ТОП-5 опасных ситуаций с недвижимостью

Ежедневно проходят разные ситуации с недвижимостью, связанные с мошенничеством и обмана приобретателей при покупке жилого, загородного жилья или коммерческих помещений.

Самые опасные ситуации с недвижимостью

Опасные сделки достигают внушительных размеров.Только по договорам насчитывается 55% и остальные 45% мошеннические сделки входят в оценку. От этих проблем никто не застрахован, для информации разберём наиболее распространённые пять сделок:

Покупка-продажа новостройки по предварительному договору

Сделки по таким договорам представлены большое число

  • серых схем;
  • двойных продаж;
  • отсутствие прав на продажу квартир инвестиционных компаний;
  • мошенничество (отследить очень сложно);

Пожизненного содержания

Мало кто знает такой договор, который легко оспаривается в судебном порядке и расторгнуть из-за:

  1. Неправильно прописанных обязанностей ренто дателей;
  2. Отсутствия доказательств услуги сделки;
  3. Отсутствия документов свидетельства ренто получателя вменяемости;
  4. В результате расторжений, приобретатель останется без квартиры и денег;
  5. В нем должны правильно прописаны права рентодателей;

Дарение

При дарении, сделка считается безвозмездной, т.е. недвижимость приобретается бесплатно. Они могут признанными судом недействительными, если даритель преклонного возраста или социально неблагополучный человек. Лучше если собственник получает жильё по дарственной, хотя почти пятая часть договоров подразумевает договор купли-продажи, а оформляют дарением. В этих сделках приобретатель платит большие средства и при расторжении вернуть невозможно, если признают сделку недействительной.

Купли-продаж долей

При покупке долевого жилья или помещения, согласно статье 250 ГК РФ охраняется преимущественные права всех собственников имущества и при продаже необходимо их согласие, либо первоочередного приобретения данной недвижимости.

Но есть лазейки и приобретатели могут купить долю в пользу третьего лица. И чтобы избежать конфликта, составляется притворный договор дарения, скрывая ею куплю-продажи, который в дальнейшем легко оспорить через суд.

Это отрицательные стороны договоров притворных сделок что приводит к неудовлетворительным результатам. Возникающие проблемы приводят к ограничениям и долгожданным ожиданиям возврата денег при расторжении сделок.

Договор купли — продажи

Совершая сделку купли-продажи, следует изучить историю квартиры и запросить данные собственника.

Иногда собственность может быть оформлена по решению суда. До сделки необходимо проверить не отменено ли такое судебное решение дела и не поддельные ли документы.

При покупке недвижимости полученной по наследству, обязательно проверить дату скончания предыдущего собственника и историю основания перехода жилья, имеет место быть подделывания завещаний и претендентов других наследников.

Распространённые разногласия, продавца с наследниками оспаривающих сделки. Основанием совершений таким лицом находящем в состоянии, когда продавец не мог отдать отчёт своих действий, в период до проведения сделки продавец находился в запое или наркотической зависимости, своего возрастного или болезненного состояния или психического расстройства.

Мошенничества с недвижимостью

На рынке недвижимости появился новый вид мошенничества с недвижимостью. Чем чаще мы пользуемся такой услугой, отправления денег или оплат платежей систем денежного перевода, тем больше входит в норму жизни.

В последнее время при покупке квартир покупатель может столкнуться со схемой денежного воровства, ранее распространённой схемы автомобильного рынка. Недобросовестные граждане с помощью платёжных систем получают в виде задатков будущих сделок у добросовестных людей внушительные суммы.

Бесплатный сыр только в мышеловке

Итак, мошенник зная, что при размещении объявления, предложения продажи квартиры со скидкой, найдутся потенциальные приобретатели. Наивные граждане знают пословицу о бесплатном сыре и о мышеловке, но не думают, что такое может произойти на рынке жилья! Надеясь на чудеса и пытаются самостоятельно приобрести недвижимость.

Так, жулик размещает объявление с выгодной скидкой до 35-45% от реальной цены рынка. Потенциальные клиенты, звонят и уточняют, сомнительную цену. Далее после выяснений узнает о проживании продавца за рубежом, далеко и приедет на сделку после внесения задатка денег, поэтому продаётся дешевле. При общении с собственником квартиры средствами коммуникаций, он подтверждает, что подъедет и предоставит все документы, как только покупатель подтвердит о серьёзных намерениях покупки жилья и внесения «небольшого» задатка. Размер суммы внесения может составлять от 5-10 тысяч условных единиц. Не подозревая мошенничества, покупатель готов внести за выгодный вариант при такой хорошей скидке.

При переводе задатка через денежную систему переводов клиент, ожидает приезда продавца, но в этот момент он почему-то не выходит на связь, а денежный перевод уже отправлен в неизвестное направление. Похожая схема работает и при зарубежной аренде жилья, с 50% взносом предоплаты.

Почему так происходит?

Дело в том, что для получений переводов за рубежом не требуется паспорт, достаточно лишь платёжных реквизитов, данных отправителя и получателей и суммы перечисления. В России работают с контрольными данными и паспортом, и наши граждане этого не знают, т.к. сотрудники банков дают неверную информацию.

Иногда происходит через подставные сайты платёжной системы и мошенник получает всю информацию о переводе средств.

Специалисты недвижимости никогда не рассматривают смутные схемы расчёта и не рекомендуют заострять внимания на объектах слишком заниженной цены недвижимости, учитывая их профессиональные психологические способности  и мошеннические схемы, . Рекомендации: избегать бесед и выяснений. Будьте бдительны!