Старый фонд (СФ) — Features

До 1918 г. возводились застройки старого фонда в основных районах Петербурга: Центрального, Петроградского, Адмиралтейского, 2-7 этажностью, из керамического кирпича, деревянных перекрытий или с металлическими балками, высотой 240-420 см, 1-, 2-, 3-, многокомнатные квартиры.

Общая информация

staryiy-fond-spb

К ним относятся здания категорий до 1917 г.п., Деревянные перекрытия снижают стоимость недвижимости, с капитальным ремонтом (СФК) дороже.

Возраст дома

Жилые дома (XVIII в — «петровские») встречаются редко. Отличительные особенности домов:

  • Низкие потолки
  • Массивные стены из кирпича
  • Маленькие площади комнат

Порой в документах ПИБа паспортах объектов не соответствует год постройки (возраст объекта). Так как деревянные перекрытия 1-го этажа, а все остальные с металлическими балками (следствие надстроек и перестроек). Также в паспорте отмечается ещё и год реконструкции. В Петербурге (XIX в) массово велась застройка 2- или 3-этажных домов, перестройка и уплотнение.

Районными застройки (СФ)

В Адмиралтейском и Центральном районах Петербурга 95% дома СФ, Петроградском (83%), Василеостровском (68%). Дома Курортного района с деревянными строениями – односемейные и многоквартирные.

staryiy-fond-spb

Толстовский дом на наб.Фонтанки, 52-54

Квартиры старого фонда от «элитного» до рядового жилья. Цена квартиры зависит от местоположения. Самое дорогие —«Золотого треугольника»: (Фонтанки наб., Невский пр., Дворцовой наб.), маленького островка модерн (Суворовского пр. Тверской ул., Таврической ул.), парадных магистралей Петроградской стороны (Каменноостровский, Большой пр.). Средняя планка ценового диапазона зоны (СФ): строения около Невского пр., ВО «линейная» часть (до 15-й линии) и Петроградской стороны.

Качественный состав Петербургского старого фонда неоднородный (ветхие, аварийные) и хорошие объекты (дворянских особняков, доходных домов), позднее уплотнены и заселены коммуналками.

Кооперативные дома старого фонд XX в: (Каменноостровский, 26/28; Карповки наб. 19; Каменноостровский, 53) — это жилые комплексы, с просторными ванными комнатами, встроенными гаражами и залами для собраний.

Рядовые дореволюционные застройки в Петербурге, их называли доходными домами. Встречаются маленькие квартирки, в которых дровяные плиты, тёмные проходные кухни — коридорного типа и 2-х этажными барскими палатами до 300 м2. Знаменит также Толстовский дом (квартал — Рубинштейна ул. и Фонтанки наб.), который включает сразу 3 класса жилья, назван в честь писателя домовладельца.

Перекрытия

Застройки домов (до 1870 г.), с деревянными балками (отличных пород) перекрытия.В паспорте объектов обязательно указываются данные перекрытий. Если дом (1913 г.), то явно перекрытия будут деревянными, металлические балки только с 3- и 5-ти этажах. При покупке важно оценить состояние дома, а не балок специалистом.

staryiy-fond-spb

Особенности

Особенность старого фонда (СФ) является то, что её много коммунальных квартир. В основном расселены не большие (до 180 кв. м) и «видовые» квартиры.

Дворовые квартиры и квартиры с неадекватными продавцами и их аппетитами сложнее расселить. Объекты экономически нецелесообразные — сложнее найти состоятельного покупателя. К сожалению в Петербурге эта проблема её долго будет сохраняться и комнаты в коммунальных квартирах востребованы на рынке. Потенциальными приобретателями чаще бывают малосемейные (студенты, пенсионеры).

Перепланировка жилья в старом фонде

Планируя перепланировку квартиры в (СФ), нужно обязательно заказывать проект. Собрав разрешающие документы (с пожарного надзора, санэпиднадзора), специальной межведомственной комиссии (потребуются планы квартиры соседей верхних и нижних этажей). После пройденной процедуры и переделок ПИБа, проект, получит официальный документ.

Проблемы

  1. Социальная среда неоднородна
  2. Возраст здания и износ конструкций
  3. История квартиры
  4. Отсутствие парковочных мест
  5. Недостаточная знергомощность
  6. Водоснабжение неудовлетворительное, износ систем.
  7. Маленькое давление газа
  8. При замене окон требуется согласование
  9. Проблемы согласования перепланировки.

ВАЖНО:

— Проверить историю квартиры. При покупке: указание реальной цены в договоре, титульное страхование.
— Износ здания. Здания – прочные (не зависит от типа перекрытий). От неправильного использования легко могут разрушаться.
— Оценка надёжности — визуально (потолки, стены, полы)
— Изучить местоположение, перспективы района и окружения.

Метки: , . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий