрудниками организации. То же самое касается случаев, когда оплата пошлины за регистрацию произошла не в полном объеме. Если денежная величина по факту оказалась меньше, чем было нужно, будут возвращены. Но для этого придется составить заявление на возврат денежных средств.

№3 На квартире имеется обременение

Если на жилище был наложен арест или недвижимость является объектом обременения, в соответствии со статьей 209 ГK PФ, регистрация невозможна. Необходимо перед сделкой заказать выписку из росреестра недвижимости, из которой сделать вывод о наличии/отсутствии обременений. Однако сведения, представленные в этой справке, быстро утрачивают актуальность.

№4 Отсутствие получения со стороны Росреестра нужных данных

На практике нередки ситуации, когда причины приостановки регистрации, никак не относится к действиям покупателя и продавца. В процессе проведения процедуры росреестр проверки недвижимости в самостоятельном порядке осуществляет запрос части сведений об объектах недвижимости в режиме онлайн у государственных органов. Но на практике они просто-напросто не успели своевременно предоставить нужные данные. В такой ситуации происходит приостановление работы и будет возобновлена непосредственно после поступления сведений.

№5 Расхождение данных об объекте в ЕГРН и документации

В случае несоответствия информации, присутствующей в документах, поданных на регистрацию, данным из ЕГРН, аналогично есть повод для приостановки процедуры регистрации. При этом переход собственности на участок земли к покупателю зарегистрирован не будет, если выяснится, что границы его пересечены с территорией, принадлежащей другому лицу.

В случае приостановления регистрационной процедуры продавец и покупатель получает соответствующее уведомление. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ;
  • в личном порядке, когда участники сделки отправятся за документами;
  • по электронной почте, если ее адрес был указан в момент подачи заявления.

Сообщение о том, что процесс приостановлен, участники получают от регистратора, который позвонит по телефону. Уведомление в обязательном порядке должно содержать причину, по которой это произошло. Если участнику нужно кое-что уточнить, можно связаться со специалистом, позвонив по телефонному номеру, указанным в уведомлении.

Для устранения причин, по которым произошла приостановка, дается 3 месяца. Но обратиться в Росреестр можно значительно раньше – сразу после внесения изменений в соответствии с нормами действующего законодательства. Как только участники донесут документы и внесут исправления в поданные бумаги, процесс возобновляется.

Государственный росреестр недвижимости отвечает отказом в регистрации, когда истекает срок приостановления процедуры регистрации, а причины заявителем так и не были устранены. Если Росреестр не согласится зарегистрировать сделку официально, возврат государственной пошлины не происходит. Поэтому, прежде чем обратиться в эту организацию, нужно заглянуть в справочник недвижимости росреестр подготовке документации. При возможности – даже привлечь к делу опытного юриста и получить индивидуальную консультацию.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий