Перевод земли в другую категорию

5-oshibok-pri-stroitelstve-doma

zemli-perevodСогласно принятому в 2004 году Федеральному закону устанавливается особый порядок перевода из одной категории в другую земель различного назначения. Процедура имеет четкий алгоритм и надежную законодательную базу.

Для инициации подобного процесса требуются веские основания. Чаще всего необходимо изменить статус сельскохозяйственных угодий.

Озвучены несколько причин, признанных вескими:

1. Временное исключение (консервация) участков из оборота возделываемых для реабилитации территорий или восстановления уровня плодородия почв;
2. Создание заповедников или охраняемых законом земель;
3. Расширение поселков, городов, возведение нового жилья;
4. Непригодность участков для использования в сельскохозяйственных целях и, как следствие, передача их под строительство какого-либо промышленного объекта, включение в лесной и водный фонды или же перевод в группу запаса;
5. Территории оказываются на пути сооружаемых магистралей, высоковольтных линий, газопроводов и объективно препятствуют использованию по предыдущему предназначению.

Перевод земель с/х назначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую иную категорию возможен в экстремальных обстоятельствах, когда речь заходит о безопасности государства. Существует, однако, ряд ограничений прописанных в законе, с которыми могут ознакомить юристы соответствующего профиля.

Обычным гражданам чаще всего требуется выполнить перевод земель из одной категории в другую, если имеющийся участок нужен для осуществления жилищного строительства. Юристы отмечают, что намного легче изменить вид применения, чем саму категорию. При таком решение вопрос урегулируется на более низком уровне и проходит меньше инстанций. Например, вид «огородничество» легко переводится в «дачное строительство». Поэтому в простейших бытовых случаях вопрос со сменой статуса решается беспроблемно. Но подобные действия ограничены законодательством и перевести аналогичные участки в раздел «земли поселений» гораздо сложнее.

zemli-perevodАлгоритм перевода территорий из одного вида в иной более понятен: он решается органами местного самоуправления, основанием для рассмотрения служит правильно оформленное ходатайство с указанием кадастрового номера, настоящего вида земли и желаемого статуса. Обязательно наличие обоснования и подтверждение прав владения участком. Местные администрации рассматривают вопрос в течение примерно двух месяцев и принимают соответствующее решение.

Особенности перевода земель

Особенности перевода земель в другую категорию подразумевают процедуры на уровне определенного субъекта РФ. Решение принимается компетентным органом гос власти, а в Ленинградской области таковым является Комитет по управлению гос имуществом. Процесс включает два этапа.

Сначала следует добиться разрешения в рамках местного административного корпуса, затем окончательный вердикт принимается в более высоких инстанциях. Схема действий идентична порядку перевода участка в другой вид:

  • оформляется соответствующее заявление с полной кадастровой информацией, указывается действительная категория, приводится аргументация в пользу перевода данного участка в другой раздел;
  • обязательно наличие документов, подтверждающих право на собственность и на совершение сделок с имуществом — в качестве подобной бумаги выступает выписка из Единого гос реестра;
  • передаются документальные копии — для физ лиц — подтверждающих личность;
  • подается выписка из кадастра с полными сведениями о данном участке — оригинал;
  • для юр лиц и предпринимателей необходима также выписка из соответствующего Единого государственного реестра.

Акт о переводе участка земли направляется соискателю через две недели после регистрации решения.

Непосредственный процесс изменения категории довольно продолжителен и на практике, как правило, занимает от полугода — при максимально ясных исходных данных — до года и более. На каждом этапе может быть дан отказ с полной аргументацией и указанием законодательных актов, которыми руководствовались инстанции.

Отказ уполномоченного органа происходит в нескольких случаях. Самые распространенные аргументы:
— есть ограничения, действующие на федеральном уровне;
— экологическая гос экспертиза установила непригодность земли под предполагаемое использование;
— установлены существенные несоответствия между требованиями и землеустроительной документацией.

Любое решение может быть обжаловано гражданами РФ в суде согласно Гражданскому процессуальному кодексу Федерации.

Как восстановить документы о праве собственности

kak-vosstanovit-dokumentyi-o-prave-sobstvennosti

Ориентируясь в действующем законодательстве, можно восстановить практически любой личный документ. Если вы не готовы участвовать в марафоне по многочисленным инстанциям с массой заявлений и сопутствующих необходимых документов (справок, копий, выписок и множество других), можно обратиться к профильному специалисту, который предоставит консультацию и юридическое сопровождение восстановления потерянных документов на комнату или квартиру.

Перечень документов:

— договор о праве собственности (купли продажи, ренты, мены, брачный договор дарения, и прочие соглашения);
— свидетельство о гос регистрации права;
— свидетельство вступления и получения наследства;
— договор социального найма;
— технические и кадастровые документы (паспорта) на квартиру.

Недвижимость имеет высокую значимость, важно, зафиксировать факт утраты документов до выяснения — в разумные сроки:

  • Вследствие кражи документов, обратиться районное отделение в полиции;
  • При утрате документов написать заявление и уведомить регистрационную службу;
  • Обращение в суд, чтобы запретили осуществления каких либо сделок с имуществом, на которое утрачены документы.

Подобные действия значительно снижают риски законного собственника, от противозаконных действий злоумышленников.

Куда обращаться?

  1. Утрата договоров дарения, купли/продажи обращаться к нотариусу, предъявив паспорт, оплатив услугу. При не нотариальном договоре — к продавцу дарителю, у которого есть второй экземпляр договора и сможете получить дубликат.
  2. Утрата документов наследства:
  3. За восстановлением утерянных документов и порчи различных обстоятельств, следует оформить заявление (установленного образца) в территориальной Федеральной Регистрационной Службе Российской Федерации, т. е. где вы ранее получали эти документы.

Наличие ксерокопий сократит время и упростит механизм восстановления.

В рег палате следует предъявить документы удостоверяющие личность, паспорт и право собственности на комнату или квартиру.

После подачи заявления, необходимо оплатить госпошлину по выдаче дубликата (платёжная квитанция).

По истечению тридцатидневного срока, Вы получите дубликат свидетельства. Он полностью соответствует утраченному первичному документу на недвижимость, имеет юридическое значение. Следует обратить внимание:

— вверху содержит пометку «взамен утраченного» документа;
— внизу указывается заверяющая пометка: дата, основание выдачи, сведения заявителя;
— дата выдачи и номер утраченного документа.

Помимо того, вносится запись в ЕГРП о выдаче дубликата.

Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге — вопрос всегда актуальный. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге, информация от риэлтеров — это поможет вам выгодно продать или купить объект недвижимости.

Оценка стоимости квартиры

Как определить стоимость объекта?

Оценщики и опытные риэлторы не смогут назвать точную цену объекта, только примерную. Продажная цена жилья, никогда не совпадает с рекламной. К сожалению ценообразование так устроено в этом сегменте. Цены на недвижимость в Петербурге и Ленинградской области могут зависеть от многих параметров, даже от настроения продавца и покупателя в момент переговоров и торга. Специалист определит лишь «коридор», в котором возможно находится объект.

Риэлтерская оценка объекта.

При намерении продажи объекта недвижимости необходимо произвести оценку жилья. От стартовой цены будет зависеть успех продажи. Для этого необходимо использовать возможность онлайн оценки, не выходя из дома.

Оценка недвижимости

По предоставленной информации объекта, специалист проводит сравнительный анализ.
Бесплатную консультацию специалиста, вы можете получить по телефону +7(812)915-44-59