Приватизация в России.

Во времена Советского Союза все имущество, в том числе и недвижимость, носило общий характер, но со времён распада Советского Союза также последовали большие изменения и переход из плановой экономики в командную, изменилось отношение к недвижимости.

Все люди, которые получали во владение какое-либо жилище до девяностых, получали его как государственное, но благодаря такому новому слову в недвижимости как приватизация стало возможно полностью закрепить все права по жилищу за собой.

Многих кто хочет продать свое жилище или обменять интересует вопрос: «Можно ли это совершить без проведения такой процедуры, как приватизация?».

Это возможно, но только если за домом будет присвоен и закреплён кадастровый номер, который необходимо заверять в государственном реестре. Все права на имущество будут переданы лицу, которое выступает в сделке в роли покупателя.

Развитие приватизации

Стоит отметить, что в сфере приватизации жилья грядут большие изменения, так как государство продлило бесплатную приватизацию до марта 2017 года. В условиях экономического кризиса нужно минимизировать различные траты и максимизировать доходы госбюджета, ее и так постоянно продлевали на протяжении двух десятилетий. В конце 2016 года ожидается окончательное решение вопросов о бессрочности и исключениях.

Пока ещё неизвестно какие новые правовые акты будут применены в отношении самого процесса и не приватизированного жилья.

Однако, несмотря на то, что ещё нет, не существует никаких официальных заявлений со стороны государства, специалисты уже делают определённые прогнозы в этой сфере, ниже представлено два сценария:

1. Проведение бесплатной приватизации будет закреплена за определённым набором людей, категория определит само правительство.

2. Чтобы получить собственное жильё во владение, его надо будет выкупить у государства или придётся снимать в аренду. Также не исключается возможность того, что стоимость процедуры будет составлять определённый процент от стоимости жилища.

В некоторых регионах стать полноправными владельцами жилья путём приватизации не могут люди, которые имеют неоплаченные счета по ЖКХ.

Стоит отметить, что после проведения процедуры на собственника накладывается обязанность по уплате налогов за жилище.

Стоит ли приватизировать квартиру?

После того как начал действовать закон о приватизации, который давал возможность произвести переоформление совершенно бесплатно, многие граждане воспользовались этим вариантом. К сожалению, далеко не все сделали это. Теперь у большинства граждан возникает вопрос, можно ли обойтись без приватизации? Рассмотрим несколько аспектов обратной стороны приватизации.

Какие обратные стороны приватизации.

Стоит ли выполнять процесс приватизации или нет, вы должны решать самостоятельно. На данный момент это действие добровольное. И никто просто не может вас заставить выполнять подобные действия. Кроме того, приватизация имеет не только положительные, но также и отрицательные стороны. Это одна из причин, по которой часть проживающих в нашей стране граждан решилась на такую процедуру, как расприватизация.

Первый и основной отрицательный момент – это дополнительные коммунальные расходы, которые появляются в первые несколько месяцев после проведения процедуры. По сути, в квитанции начинают появляться суммы, идущие на особые нужды, которые ранее в ней не присутствовали. Так, теперь собственники жилья должны вносить оплату за эффективное обслуживание лифтов, иных помещений, сосредоточенных в многоэтажном доме. Кстати, если возникнет необходимость в проведении капитального ремонта, то это также должны будут оплачивать проживающие в нем граждане.

Ещё один неприятный момент – это возможное обновление размеров налогов за недвижимость. Ныне его определением занимается БТИ и его размеры относительно небольшие. Но внесение соответствующих корректив, может повлечь за собой повышение стоимости объектов недвижимости.

Не стоит забывать и ещё несколько дополнительных моментов. Так, если приватизированное жильё передана вам в дар или же получена вами в наследство, но при этом вы не являетесь непосредственным родственником собственника, то вам нужно будет внести соответствующую оплату. Иными словами, вам нужно будет заплатить государственную пошлину, а также ещё определённую сумму, дабы можно было оформить право собственности. Помимо этого, если же по каким-то причинам строение будут сносить, то на получение нового, более габаритного жилья вы можете не рассчитывать. Вам будет предоставлено идентичное жильё.

Приватизация квартиры с долгами. Возможно ли это?

Многие граждане хотят приватизировать государственную квартиру, ведь приватизировав квартиру они станут полноправными собственниками своего жилья. Такую квартиру можно продать, обменять, подарить и многое другое. Если есть задолженность по коммуналке, можно ли квартиру приватизировать? Попробуем в этом разобраться.

В законе о приватизации жилья ничего не сказано о квартирах с долгами, единственное, согласно закону можно только один раз приватизировать квартиру. Значит, если не запрещено, то, соответственно, можно!

Что для этого нужно?

Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить в управляющей компании выписку из лицевого счета, в которой отражается задолженность по коммуналке. А вот здесь бывают случаи, когда паспортистка отказывает в выдачи такой справки, ссылаясь на то, что есть долг по коммуналке. Здесь действия паспортистки незаконны. На нее можно написать жалобу в прокуратуру.

Как рассчитаться с долгом по коммунальным платежам?

Долг по коммунальным платежам может быть взыскан в суде. Поэтому наличие долга не повод для того, чтобы отказывать в приватизации. Даже если будет выдана справка, в которой указан долг по коммунальному платежу, никто не имеет права отказать в приватизации. Единственное, согласно жилищному кодексу, за долги могут выселить из жилья. С управляющей компанией можно договориться, заключив с ней договор об отсрочке платежей. Продав уже приватизированную квартиру, должник может рассчитаться по коммунальным платежам.

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины

Отказать приватизировать квартиру могут по следующим обстоятельствам:

если выясниться, что документы на квартиру фальшивые;
если осуществлена незаконная перепланировка жилья;
если собственник уже принимал участие в приватизации;
если ордер на квартиру отозван в суде.

В остальных случаях, в осуществлении приватизации квартиры, муниципалитеты не имеют права отказывать. Поэтому, если имеется задолженность перед управляющей компанией по коммуналке (независимо от суммы) не стоит отчаиваться, нужно смело идти и приватизировать квартиру.