Изменения законодательства РФ в сфере недвижимости 2018 года

Changes-of-the-legislation-of-the-RF-in-the-sphere-of-the-real-estate-of-2018.j

dachnaya-amnistia-2018Следуя курсом реформирования экономики, власти РФ не оставили без внимания и правоотношения в сфере недвижимости. В 2018 году следует ожидать внедрения целого ряда изменений. Важными являются «дачная амнистия» и новые правила администрирования налога на недвижимость.

Дачная амнистия – что это?

Под термином «амнистия» граждане часто подразумевают:

  1. Упрощённый механизм регистрации права владения на возведённые на дачных, огородных и садовых земельных участках индивидуальные дома.
  2. Бесплатная приватизация земельных участков (дачных, огородных и садовых).

Введенные в действие 30 июня 2006 г. (93-ФЗ). В первом случае срок действия «амнистии» продлён до 01. 03. 2018 года, а во втором – до конца 2020. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

#1 Оформление жилых домов

Порядок оформления права владения на жилые дома, которые являются объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и возведены на земельных участках, предоставленных для этих целей (либо же – для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), немного отличается от порядка, установленного для домов, возведённых на дачных или садовых участках.

Объекты ИЖС

Согласно положениям Градостроительного кодекса, объект ИЖС – это отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для проживания не более чем одной семьи, этажностью не более трёх. Для того, чтобы зарегистрировать объект, в отделение Росреестра по местонахождения жилого дома необходимо представить следующий пакет документов:

– заявление соответствующего образца;
– квитанция об уплате госпошлины;
– копия паспорта заявителя;
– кадастровый паспорт здания;
– документы, устанавливающие право собственности на земельный участок.

Эти документы необходимы в том случае, если об участке отсутствуют в ЕГРП. Если они там есть, то такие документы не представляются.

Важно: до 1 марта 2018 г. для регистрации права владения на жилой дом – объект ИЖС разрешение на эксплуатацию дома представлять не надо.

Пакет документов может быть представлен заявителем (его представителем) лично, либо отправлен по почте. В последнем случае подпись заявителя (его представителя) удостоверяется нотариально.

Легализация дачного (садового) домика

Для строительства домов на дачных или садовых участках никакого разрешения не требуется. Таким образом, единственные документы, которые необходимо приложить к заявлению – это свидетельство о праве владения участком земли (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение) и декларация на дом (постройку).

Если же участок до того был уже оформлен (данные содержатся в ЕГРП), предоставлять свидетельство не нужно. Декларация на дом (постройку) заполняется заявителем собственноручно. Образцы можно получить в любом отделении Росреестра, либо скачать с его официального сайта в интернете.

Важно: в компетенцию специалистов из Росреестра не входит проверка данных, которые заявитель внёс в декларацию. Поэтому никаких выездов «на место» не будет.

#2 Бесплатная приватизация земли

Под действие программы попадают участки, полученные до 30. 10. 2001 г., т. е., до того момента времени, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

Changes-of-the-legislation-of-the-RF-in-the-sphere-of-the-real-estate-of-2018.jПервым делом следует изучить правоустанавливающий документ. Важна информация о том, для чего и на каком праве он был получен. Если такие сведения отсутствуют, считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда действующим законодательством установлено, что те или иные участки земли не могут быть частной собственностью граждан.

Если же участок был получен на правах бессрочного пользования или же пожизненного наследуемого владения, его также можно оформить в собственность. Не подлежат оформлению участки земли, которые были изъяты из оборота (либо на оборот которых наложено ограничение).

А что делать тем, кто вообще никаких документов не имеет?

В этом случае в качестве правоустанавливающего документа выступает выписка из хозяйственной книги. Такую выписку выдаёт территориальный орган местного самоуправления. Однако, если и в хозяйственной книге сведения о земельном участке отсутствуют, его придётся выкупать у государства, но уже по рыночным ценам.

Часто бывает так, что земля является собственностью садовых (дачных) товариществ. В таких случаях заявителю необходимо обращаться с заявлением не в Росреестр, а непосредственно в территориальный орган местного самоуправления.

В комплект документов для приватизации земельного участка входят:

– заявление установленной формы;
– составленное заявителем описание границ земельного участка;
– подтверждение правлением садового (дачного) товарищества факта принадлежности участка земли заявителю, а также, достоверности его границ.

Законодательно установленный срок рассмотрения заявлений до 14-ти дней.

Наиболее распространённые проблемы, при оформлении земли по программе «амнистии»:

Ситуация № 1: несоответствие фактической площади участка, которая заявлена в правоустанавливающих документах.

Несоответствия фактической площади не могут быть причиной отказа в приватизации. Подобные ситуации возникают потому, что в конце 80-х и в начале 90-х годов прошлого столетия наделы предоставлялись без проведения надлежащих замеров, «на глазок».

В таких случаях необходимо провести межевание надела. Законодательство не имеет ничего против увеличения его площади. Однако размер увеличения не может превышать одну минимально допустимую величину для участков, относящихся к данной категории земель.

Иногда встречаются случаи, что границы участка не определялись вовсе. В этой ситуации увеличение тоже возможно, в размере, не превышающей 1/10 площади по данным ГК.

Ситуация № 2: как быть, если у продавца свидетельство о праве собственности старого образца?

Определить на каком праве был получен участок. Если на основании права собственности – прекрасно. В противном случае следует убедиться, что участок не был изъят из оборота или не был получен в ограниченное пользование. Если ограничений нет, то участок должен быть предоставлен на правах собственности (приватизирован). Чтобы данные попали в ЕГРП.

Программа легализации садовых домиков и земли – это возможность для граждан, которые не успели оформить право собственности, в неограниченное количество объектов. В отличие от стандартной процедуры приватизации, например.

Изменения в налогообложении

Изменения в порядке взимания налога на недвижимое имущество были приняты в 2014 г. и вступили в силу в 2015. Главное, что в качестве базы налогообложения стала выступать оценка имущества, которая числится по данным кадастровых документов. Ранее использовалась инвентаризационная оценочная стоимость объектов недвижимости.

В Налоговом кодексе РФ установлена минимальная годовая ставка налога на недвижимость в размере 0,1% от оценочной стоимости жилья. С 2015 г. действует понижающий коэффициент, который ежегодно увеличивается на 20% (соответственно, вместе с этим увеличивается и сумма взимаемого налога), так:
в 2015 г. действовал понижающий коэффициент 0,2;
в 2016 – 0,4;
в 2017 – 0,6;
в 2018 будет действовать 0,8, а
в 2019 не будет использоваться совсем.

Выполнить переход на полную ставку планируется до конца 2019 г. До этого же момента времени допускается использование инвентаризационной оценки объекта при исчислении объекта налогообложения.

В 2018 г. без изменений останутся и категории граждан, которых государство освобождает от уплаты налога: ветераны войны и труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники боевых действий, пенсионеры и инвалиды. Что касается пенсионеров, то не платить налог они смогут лишь за один из объектов, которыми они владеют. Если у человека в собственности и квартира, и частный дом, то от уплаты освобождается (на выбор пенсионера) или один, или другой объект.