Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости — продажа квартиры из-под залога

Every 12th transaction in the market of the secondary real estate - sale of the apartment from under pledge

 

В последнее время возросло количество квартир, выставленных на продажу с обременением. Как правило, на такой шаг вынуждены идти собственники, приобретающие жилье по кредиту или ипотеке. В связи со сложной финансовой ситуацией в стране, люди теряют возможность погашать долги. Процент подобных сделок увеличивается регулярно. Еще три года назад объем жилья с обременением соотносился 1 к 35. На текущий момент в каждой 12 сделке участвует заложенная квартира.

По мнению экспертов, мониторящих ситуацию по вторичному жилью, такая ситуация сложилась из-за множества причин. Многих собственников вынуждает продавать квартиру затруднения с выплатой кредита. В некоторых случаях обременённое жилье выставляются на продажу из-за непредвиденных обстоятельств. Прежде подобные сделки были редки. На данный момент кредитные учреждения разработали системы, регламентирующие проведение процедуры купли-продажи и сроки исполнения договорных обязательств. Усовершенствованы и документы, необходимые для юридического оформления сделки. Таким образом, на текущий момент реализация жилья с обременением не представляет большой сложности.

Экспертами было установлено, что каждый банк предлагает индивидуальный вариант досрочного исполнения кредитных обязательств и отмены процедуры обременения. Чаще всего схемы предполагают:
— подготовку сотрудниками финансовой документации, подтверждающей прекращение обременения;
— взнос определённой суммы на депозит, который отслеживает сотрудник кредитного учреждения. Необходимая документация со стороны финансовой структуры предоставляется в оперативном порядке. Процесс регистрации сделки, а также отмена обременения осуществляется, как правило, в один день.

По статистике, жилье с обременением продают владельцы, которые планируют вносить первоначально минимальный взнос. Его размер составляет 20% от общей суммы сделки. Также те, кто получал кредит, заложив квартиру. Изредка появляются предложения о продаже объекта с обременением, хозяева которого выплатили ипотеку на 30 — 50%.

В среднем, по оценкам экспертов, сумма неуплаченного кредита может достигать от 2 до 6 миллионов рублей. Чаще всего, это квартиры комфортно обустроенные, но эконом-класса. Их цена колеблется от 5 до 9 миллионов рублей. Берут такие объекты молодые люди в возрасте от 28 до 35 лет или семьи без детей.

С увеличением числа подобных сделок по квартирам с обременением, банки плавно меняют метод работы. Уже сегодня имеются точные регламенты, а некоторые учреждения даже имеют прайс-листы, которыми располагают и агентства.

Продавая квартиру с обременением, необходимо договариваться с банком, пользоваться услугами грамотных юристов и общаться с риелторами, которые имели дело с аналогичными случаями. Правильная организация процесса поможет избавиться от потенциальных проблем в будущем.

Продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Продажа со встречной покупкой

По статистике, более трех четвертей сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья происходят при одновременной покупке и продаже жилья. Это называется продажа со встречной покупкой.

Популярность данного способа объясняется просто: у большинства людей нет иного жилья, чем то, которое выставлено на продажу, и потому приходится куплю-продажу оформлять единовременно. Кроме того, такой вариант имеет массу преимуществ.

О преимуществах встречных сделок

В отличие от прямых продаж, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге имеет некоторые преимущества и даже считается более безопасным способом решения жилищного вопроса. В частности, такая форма позволяет решить несколько связанных со сделкой задач:

  1. Вы не имеете проблем с перевозкой, хранением денег, так как обмен с доплатой или даже участие в цепочке из нескольких участников сделки исключает ваше общение с «живыми» деньгами.
  2. Риск нарваться на недобросовестного продавца резко снижается, потому что, когда происходит продажа со встречной покупкой, договор и прочие документы проходят проверку специалистов в области продажи недвижимости, в том числе юристов, адвокатов, которые проверят законность всех сделок, ответят на все вопросы, дадут правовые консультации и консультации по недвижимости.
  3. У вас уменьшается риск потерять часть денег вследствие изменения цен на жильё — такие истории нередки, когда люди, продав жильё, не успевают купить новое по старой цене, и вынуждены либо нести дополнительные расходы, либо вообще остаться на улице.
  4. Наконец, одному человеку практически невозможно выстроить многоходовую комбинацию с продажей жилья между несколькими участниками сделки. В случае продажи со встречной покупкой опытные специалисты смогут выстроить прозрачную и надёжную схему с участием нескольких владельцев жилья.

Почему выгодно проводить одновременные сделки?

Кроме вопросов безопасности такая сделка имеет иные преимущества. Выгодно проводить сразу одновременно две сделки с тем, чтобы:

  • экономить на услугах агентов по недвижимости и проведению денежных операций с обналичиванием и иных;
  • не испытывать проблем с тем, где жить, пока после продажи не куплено новое жильё, ведь одномоментное заключение сделок с жильём позволяет в течение нескольких дней решить все вопросы с документами и заселиться по передаточному акту в купленную жилплощадь.

Как производится процедура?

Происходит встречная покупка таким образом:

— Вы оформляете заявку, которую принимает наш специалист, он уточняет характер и особенности предстоящей работы, возможно, принимает решение о привлечении адвокатов для участия в процессе.

— В нашей компании мы согласовываем с вами все нюансы, оформляем подписями договор на оказание услуг.

— Мы осуществляем поиск приобретателя на ваше имущество. Когда такой находится, оформляем соответствующий договор предварительного характера о купле-продаже с внесением аванса.

— В кратчайшие сроки проводится поиск альтернативного жилья, так как временные рамки покупателя обычно небольшие.

— При нахождении подходящего варианта встречной покупки, подписывается предварительно договор купли-продажи, после чего вы внесёте аванс или задаток за покупку объекта.

— Мы готовим документы для регистрации сделки по обеим квартирам в Росреестре. Уточняем все моменты, порядок расчёта и дату подписания договоров.

Имея на руках свидетельства о государственной регистрации прав, обе стороны сделки освобождают своё жилье, происходят взаиморасчёты. Если договор предусматривает возможность до регистрации въехать в новое помещение, то люди разъезжаются по вновь приобретённым квартирам.

Кое-что о «подводных камнях»

Риски всегда сопровождают сделки с недвижимостью — Санкт-Петербург в этом не исключение. Наша задача — их минимизировать. Чтобы сделка прошла удачно и вы действительно решили свой квартирный вопрос, мало иметь поддержку с нашей стороны. Покупатель и продавец должны реально осознавать следующие моменты:

Неверное представление о политике цен и неадекватное оценивание своего жилья может снизить вероятность реальной продажи. Наша задача — ориентировать наших клиентов на реальное положение дел, предлагая ему выгодную и реальную продажу и покупку.

То же относится и к покупателям, которые иногда не совсем чётко представляют себе свои пожелания и их соотношение с реальной ценой.

Сделки не так просты, как кажется со стороны.

Обычные граждане не имеют юридических знаний о тонкостях законодательства и потому не представляют себе всех «подводных камней», которые могут подстерегать человека, пустившегося в самостоятельное заключение сделки. Ответственно говорим: выстроить абсолютно безопасную систему покупки и продажи имущества без специальных знаний и опыта очень сложно, а порой и невозможно.

Что гарантируем мы

Мы решим все проблемы, которые возникнут на любых этапах покупки и продажи вашей квартиры. Также гарантируем безопасность сделок с недвижимостью. Профессиональные знания и опыт наших специалистов в области недвижимости, юриспруденции, адвокатуры поможет решить любые сложности, если таковые возникнут, на любом этапе работы.

Мы готовы оказать вам помощь — обращайтесь!

Наш контактный телефон +7(812)915-44-59. Мы готовы дать бесплатные консультации в вопросах продажи имущества со встречной покупкой.

Альтернативная сделка — Консультация.

Все, что вам нужно знать о сделке

Неудивительно, что одним из распространённых способов в Петербурге на вторичном рынке недвижимости является альтернативная сделка. Для многих граждан желающих улучшить жилищные условия — это единственный выход, продажа старой квартиры и покупка другой с доплатой или без доплаты.

Варианты альтернативных сделок

  • Например лёгкой альтернативы: Вы продаёте 2 комн. квартиру, а хотите купить 3 комн. квартиру. 3 комнатная квартира в прямой продаже и собственник ничего не покупает, просто забирает деньги.
  • Вариант посложнее: на примере этого же варианта продаже 2 комн. квартиры, собственник 3 комн. квартиры покупает две однокомнатные квартиры с доплатой или без. Все квартиры проходит проверку на юридическую чистоту. Результат сделки зависит от числа участников цепочки. И разрушиться может в любой момент, если кто-то выпадает из цепочки в любой момент. Проблемы могут быть из-за документов, разных непредвиденных сюрпризов и т.п. Иногда сделки затягиваются на месяцы.

Сложности альтернативных сделок

В этой цепочке будет 4 договора купли-продажи. В сложных цепочках могут участвовать от 3-12 квартир, в зависимости от ситуации. Основная сложность, это собрать всю цепочку и провести сделку в один день со всеми участниками.

Заключительным этапом альтернативной сделки проведение взаиморасчётов. Специалист по недвижимости проследит за доступом к ячейкам после регистрации объектов и получения денег подтверждённых распиской.

Передача квартир составляет от 7-14 дней, в зависимости от договорённостей срока в договоре. В первую очередь освобождается конечная жилплощадь. Составляется Акт приёма передачи. Участники альтернативной сделки переселяются поэтапно.

Зачёт имеющегося жилья

Квартира в зачёт

Зачёт жилья становится наиболее популярной и распространённой схемой, для улучшения своих жилищных условий. Многие продают старое жильё на вторичном рынке Санкт-Петербурга и приобретают недвижимость в новостройках на различных этапах строительства дома. Ниже мы приведём распространённые схемы работы программы «квартира в зачёт».
Для решения вопроса предлагаем воспользоваться услугой зачёта жилья.

Преимущества зачёта жилья

  • Анализ рынка жилья
  • Заключение договора о продаже имеющегося жилья
  • Поиск покупателя, сопровождение сделки купли продажи, безопасность расчётов.
  • Анализ цен сегмента рынка недвижимости, поиск новой квартиры.
  • Организация сделки, взаимо расчетов, консультация.

Более полную информацию вы можете получить, обратившись к специалисту: +7(921)915-44-59

Услуги по сделкам с жилыми объектами

Петербург входит тройку крупнейших городов Европы.

Санкт-Петербург входит в число самых густонаселённых городов России. Он основан Императором Всероссийским Петром I «Ве-ликим» 27 мая 1703 года, и на сегодня является экс-столицей Российского государства. Относится к категории развлекательных и туристических центров России, на его территории в большом количестве преобладают памятники архитектуры — «Зимний дворец», «Петропавловская крепость», «Государственный Эрми-таж», так и многие другие национальные достояния русского народа.

Услуги по сделкам с жилыми объектами в Санкт-Петербурге

Численность населения «Города на Неве» ежегодно растёт, а сам город год от года расширяется и расцветает — это в свою очередь сказывается на ценах квадратного метра жилой недвижимости и на востребованности хороших специалистов по сделкам с недвижимостью.

Как найти специалиста в поиске жилья?

Решили приобрести квартиру, комнату или дом? Ваш персо-нальный помощник в поиске жилой недвижимости в городе Санкт-Петербурге — Надежда Суслова окажет вам помощь в:

  • покупке квартир, домов, комнат на вторичном рынке и в новостройках;
  • в оформлении и проведении сложных сделок;
  • в получении субсидий, льгот и сертификатов на покупку жилья.

Требуется первичная консультация, звоните по номеру телефона
+7 (921) 915-44-59. Работаю без обеда и выходных, на звонки отвечаю 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.