Старый фонд (СФ) — Features

До 1918 г. возводились застройки старого фонда в основных районах Петербурга: Центрального, Петроградского, Адмиралтейского, 2-7 этажностью, из керамического кирпича, деревянных перекрытий или с металлическими балками, высотой 240-420 см, 1-, 2-, 3-, многокомнатные квартиры.

Общая информация

staryiy-fond-spb

К ним относятся здания категорий до 1917 г.п., Деревянные перекрытия снижают стоимость недвижимости, с капитальным ремонтом (СФК) дороже.

Возраст дома

Жилые дома (XVIII в — «петровские») встречаются редко. Отличительные особенности домов:

  • Низкие потолки
  • Массивные стены из кирпича
  • Маленькие площади комнат

Порой в документах ПИБа паспортах объектов не соответствует год постройки (возраст объекта). Так как деревянные перекрытия 1-го этажа, а все остальные с металлическими балками (следствие надстроек и перестроек). Также в паспорте отмечается ещё и год реконструкции. В Петербурге (XIX в) массово велась застройка 2- или 3-этажных домов, перестройка и уплотнение.

Районными застройки (СФ)

В Адмиралтейском и Центральном районах Петербурга 95% дома СФ, Петроградском (83%), Василеостровском (68%). Дома Курортного района с деревянными строениями – односемейные и многоквартирные.

staryiy-fond-spb

Толстовский дом на наб.Фонтанки, 52-54

Квартиры старого фонда от «элитного» до рядового жилья. Цена квартиры зависит от местоположения. Самое дорогие —«Золотого треугольника»: (Фонтанки наб., Невский пр., Дворцовой наб.), маленького островка модерн (Суворовского пр. Тверской ул., Таврической ул.), парадных магистралей Петроградской стороны (Каменноостровский, Большой пр.). Средняя планка ценового диапазона зоны (СФ): строения около Невского пр., ВО «линейная» часть (до 15-й линии) и Петроградской стороны.

Качественный состав Петербургского старого фонда неоднородный (ветхие, аварийные) и хорошие объекты (дворянских особняков, доходных домов), позднее уплотнены и заселены коммуналками.

Кооперативные дома старого фонд XX в: (Каменноостровский, 26/28; Карповки наб. 19; Каменноостровский, 53) — это жилые комплексы, с просторными ванными комнатами, встроенными гаражами и залами для собраний.

Рядовые дореволюционные застройки в Петербурге, их называли доходными домами. Встречаются маленькие квартирки, в которых дровяные плиты, тёмные проходные кухни — коридорного типа и 2-х этажными барскими палатами до 300 м2. Знаменит также Толстовский дом (квартал — Рубинштейна ул. и Фонтанки наб.), который включает сразу 3 класса жилья, назван в честь писателя домовладельца.

Перекрытия

Застройки домов (до 1870 г.), с деревянными балками (отличных пород) перекрытия.В паспорте объектов обязательно указываются данные перекрытий. Если дом (1913 г.), то явно перекрытия будут деревянными, металлические балки только с 3- и 5-ти этажах. При покупке важно оценить состояние дома, а не балок специалистом.

staryiy-fond-spb

Особенности

Особенность старого фонда (СФ) является то, что её много коммунальных квартир. В основном расселены не большие (до 180 кв. м) и «видовые» квартиры.

Дворовые квартиры и квартиры с неадекватными продавцами и их аппетитами сложнее расселить. Объекты экономически нецелесообразные — сложнее найти состоятельного покупателя. К сожалению в Петербурге эта проблема её долго будет сохраняться и комнаты в коммунальных квартирах востребованы на рынке. Потенциальными приобретателями чаще бывают малосемейные (студенты, пенсионеры).

Перепланировка жилья в старом фонде

Планируя перепланировку квартиры в (СФ), нужно обязательно заказывать проект. Собрав разрешающие документы (с пожарного надзора, санэпиднадзора), специальной межведомственной комиссии (потребуются планы квартиры соседей верхних и нижних этажей). После пройденной процедуры и переделок ПИБа, проект, получит официальный документ.

Проблемы

  1. Социальная среда неоднородна
  2. Возраст здания и износ конструкций
  3. История квартиры
  4. Отсутствие парковочных мест
  5. Недостаточная знергомощность
  6. Водоснабжение неудовлетворительное, износ систем.
  7. Маленькое давление газа
  8. При замене окон требуется согласование
  9. Проблемы согласования перепланировки.

ВАЖНО:

— Проверить историю квартиры. При покупке: указание реальной цены в договоре, титульное страхование.
— Износ здания. Здания – прочные (не зависит от типа перекрытий). От неправильного использования легко могут разрушаться.
— Оценка надёжности — визуально (потолки, стены, полы)
— Изучить местоположение, перспективы района и окружения.

Старый Фонд с Кап. Рем.

st-fond-kap-rem-tipyi

st-fond-kap-rem-tipyi

В основных районах Санкт-Петербурга: Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском, Центральном, много дореволюционной постройки домов СФК, 3-7 этажности, из материала: перекрытия – монолит, ж/б плиты, с деревянными и металлическими балками, керамического кирпича, высотой 240-420 см,1-, 2-, 3-, многокомнатных, (до 1918 г.)

Общая информация

Покупка квартир в (СФК) не дешёвое удовольствие. Покупая недвижимость, изначально нужно предполагать, что предполагается провести выборочный или комплексный ремонт коммуникаций, перекрытий и внутренних стен. Некоторые дома с 1990 г. прошли кап. ремонт или реконструкцию.

Выборочный капремонт

В 1960 г. производили выборочный капремонт с выселением и частичного расселения, в список ремонтных работ были включены: устанавка газовых колонок, заменена труб, установки ванн, ремонт перекрытий, без разборок. Неизвестными лицами разворовывались антикварные вещи, имеющие историческую ценность. Информация проведения капитального ремонта, (с 1965—1973 г.), отражена в паспортах объектов.

Комплексный капремонт

В период с (1970 -— 1980 г.) практиковали комплексный ремонт. После такого ремонта наружные стены были нетронуты. Перекрытия заменяли на ж/б. Из-за перепадов и неудачного монтажа бетонных плит создавались проблемы на лестничных клетках. Ценный фонд старого фонда утрачивал первоначальный вид, просто безобразно и не профессионально скульптуры, лепнины и другие ценности. Добротные филёнчатые массивные двери, из качественной древесины, заменялись типовой столяркой.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) перекраивался и объемно-планировочные решения. Квартирография ККР 1970-80 г. разнятся. Планировки не сильно отличались от сталинок. Проектировщики вписывали в СНиПы обычные брежневские квартиры. Квартиры не представляли домашний уют: длинные узкие коридоры, комнаты (2х5 м), односторонние («гребенки» и «расчёски»).

Реконструкции (СФ)

С 1990 г. проводившие реконструкция, не похожа на капремонт. «Реконструкции СФ» и постройки, соответствуют премиум-классу, и отреставрированных, не тронутые элементы декоров, и здания, подвергнутыми выборочного капремонта частичного расселения.

Панельный – Серия “Контакт-СП”

seriya-kontakt-sp

“Контакт-СП” серия панельных домов распространена в городах – Луге, Кузьмолове, Сертолове, Всеволожске, Горелово, Великом Новгороде, Петрозаводске, Пскове, Красном Селе, Сестрорецке, Пушкине, Янино, Выборге, Санкт-Петербурге.

Общая информация

с 1995 г. и по настоящее время панельные дома 4-13 этажности, высотой жилого помеения 278 см, 1,2,3,4 комнатные квартиры, Разработчика: 58-ого ЦПИ МО РФ совместно с ЦНИИЭП Жилища, производителя – 211 КЖБИ (г. Сертолово, ЛО). Читать далее:

Серии жилых домов 90ЛО и модификация 90ЛО-м

seriya-90lo-i-90lo-m-tipyi-i-serii-domov-peterburga

С 1980 г, Киришским ДСК производились жилые здания 5—9 и 8—16 эт. с 3-слойными сэндвич-панелями, H=2.55 и 2.75 м, площади кухонь 10,0 — 15,0 м2., 1— 3-х и многокомнатные квартиры последних модификаций в пригородах и Ленинградской области.

Планировочные решения

Планировки 1980-х г. домов планировочными решениями похожи на 1-090-1 серию поздних построек и 121-ю 5-эт. Домов. На комбинате производили расширенные номенклатуры конструктивные элементы и сэндвич-панель. МП домостроения и дома использующие панели позиционировались, как 90ЛО-М серий жилых зданий серии и их отличие в разнообразии планировочного решения. Читать далее:

Серия и тип жилого дома «1ЛГ-600-I»

seriya-1lg-600-i

seriya-1lg-600-i

Панельные дома Петербурга серий 1ЛГ-600-I Автовским ДСК (1970е-1982 г.), 12, 15 этажностью, 1, 3 комнатные квартиры внешне напоминают «свечку», представляющих высоких и узких зданиий с односекционными планировками.

Дома серии модернизировали

В Ленинграде (1979 г) 15 этажное здание 1-ЛГ-600-I серии полностью обрушилось, что послужило прекращением строительства, все дома подверглись модернизации.

Читать далее: Типы и серии домов.

Реконструкция домов Петербурга

rekonstruktsiya-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Исторические здания Петербурга и ЛО в связи со своим ветхим состоянием и изношенностью, для поддержания требуют ремонтных работ, реконструкции. Проведение строительных работы старых домов с целью изменений технических и экономических данных объектов и повышений надлежащего рационального использования предусматривает:

  1. Переоборудования чердака и помещения мансард;
  2. Изменения технических показателей и габаритов;
  3. Пристроек, надстроек и капитального строительства;
  4. Реконструкция инженерно-коммуникационных систем и строительства новых.
  5. Усиления и разборки несущих конструкций;
  6. Реорганизации объектов;

Частичного или полного освобождения помещения при реконструкции дома предусматривают: вывода организации, переселения жильцов, и т.п.

От существующих элементов в процессах реконструкции жилых домов, останется только несущие конструкции, как: перекрытия, стены, лестничного марша, плит.

Заново прокладывают коммуникации. Замене подлежат: полы, потолки, перегородки.

Страница 1 из 6
1 2 3 4 6