Проверка квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверить чистоту недвижимости. Агенты по сделке рекомендуют провести юридическую проверку. А возможно ли покупателю проверить своими силами.

Начальную информацию об приобретаемом объекте клиент получает из предоставленных данных рекламы и продавца. Подробнее попробуем разобраться, на что обратить внимание.

Основной документ

Свидетельство о собственности подтверждает право регистрации, владения и распоряжения — это основной документ. Следует изучить полезную информацию объекта в этом документе:

  • Сведения свидетельства о регистрации права
  • Дату выдачи свидетельства
  • Основания выдачи (договоры купли-продаж, дарений, приватизаций, наследства, решение суда и т. п.)
  • Справки полной выплаты пая в ЖСК либо ДДУ (первичного строительства)
  • Семейное положение (согласия супруги/а на продажу, нотариально)

Важные моменты

Попросите объяснить продавца причину продажи квартиры, если документ выдан недавно. При невнятном объяснении, лучше поискать другой вариант

Бессрочное право пользования законом сохраняется.

  1. При приватизации: продавцу необходимо подтвердить прописку на момент приватизации и прописанных в квартире людей — ф.9, которые при заключении договора должны сняты с учёта. Обратить внимание на проживающих лиц, за которыми сохраняется право проживания, не принимающих участия в приватизации.
  2. Граждане, не участвующие в приватизации (снятые с учёта в связи с призывом военной службы, местах лишения свободы, и пр.обременениях)
  3. Наличие несовершеннолетних детей. Обязательно согласие опеки и попечительства. Поинтересоваться дальнейшего проживания ребёнка. Иначе, сделка может быть признана недействительной.

Основной документ

Содержание выписки содержится информация о всех правообладателях жилья и наличии обременении (залога, ареста или судебных требованиях). При возникновении сомнений потребовать расширенную выписку ЕГРП, выдаётся только собственнику, в которой указывается всех проживающих в данной квартире и основания перехода соответствующих прав.

Проверка технического паспорта — в документе фиксируют техническое состояние помещения, перепланировок и согласований. При наличии незаконных перепланировок требуется согласование с банком (ипотечные сделки). Повреждение несущих стен, ответственность ложится на покупателя.

Изменение границ не допустимо, Росреестр откажет в оформлении права новых владельцев, не учтённых границ в кадастре. Такая незаконная перепланировка значительно повлияет на снижение стоимости объекта и стоит настоятельно торговаться.

Гарантия юридической чистоты квартиры.

Гарантии

Проверка документов минимизирует риски, при покупке недвижимости.
— Лучше доверить специалистам недвижимости!
100% гарантии дать никто не может.
Застраховать утраты право собственности — не лишняя рекомендация.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий