При сдаче квартиры возникает много проблем: арендаторы оказываются непорядочными, испорченное имущество, неоплаченные счета. Во избежания таких проблем и защитой своих прав, следует договор аренды квартиры составлять правильно и в письменном виде, и регистрировать его.
Вы решили снять квартиру или сдать. Что нужно знать для этого.
В договоре должны быть предусмотрены обязательные условия:
- Предмет договора.
- Права и обязанности.
- Размер оплаты и сроки.
- Сроки и условия выполнения.
- Порядок расторжения.
- Данные арендодателя и арендатора, подписи.
- Список жильцов.
- Копии документов на квартиру.
Субаренду необходимо предусмотреть в договоре.
Иногда всплывают такие нюансы:
Например, вы договариваетесь указать заниженную стоимость платы. Таким образом уменьшается налог, но впоследствии вы не сможете требовать в дальнейшем полную оплату за жилье. Вы должны в документе отразить возможность либо невозможность повышения стоимости платы.
У квартиры имеется несколько собственников.Тогда все собственники должны подписать договор.
Если вы хотите снять квартиру, то существует необходимость проверки нахождение квартиры в залоге или в аресте, а также проверить наличие другого арендатора. Вам необходимо будет брать расписки при уплате вами денег. В расписке, кроме подписи, указать место, время, сумму.
Квартира находится в ипотеке. Согласие банка на сдачу жилья необходимо. В такой ситуации будут большие проблемы. Банк может взыскать штрафные санкции или требовать досрочного погашения кредита.
Вы сдали квартиру, но решили предупредить за один месяц и расторгнуть договор с жильцами по следующим условиям:
- Не оплата жилья в течении двух месяцев.
- Соседи жалуются на жильцов.
- Не оплачивают счета за квартиру.
- Препятствуют вашему доступу в квартиру.
Вы сняли квартиру, но решили расторгнуть договор по следующим причинам:
- вам препятствуют пользоваться квартирой;
- от вас скрыли недостатки квартиры;
- квартира пришла в непригодность для проживания не по вашей вине.
В случае расторжения вами договора до истечения срока и внесения квартирной платы, вы можете оставить право на не оплату последнего месяца проживания с отражением этого пункта в договоре.
Прежде чем заключить договор изучите информацию по этому вопросу.
