Этапы ипотечной сделки

Вашу квартиру хотят купить по ипотеке? Не спешите отказываться! Сегодня 90% сделок проводятся с привлечением кредитных средств. Чтоб принять решение, ознакомьтесь с основными этапами, которые включает данная сделка:

Подготовка необходимых действий:

  1. ipoteka-pokupkaПровести оценку квартиры аккредитованными оценщиками.
  2. Проверка банком объект недвижимости и его собственника (андеррайтинг).
  3. Выход на сделку и передачу первоначального взноса покупателя (собственных средств) продавцу.
  4. Сдача в МФЦ и получение документов с госрегистрации (через 5 рабочих дней),
  5. Предоставление их в банк, выдача ипотечного кредита (окончательный расчет).

Какие проблемы могут быть при продаже квартиры по ипотеке?

  • Независимая оценка, не совпадает с договорной стоимостью. Возможно снижение суммы ипотечного кредита.
  • Наличие незаконных перепланировок в приобретаемой квартире.
  • Отказ банка по кредитованию объекту недвижимости ввиду наличия арестов и обременений.
  • Отказ банка по кредитованию объекту недвижимости ввиду задолженности собственника по уплате налогов.
  • Уменьшение банком суммы одобрения по кредиту накануне предстоящей сделки.

P.S.: Банки, как третья сторона, стремятся защитить интересы покупателя, предъявляя дополнительные требования к продавцу. Если вы хотите, чтоб ваши интересы были учтены, звоните: +7(921)915-44-59

Проверка квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверить чистоту недвижимости. Агенты по сделке рекомендуют провести юридическую проверку. А возможно ли покупателю проверить своими силами.

Начальную информацию об приобретаемом объекте клиент получает из предоставленных данных рекламы и продавца. Подробнее попробуем разобраться, на что обратить внимание.

Основной документ

Свидетельство о собственности подтверждает право регистрации, владения и распоряжения — это основной документ. Следует изучить полезную информацию объекта в этом документе:

  • Сведения свидетельства о регистрации права
  • Дату выдачи свидетельства
  • Основания выдачи (договоры купли-продаж, дарений, приватизаций, наследства, решение суда и т. п.)
  • Справки полной выплаты пая в ЖСК либо ДДУ (первичного строительства)
  • Семейное положение (согласия супруги/а на продажу, нотариально)

Важные моменты

Попросите объяснить продавца причину продажи квартиры, если документ выдан недавно. При невнятном объяснении, лучше поискать другой вариант

Бессрочное право пользования законом сохраняется.

  1. При приватизации: продавцу необходимо подтвердить прописку на момент приватизации и прописанных в квартире людей — ф.9, которые при заключении договора должны сняты с учёта. Обратить внимание на проживающих лиц, за которыми сохраняется право проживания, не принимающих участия в приватизации.
  2. Граждане, не участвующие в приватизации (снятые с учёта в связи с призывом военной службы, местах лишения свободы, и пр.обременениях)
  3. Наличие несовершеннолетних детей. Обязательно согласие опеки и попечительства. Поинтересоваться дальнейшего проживания ребёнка. Иначе, сделка может быть признана недействительной.

Основной документ

Содержание выписки содержится информация о всех правообладателях жилья и наличии обременении (залога, ареста или судебных требованиях). При возникновении сомнений потребовать расширенную выписку ЕГРП, выдаётся только собственнику, в которой указывается всех проживающих в данной квартире и основания перехода соответствующих прав.

Проверка технического паспорта — в документе фиксируют техническое состояние помещения, перепланировок и согласований. При наличии незаконных перепланировок требуется согласование с банком (ипотечные сделки). Повреждение несущих стен, ответственность ложится на покупателя.

Изменение границ не допустимо, Росреестр откажет в оформлении права новых владельцев, не учтённых границ в кадастре. Такая незаконная перепланировка значительно повлияет на снижение стоимости объекта и стоит настоятельно торговаться.

Гарантия юридической чистоты квартиры.

Гарантии

Проверка документов минимизирует риски, при покупке недвижимости.
— Лучше доверить специалистам недвижимости!
100% гарантии дать никто не может.
Застраховать утраты право собственности — не лишняя рекомендация.

Квартиры за 2,6 млн рублей в Петербурге

Купить квартиру в Санкт-Петербурге

Анализируя рынок недвижимости в данный период, самая дешевая 2 комнатная квартира 46,2 м2, жилой площади комнат 17+12(м2), в кирпичном доме на вторичного рынка пригорода предлагается за 2,0 млн.рублей.

Квартиры за 2,6 млн рублей в Петербурге

За 2.6 млн.руб. выставлены квартиры: в Красном селе площадью 45/29  (м2)  с небольшой кухней и раздельным санузлом и Красносельском районе кирпичного дома большей площади 41,1 /27,5 (м2) . В Колпинском, Ломоносовском, Кронштадском, Петродворцовом и Пушкинском районах разных типах домов в продаже самые дешевые от 2,7-2.8 млн.руб. Далее: