Какие документы продавца должны быть в порядке?
Важное действие для покупателя, это анализ и чистота квартиры. Перед тем, как покупать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области желательно обратиться к юристам агентства. Иногда покупатель сам может проверить, главное знать, что проверять. Основные моменты проверки:
Проверка собственника объекта
Продавца нужно проверить. Подлинность паспорта собственника (на портале ФМС РФ или территориальном паспортном столе). Действия по доверенности представителя — проверить удостовереность нотариуса. Проверить текст доверенности, все полномочия, кроме получения денег за продажу.
Проверить дееспособность продавца.
Проверить историю квартиры
Заказать ЕГРП в ФРС, ознакомиться всех переходов собственности квартиры. Не было ли запретов, обременений, арест, частоты совершения сделок и смены собственников и т.п. Если у объекта слишком часто менялся собственник, отказаться от покупки и подобрать другой объект.Тщательно отнестись к спорным ситуациям (например, наложение ареста), если таковые имеются. Чтоб не возникали проблемы в дальнейшем у вас. Особенно последние 3 года, чтоб ни конфликтных ситуаций, споров, судебных тяжб и т.п. Когда не зарегистрирована право в ЕГРП, то юридически квартира чистая, т.к. после приватизации действия не свершались. Уточнить в департаменте.
Проверка документов собственности
Основание права: договор купли продажи, мены, дарения, приватизации, наследства, решение суда (если договор ренты).
Если квартира подарена или завещание по наследству, заострите свое внимание дате вступления договора в действие.
Определить, кто на момент приватизации был прописан и кому сколько было лет. Если были несовершеннолетние, они обязаны принимать участие.
Качественная проверка объекта
При наличии технического паспорта БТИ, определите о наличии перепланировки и переустройствах (Жилищный кодекс РФ, статья 26). Незаконные перепланировки являются нарушением, собственник несёт ответственность.
Отсутствие прав третьих лиц
Убедиться в отсутствии третьи лиц, которые смогут предъявить права на нее. Чтоб в дальнейшем не оспорили желание проживать в квартире (отбывающих срок либо лечения ПНД и НД), и т.п.
При наличии прописанных детей, интересы их должны соблюдены. В противном случае, смогут сделку признать недействительной.
Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу обязательно, если собственник в браке.
Проверить расширенную выписку о зарегистрированных и сохраняющих право проживания в данной квартире при продаже.
И в завершении проследить за передачей денег, написании продавцом расписки в получении денег, указа-нии правильной даты и подписи. В завершении по Акту приёма передачи квартиры.
