Бесплатное жилье от государства

nedvizhimost-300x200

Граждане РФ, кому за пятьдесят, еще помнят порядок предоставления бесплатного жилья в СССР, когда квартиры трудящимся выделялись вне зависимости от социального статуса, материального состояния и национальности претендента. Существовали даже специальные государственные программы, которые принимались на съездах правящей партии (выполнение, было обязательным). По состоянию на сегодняшний день большинство наших сограждан убеждены, что рассчитывать на то, что государство окажет реальное содействие в решении их жилищных проблем, не стоит.

Следует отметить, что это не совсем так: будучи социальным государством (данная норма содержится в Конституции), РФ взяла на себя обязательства по обеспечению бесплатным жильем наиболее нуждающихся в этом слоев населения.

Правовые основания предоставления бесплатного жилья

Реализация государственной политики, направленной на решение жилищных проблем граждан, имеет два основных направления:

— Первое – предоставление бесплатного жилья. Сразу же следует сделать оговорку о том, что такое жилье может быть предоставлено нуждающимся в пользование (исключительно в форме социального найма).
— Второе – специальные программы, направленные на удешевление стоимости приобретения жилья (социальная и молодежная ипотеки, субсидирование при покупке и т.д.).

Получение бесплатного жилья по договору социального найма

Обязанности по реализации программы предоставления нуждающимся категориям населения жилья по договору социального найма, помимо государства, возложены и на местные органы власти. Исходя из этого, претендент должен отчетливо понимать требования положений действующего законодательства по данному вопросу.

Условия предоставления государственного бесплатного жилья:

Общие обязательные требования к претендентам

1. Наличие гражданства РФ.
2. Наличие статуса малообеспеченного. Следует отметить, что определение данного термина в положениях действующего законодательства отсутствует. Необходимо понимать под ним лиц, ежемесячный доход которых не превышает размера прожиточного минимума (устанавливается для каждого региона).
3. Наличие статуса лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий (согласно положениям Жилищного кодекса — ч.2, ст.49).

Условия для присвоения гражданину статуса нуждающегося в государственном бесплатном социальном жилье

1. Жилье в котором проживает претендент (его семья) признано непригодным для жилья.
2. На момент представления заявления претендент не имеет в пользовании жилья, которое было предоставлено ему на условиях социального найма.
3. Если претендент, все-таки, использует социальное жилье (или же владеет приватизированной квартирой), но их площадь в перерасчете на одного члена семьи менее нормативов, которые установлены в законодательстве.
4. Если претендент (его семья) проживает в одной из вышеуказанных категорий квартир и при этом подвержен (либо кто-то из членов семьи) хроническим заболеваниям.

Категории лиц, которые могут рассчитывать на предоставление льгот

  • Многодетные семьи (количество детей – три и более).
  • Лица, подверженные хроническим заболеваниям. Кадровые военнослужащие, которые вышли в отставку.
  • Инвалиды 1-2-й групп.
  • Дети-инвалиды и сироты.
  • Участники ликвидации последствий техногенных аварий и катастроф.
  • Вынужденные переселенцы, а также – те, которые попадают под государственную программу переселения.

О специальных федеральных программах, направленных на удешевление стоимости приобретения жилья

Бывает так, что лицо по ряду сложившихся обстоятельств не может ожидать, когда подойдет его очередь, воспользоваться программой аренды социального бесплатного жилья. Для таких категорий граждан в законодательстве предусмотрена возможность удешевления стоимости приобретения жилья.

По состоянию на сегодняшний день действуют следующие федеральные программы:

— молодежной ипотеки;
— социальной ипотеки;
— субсидирования покупки.

Само собой, что это не идет ни в какое сравнение со старыми добрыми временами Советского Союза. Тем не менее государство выполняет (возможно, не в тех пределах, как хотелось бы) свои обязательства в части предоставления социальных гарантий своим гражданам.

Бесплатное жилище помимо государства

Существуют и прочие варианты получить в собственность бесплатное жилье. Причем вовсе не требующие переступать через Закон или общепринятые этические нормы. Вниманию читателя будут предложены такие способы стать собственником бесплатного жилья, как заключение договора пожизненной опеки, а также наследование и завещание.

Бесплатное жилье помимо государства

Договор опеки

В России существует такая же демографическая проблема, как и в странах Европы: количество пенсионеров год от года увеличивается, а трудоспособного населения – уменьшается. Удельный вес одиноких людей преклонного возраста также возрастает. Положениями Гражданского кодекса РФ предусмотрена такая форма договоров, как договора пожизненной опеки (ренты), предусматривающих переход собственности на жилье от владельца (после его смерти) к опекуну.

При реализации данного варианта основная проблема для соискателя заключается в недостатке информации о пожилых людях, которые нуждаются в данной услуге. Доступ к ней, как правило, можно получить от органов попечительства, а в отдельных случаях – от родственников, соседей или же просто знакомых. Неплохо бы было устроиться в попечительный орган на работу: к сотрудникам этих учреждений обычно больше доверия.

То, как будут в дальнейшем развиваться события, зависит от соискателя: скорее всего, кто-то из сотрудников обязательно поделится информацией о нуждающихся в уходе пожилых людях. Кстати, эти же коллеги могут порекомендовать соискателя как возможного опекуна.

В любом случае, наличие доверительных отношений с опекаемым лицом и таких качеств у соискателя, как элементарная человеческая порядочность и способность сопереживать, являются необходимыми условиями удачного завершения проекта.

Во избежание в будущем всевозможных недоразумений, при заключении договора опеки следует акцентировать внимание на следующем:

  • Обязательное положение, которое должно присутствовать в условиях договора – после смерти опекаемого лица его жилье переходит в собственность соискателя.
  • Также в договоре должны быть четко сформированы обязательства, которые возлагаются на соискателя (опекуна).

Совет: для увеличения шансов на удачное завершение проекта, соискателю следует заключить не один, а несколько договоров с разными людьми. При этом необходимо учитывать свои физические возможности и финансовое положение.

Наследование и завещание

Юридические нюансы, пусть и незначительные, в понятиях документы будут рассмотрены ниже. А сейчас на примере представим, как работает одна из схем:

— Ветераны ВОВ пользуются государственной поддержкой, в т.ч. и в части обеспечения жильем, которое передается им в собственность.
— Право на использование льготы (в случае смерти лица, имеющего на нее право), может переродить (по праву наследования) их вдовам, являющимися законными наследницами.
— В порядке представления право наследования может передаваться и ближайшим родственникам (детям или внукам).

Справка: наследование – это переход права собственности на имущество (в нашем случае – жилье). Основаниями такого правопреемства являются либо завещание, либо – определенные законодательно обстоятельства.

Применительно к вопросу бесплатного получения жилья, проблема может быть решена в следующем порядке:

Вариант 1: ветеран ВОВ лично воспользовался своим правом на получение бесплатного жилья.
Вариант 2: делегировал такое право третьему лицу (в нашем случае – соискателю).

Завещание – еще более интересный вариант решения проблемы, поскольку:

  • По завещанию в качестве правопреемника может выступать любое лицо (а не только кто-то из родственников).
  • Согласно нормам действующего законодательства, оно (в сравнении с наследованием) пользуется приоритетом.

При условии налаживания доверительных отношений с соискателем жилья, граждане преклонного возраста могут передать ему свою недвижимость на основании завещания.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий