Сталинский (CT) — Типы и серии домов Петербурга

Ста́линская архитекту́раНа вторичном рынке одним из престижных типов домов считаются сталинские, годы строительства 1920-1965. Неоднородный жилой фонд можно разделить на рядовой и номенклатурный. Массивные здания из керамического кирпича, силикатного кирпича, кирпичных крупноформатных блоков, керамических блоков, шлакоблоков. С отделанными со вкусом парадными, отделка керамической плиткой пола лестничных площадок и украшенными ковкой перилами. Также встречаются «кировские бараки», «кировки», 2 — 3-эт. «немецкие коттеджи», барачного типа постройки, в т. ч. деревянных (в пригородах), в 50-х годах ввели стандартизацию и появились серийные сталинские дома с парадной ансамблевой застройкой.

Общая информация

украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских

Жилые помещения от 3 до 7 этажей, высотой 270 — 320 см, комнатами 15 — 25 и 30 метров, с кухнями: от 3,5 до 14 м2 комнатами прислуги, раздельные санузлы, мусоропроводами и подсобными помещениями. Наличие лифтовбалконов и ванных комнат.

Квартиры удобные и просторные: 1 — 4-х и многокомнатные коммунальные, коридорного типа;

Строили дома из качественных материалов. И распределялись «сталинки» между служащими, научными и инженерными сотрудниками и элитных кадров культуры.

В довоенный период перекрытия деревянные или же металлические балки. Санузел на несколько квартир. А в послевоенный период — бетонные перекрытия.

В период 30-х годов на зданиях строили остроконечные башни, подобия кремлёвских. К примеру, в 1935 году приметными башнями на Московском и Стачек проспектах. И Московский проспект являлся центром Ленинграда.

Простым жителям строили дома проще, 5-ти этажные кирпичные здания во дворах, не отштукатуренные и без лепнины. Просторные квартиры, менее комфортные, высокие потолки, с ванными комнатами и кухнями от 9 до 12 метров.
Коммунальное жильё или общежитие строилось не только из кирпича, но шлакоблоков. Не во всех квартирах были ванные комнаты (рядом строили баню).

Жилой дом работников Ленметростроя

Сталинский ампир (неоклассицизм)

Сталинский ампир (1935-1956 годов)

Основными районами Сталинского ампира (неоклассицизма): Московском, Кировском, Центральном (Смольного)

Жилой фонд строений из керамических блоков, керамического кирпича, этажностью 5-9, с бетонными плитами или мет/балками перекрытий, высотой 270-320 см жилого помещения,

Жилищный фонд с кухнями 4,5 — 14 м2. 1935-1956 г.п.: общежития; 1 — 4-, и многокомнатные коммунальные квартиры

Послевоенная рядовая застройка «сталинских»

Основными районами считаются: Выборгский, Адмиралтейский, Московский.

Сталинские дома рядовой застройки из керамического кирпича и блоков, силикатного кирпича, кирпичных крупноформатных блоков, шлакоблоков, 4-7 этажностью, 1-, 2-, 3-, 4- и многокомнатные коммунальные квартиры коридорной системы, с металлическими балками или бетонными плитами перекрытий, с маленькими кухнями 4,5 м2, h=2.70-3.20 м (1947-1965 г.п.)

Стандартное жильё послевоенного времени рядовой застройки застраивалось значительнее экономнее и беднее. Планировки в этот период сильно разнятся. Жилые площади уменьшились, появились маленькие кухни и небольшие прихожие.

Массово застраивались из силикатного кирпича 5-этажки 528-х серий, с эркерами, высотой помещений 2,7 м.

В 70-х годах многие дома оборудованы были выносными лифтами, на кухнях ванны и ванные комнаты. В настоящее время «рабочие сталинки» уже прошли капремонт и имеют все удобства.

Дом Советов

Дом Советов (иногда Дворец Советов) — здание построено в 1936-41 годах группой архитекторов под руководством академика Н. А. Троцкого — Я. Н. Лукиным, М. А. Шепилевским и другими.

Преимущества «сталинских»:

— отличные планировки;
— изолированные комнаты;
— высокие потолки;
— хороший метраж;
— большие кухни и прихожие;
— тёплые;
— пол и потолок перпендикулярны, без искривления угла;

Недостатки:

— год постройки, возраст дома;
— старые коммуникации;
— перекрытия деревянные и металлические балки;
— сложность проведения ремонтных работ;
— замена и установка окон обходится дорого.

«Новый блочный» — Типы и серии домов «Панельный»

Отличие блочных домов от панельных состоит в том, что стены первых собираются из блоков, после чего штукатурятся, как кирпичные. Стена же в панельном доме цельная, состоит из одной панели и не требует оштукатуривания. Тип дома «новый блочный» называют так некорректно, так как на самом деле это панельные дома. Правильнее будет второе название: «Новая панели» — «Панельный».

Современные материалы панельных домов

Ужесточение обозначенных в СНиПах норм теплоснабжения заставили разработчиков подумать над улучшением этого показателя. В результате бетонные стеновые панели стали делать трёхслойными, дополнительно прокладывая между плитами активный утепляющий материал. Либо, как в проекте серии 600. 11 (1980-е г.п.), «новая панель» делается из лёгкого, толщиной 240 мм, газобетона. Однако слабым местом остаются стыки, которые, несмотря на использование современных материалов на силиконовой основе, плохо задерживают поступающий с улицы холод.

К ним относятся — серии квартир:

600.11 — выставлены к продаже 122 варианта

  • 1 к.кв. — 50 предложений от 3500 — 4500 тысяч рублей
  • 2 к.кв. — 35 предложений от 4500 — 6000 тысяч рублей
  • 3 к.кв. — 37 предложений от 5500 — 8900 тысяч рублей

137-й серии — свыше 410 квартир с хорошими планировками, особенно «трёшки».

  • 1 к.кв. — 113 предложений от 3000 — 4500 тысяч рублей
  • 2 к.кв. — 153 предложения от 3800 — 6500 тысяч рублей
  • 3 к.кв. — 144 предложения от 5200 — 7700 тысяч рублей

Преимущества:

Особенно престижны серии 137.11, с усовершенствованной технологией, с двумя лифтами (пассажирским и грузовым), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы раздельные, поперечные ванны. Большие прихожие (свыше 4.8 м2) в 1 к.кв., до 13.6 м2 – в 3 к.кв.

Недостатки:

Главным недостатком старых панельных домов является плохая теплоизоляция их бетонных наружных стеновых панелей. Поэтому, в панельных домах зимой было всегда холоднее, чем в кирпичных и блочных зданиях.

Минусы 137.11 серии: крылечки неудобные с высоким порогом и крутыми ступеньками. И ещё — нет встроенных шкафов и кладовок.

Трёхкомнатная квартира в 7-м этаже «новом блочном» доме продаётся по ул. Хасанской 6 к.1 в Красногвардейском районе.

«Панельный» — Типы и серии домов Петербурга

При покупке квартиры для постоянного проживания большое значение, помимо цены, места нахождения и качества инфраструктуры в выбранном районе, имеют, безусловно, тип строения и из чего собственно дом построен. Всякий строительный материал имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, к примеру, панельные дома, которые есть во всех районах, кроме центра.

Многоэтажные панельные дома

В Петербурге и области начало застройки зданий панельной сборки 1950-е годы. Предпочитающие жильё в панельном доме, 5-16 этажей, квартиры 1-, 2-, 3, 4- и более, с площадью кухни от 5,4-16,1 кв. м, со смежные и раздельные санузлами могут легко выбрать себе квартиру из более чем 1000 предложений разных пяти поколений:

  • ПН «хрущевки» – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД (1957 г.)
  • Брежневки – 1-602, 1-606, 1-504Д. К кирп. БР относятся дома серии 1-528КП-40, 1-528КП-41  (начала 1970-х)
  • «корабельной» серии, 1-ЛГ-600 (первой половины 1970-х)
  • 137-й серии, «гатчинских» серий 121-я серия (h=2,7 м), и 1.090.11 – «Оптима» (1980 – 1990-х годов)
  • монолитно-панельное (с середины 1990-х)

Панельные дома отличаются быстротой возведения, и это их преимущество перед кирпичными. Среди наиболее современных типов панельного жилья большое распространение получили дома серии ЕвроПа. Это 17 – 27 этажные корпуса, H 2,50 -3,20 м, с поистине европейским качеством исполнения и удобной планировкой квартир. Их технологической особенностью является возможность обойтись без межпанельных швов, и это улучшает тепло- и звукоизоляционные характеристики квартир и домов в целом этой серии. Стоимость (м2): от 80 000 до 104 000 рублей, в зависимости от года постройки и качества жилья.

 

«Золотой треугольник» Центральный район

«Золотой треугольник» Центральный район Петербурга – воистину оригинальное место Петербуржцев и гостей города на Неве. Территориально он урезан Адмиралтейской и Дворцовой наб., Адмиралтейским пр, Гороховой ул. и наб. Фонтанки. Данный регион Петербурга превышает по числу культурно-исторических объектов.

Жилой фонд

  • Квартирный ресурс жилого фонда местности дооктябрьского строения. Там пятьдесят процентов зданий с капитальным ремонтом (СФК). Подобные здания на улицах: Итальянской, Большой Морской, набережных: Мойки, Малой и Большой Конюшенной и Адмиралтейской. В элитном сегменте около ста объектов, а квартир и того меньше.
  • Аварийные, ветхие (свыше 25% — коммуналки) дома без капитального ремонта (СФ) интересны инвесторам для вложения средств. На выкупленных местах застраиваются новые коммерческие здания. Антикварные здания «бюджетные» варианты в не видовых домах, находящихся внутри кварталов, приобретаются желающими проживать в центре или для дальнейшей сдачи жилья в аренду.
  • Строительство нового жилья редкое явление.

Удобное местоположение жилплощади. Преимущества.

Территория треугольника весьма многосторонняя и разнообразная. В шаговой доступности находятся немалая часть важных культурно-досуговых учреждений: Эрмитаж, Адмиралтейство, Дворцовая пл. и Невский пр., соборы: Казанский и Спас на крови, Михайловский театр, Русский музей, Марсово поле, Летний сад.

Желающие обзавестись квадратными метрами, особенно иностранные граждане, также столичные жители и других сырьевых регионов охотно скупают недвижимость. Самые дорогие и элитные жилые площади размещены в этом секторе на Итальянской, Малой и Большой Конюшенной, Малой Садовой, Караванной улицах, а также в пределах Дворцовой площади.

Жилая недвижимость очень многообразна как в отношении цен, так и по качеству жизни, и состоянию объектов, предлагаемых клиентам. «Золотой треугольник», при его величии, недостаточно адаптирован для нормальной жизни.

Востребованность покупателей «семейных» элитных зон на Крестовском, Каменном острове и рядом с Таврическим садом. Недвижимость «золотого треугольника» покупается, как антиквариат, не длительного пребывания или для аренды квартир.

Марсово поле

Особенность и спрос в «Золотом треугольнике»

Кроме отличного месторасположения и обзора из окон, данные объекты выделяется однотипный структурой жителей, прогрессивное зонирование и коммуникации, а кроме того интегрированным местом жительства (либо закрытыми дворами) и другими свойствами респектабельности. В выгоду прежнего мегаполиса заявляет, что тут располагается общеисторические учреждения, оберегаемые ЮНЕСКO, отлично налажена инфраструктура, немало ресторанов, кофеен, торговых центров, бизнеса, гостиниц, театров, и иных разных заведений досуга. Тем не менее имеется весьма огромное отличие в стоимости жилплощади. Находится в зависимости от того, где находится, в каком расположении: «фасадного» направления, в 1-ым дворе либо в 3-ем. Сведения вариантов различаются в ценовом сегменте, согласно стоимости в разы».

Дом на Фонтанке — в стиле класса «клубный дом».

Наиболее востребованы:

«Тихая Мойка» — от Фонтанки вплоть до Капеллы; Здания по Марсова поля, с Мойки наб.; Дворцовая наб., 12 до д.28; Адмиралтейская наб., Наб. Грибоедова, 2б;

Потребность в недвижимости значительно выше предложений в «Золотом треугольнике», невзирая на недостатки таких квартир. По подсчётам профессионалов, объём реализуемых вариантов ограничен, небольших квартир около 10%.

«Кризис» отрезвил многочисленных владельцев и изменил конъюнктуру.

Потребность снизилась, значительно возросло в этот период предложений, потребители избирательнее стали и значительно склонны к новому жилью. За два года стоимость жилплощади снизилась более тридцати процентов, в «Золотом треугольнике» на объекты, не обладающие оригинальных положительных сторон. Продажная цена колеблется от $2500 до $25 000/кв.м. Цена лучших вариантов практически без изменений, видовое жильё на Адмиралтейской и Дворцовой выставлены от $30 000, как и ранее. Предложения недвижимости на Мойки, Малой и Большой Конюшенной значительно дороже, за исключением Миллионной улицы. Популярным спросом пользуются жилплощади крайних этажей. Особенный спрос на дома прошедшие реконструкцию: на Манежной площади, Наб. Фонтанки, 1, Большая Морская, 4 ; Итальянская, 4 ; Итальянская, 12а ; Гангутская, 8 ; Наб. Мойки, 11, 20.

Реконструкция Балтийской строительной компанией элитного здания №5 дома на площади Искусств

 

При огромном намерении в «Золотом треугольнике» выбрать жилище можно согласно средней стоимости, хотя, его свойство достаточно весьма неоднозначным.

Недорогой сегмент

Комнаты в коммуналках — самое дешёвое представление этой зоны. Хотелось бы отметить из дешёвого сегмента петроградскую коммуналку, на Миллионной улице либо Итальянской. За неплохую комнатку понадобиться не менее 1,8 миллиона руб. Самые дешёвые варианты предлагаются от 1200 тыс. руб., однако подобные комнатки в пятикомнатной коммуналке от 12-14 кв. м. В основной массе жильё без ремонта.

К примеру, комнату 14 (м2) в пятикомнатной квартире, требующей ремонт на Гороховой улице, можно найти за 1,300 миллиона руб. Такой вариант подойдёт как временное жильё, с дальнейшим расширением и приобретением отдельной квартиры или инвестирование.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры

При необходимости поиска полноценной однокомнатной жилой площади необходимо приготовиться к наиболее основательным затратам. Однокомнатную, площадью 30-37 (м2) квартиру в «Золотом треугольнике» в настоящее время потребуется не менее 5-ти миллионов руб. К тому же, этого достаточно на покупку дома с участком, с дворов, без претензий элитности и без увлекательного типа с окошек.

Пример предложения: на Б.Морской ул. предлагается однокомнатная квартира 40,5 кв. м. за 5200 миллионов руб. Рядом, в доме (СФ) ветхом фонде, никак не прошедшем кап. ремонт. К сведению: за эти же деньги в районах Петербурга (Приморский, Выборгский, Калининский, Невский и т. д.) приобрести можно двухкомнатную жилплощадь в комфортном месте и транспортной доступности и с отличным видом с окон.

Ещё  небольшая 1 к.кв. на Гороховой улице (16,8 кв. м) предполагается за 3,5 миллиона руб.

Многокомнатные квартиры

На сегодня выставлено многокомнатных квартир 45 вариантов. Самое дешёвое предложение на Таврической улице, 45, общей площади 131 (м2), в старом фонде(СФ). Предлагаемая цена 9 300 тыс.руб. Варианты подороже есть на Невском пр., Гороховой, Итальянской, Дворцовой пл., Чайковского. Цена одного квадратного метра от 120 000 рублей. Вариант 5-ти комнатной квартиры, в шаговой доступности метро Чернышевская, Захарьевской улице предлагается 171 (м2) на 3 этаже. А также 17 квартир в домах с капитальным ремонтом (СФК) и одно предложение после реконструкции.

С подобными характеристиками квартиры и стоимостями найти клиентов на эти объекты весьма проблематично.

Реконструкция старых зданий и формирование с их престижными квартирными ансамблями, очень оказывает большое влияние на вторичный рынок. Потребители активизируются, анализируют при приобретении квартир рядом степень коммуникаций и другие значимые нюансы, а следовательно, цена в необорудованным соответствующим способом квартир уменьшается.

ОСНОВНЫЕ НЕДОСТАТКИ:

  • Отсутствие охраняемых территорий и а/мест для парковки
  • Неоднородность населения социального статуса, плотность населения
  • Мало зелёных насаждений
  • Отсутствия крупных супермаркетов, продовольственных крупных магазинов.
  • Большое наличие туристов, проведение всех праздничных гуляний и праздников

Городское правительство не вкладывают средства в реконструкцию, так как возникает много проблем с бумагами, в особенности, если в жилище есть приватизированные комнатки, так как их практически не расселить. Безусловно, расселить жилплощадь действие не простое, однако реальное, а вот с домом обстановка похуже, и не доходный процесс.

Транспортная общедоступность

Транспортна ситуация превосходная. Станции метрополитена:

  • пл.Восстания, Маяковского
  • пл. А. Невского
  • Достоевская

Что дают возможность доезжать до любого места Санкт-Петербурга с наименьшими расходами времени.

Перспектива «Золотого треугольника»

Положение территории — устойчивое. Жилплощади в данном регионе снижаться в цене не обязаны. Невзирая на большую степень стоимости, потребность в недвижимом имуществе в «Золотом треугольнике» устойчиво превосходит ожидания.

Ждать общественной застройки, либо перестройки центра не доводится. Реконструкция и ремонтирование — действие длительное и дорогое, так что в кратчайшее десятилетие квартирный ресурс достаточно уменьшится, а цена престижных квадратных метров продолжит расти. Помимо этого, увеличивается доля нежилого фонда, первые этажи большинства строений выкуплены под коммерческие цели и представительства. Всегда увеличивается цена квартир в области «золотого треугольника» и создается великолепное вложением в грядущее. Почти все расценивают приобретение жилплощади  равно как инвестиции.

«Корабль» (Дом-кора́бль) — Типы и серии домов

из поворотных блок-секций серии 1-ЛГ600А «корабль» Пионерстроя 7

Панельные дома в Красносельском, Кировском, Приморском районах, (1969-1982) возводились Авторским ДСК(ДСК-3)
5-15 этажности из газо/бетонных навесных панелей, жилое помещение высотой 250 см, 1-5-комнатные квартиры.

Общая информация

«Корабль» — типичный и узнаваемая 1970-х г. серия, третьи после хрущевских и брежневских поколений панельных домов. Сегодня самое доступном жильё.

В 70-х г. появились первые 1-ЛГ-6oo серии, Авторского ДК (ДСК-3), улучшенных качеств.

Небольшие Петербургские «корабли» обеспечивали семьи отдельным жильем. Дополнительные перегородки, проходные комнаты, раздельные узлы, встроенные шкафы и тесные прихожие, что уменьшало потребительское качество жилья.

В период дефицита жилых площадей, коммунальные квартиры сменили на меньшие габариты строения.

Планировочные решения

Представлялась общая комната и спальни небольших размеров (6-13 м2), одни перегородки, двери и никакого дизайнерского вдохновения.

Застройка первых домов серий «корабли» с кухнями до 6,3 м2, окна с подоконниками располагали высоко, в расчёте экономии площади и рационального размещения кухонной мебели. Такие окна устанавливали ещё в спальнях, которые были схожи с корабельными каютами. Лишь по этому «корабельные» из-за фасада и окраски, дома 600 серий назвали «корабли».

Высоко расположенные окна позаимствовали у европейцев. Для советских жителей версия европейских домов оказалось неприемлемым, неуютным и дешёвым жильём.

Отличительные особенности

Основными отличительными особенностями «кораблей» от жилья предыдущего поколения — блок-секции принципа проектирования. «Хрущевски» и «Корабли» разнятся – как 3-створчатые ждановские шкафы, и югoславские стенки.

1-Лг-600 серии

9-, 12- и 15-этажки 1-Лг-600 серии с различными секциями:

1-секционный (точечные) 54 квартирные, 4-е варианта 252-квартирных строения, т. е. 5-7-9 секций широтной и меридиональной ориентации, а также улучшенные планировки для ЖСК. Застраивались целыми кварталами.

Основные районы «дислокаций» «корабельной» застройки – Красносельский и Кировский 9-, 12-этажный «корабль», подобен элементам стенок, с соединением кирпичных вставок, непрямых углов. Что обернулось плюсом: увеличения площадей комнат, кухни, холл-прихожих.

Потребительские свойства

Минусы — «корабля»

  1. Не обновляются фасады;
  2. Недостаточная теплоизоляция, требует утепления наружных стен;
  3. Дополнительное утепление (входной двери,окон, установка ст/пакетов, остекления лоджии);
  4. Протечки по фасаду;
  5. Стены наружные из газо/бетонной панели не держащие никакого крепления (гвоздь, дюбель, само рез и т. п.);

Преимущества:

  • Прочные конструкции домов «корабли»;
  • Перепланировкам не поддается;
  • Высокое положение окон;
  • Протекающие наружных стены, требует своевременных обновлений (стыки и красочные покрытия фасада);
  • Газобетонные панели – способствут поддержания экологического микроклимата;
  • Ненавязчивые «Корабельные» лоджии;

Дом корабль серии 1-ЛГ-600

Дома 1-ЛГ-600 серии (70-х г прошлого века): 1-Лг-600 (1969-1978-1980 г.п) типовые и точечные многоподъездные модификации (1-ЛГ600А; 1-ЛГ600А-1; 1-ЛГ600А-8; 1-ЛГ600А/70)

7, 9, 12, 15 этажностью основными модификациями «корабли», строились в Фрунзенском, Приморском, Выборгском, Калининском, Кировском, Красносельском, районах и Горелово, Красном Селе(с большим количеством подъездов).

Разнообразные планировки, кухни – 6,2 м2, комнаты  6 – 18 м2.

Хотите проживать в доме, похожем на корабль?

В Выборгском районе Санкт-Петербурга выставлены на продажу в таких домах двухкомнатная квартира по ул. Композиторов 26/3, однокомнатные по ул. Руднева, 27 и на улице И.Фомина, а также комната в двухкомнатной квартире на проспекте Просвещения № 24.

Эти панельные девятиэтажные дома серии 1. 09. 1  были разработаны в 1993 году и строились в Петербурге и Гатчине. С 2002 года дома стали известны под официальной торговой маркой «Оптима», их этажность возросла до 15-ти.

Своего рода эти дома-корабли – панельный «люкс». Высота потолка в комнатах составляет 3 м. Трехслойные межэтажные перекрытия обеспечивают хорошую звукоизоляцию в квартирах, предусмотрено также трёхслойное остекление окон, препятствующее проникновению внутрь излишнего шума улиц. В 3-к.кв. два раздельных санузла и специально выделенное место под стиральную машину.

Надо ли лишний раз говорить о прекрасно развитой инфраструктуре Выборгского района, о хорошо продуманной транспортной развязке?

Россия, Санкт-Петербу́рг (St. Petersburg) и Лен.Обл.

Город федерального значения Российской Федерации, административный центр Северо-Западного федерального округа и Ленинградской области. Основан в 1703 г. Петром I. В 1712-1918 годах — столица Российского государства. Санкт-Петербург — важнейший экономический, научный и культурный центр России, крупный транспортный узел и важнейший порт на Балтике. Он является северным в мире городом-милллионником. Continue reading

Страница 4 из 7
1 2 3 4 5 6 7