Обмен жилья: миф или реальность?

Exchange of housing: myth or reality?

Exchange of housing: myth or reality?Кризисные явления в экономике еще более негативно стали отражаться на российском рынке недвижимости. Но, к счастью, о чем-то из ряда вон выходящем пока говорить не приходится. В сегментах рынка все же наблюдается развитие, пусть и минимальное. Парадокс заключается в том, что на фоне вышеуказанной стагнации начинают возрождаться некогда ушедшие явления. Речь, в частности, идет о процедуре по обмену жилья. Почему именно сейчас она становится актуальной?

Тому есть несколько разумных объяснений.

Причины

Первое из них основывается на том, что у потенциальных покупателей зафиксирован дефицит наличных денег. Сегодня людей стала меньше прельщать перспектива использования ипотечного кредита, поскольку риски потерять доход, и своевременно погасить ежемесячный платеж, возросли в разы. Помимо того, прошлогодние итоги показали, что количество сделок на «вторичке» снизилось на 30%. Также произошло уменьшение на 18% объема договоров с условием о долевом участии.

Существует и другая причина того, почему сделки по обмену жилья вновь могут стать повсеместными. Все дело в том, что в настоящее время значительная часть горожан разуверилась, что цены на недвижимость в ближайшую пару лет будут существенно расти. Так утверждают эксперты рынка. Таким образом, можно сделать вывод о том, что сделка по отчуждению квартиры станет более проблематичной, а клиенты будут искать альтернативные варианты улучшения жилищных условий, к которым и относится бартер.

Специалисты выражают уверенность в том, что в скором времени преобладать будут обменные сделки, которые были характерны для советской эпохи: одни будут искать варианты по расширению жилплощади, а другие – по ее уменьшению, но с доплатой.

Будет ли перспектива у таких сделок?

Уже сейчас на отечественном рынке недвижимости можно выделить несколько интересных предложений по бартеру.
Эксперты при этом отмечают, что хозяева самых дорогостоящих объектов, рассматривая варианты по обмену, придерживаются наиболее «неординарных» предпочтений. Так, известны случаи, когда владельцы элитных апартаментов в столице были согласны переселиться в дом на «Рублевке» или обменять свой объект на жилье в Испании.

Сегодня доля бартерных предложений составляет около 6-7% от общего количества, но очень скоро, по мнению специалистов, она станет еще больше. При этом четко наметилась тенденция, когда собственники домовладений, находящихся за чертой города, желают произвести обмен на малогабаритное жилье в столичном мегаполисе. Однако эксперты утверждают, что не все так просто. Сегмент загородной недвижимости сегодня развивается медленными темпами, поэтому сделок в нем пока мало. Реальнее было бы говорить о бартере между городскими жителями. К тому же, в настоящее время многие заинтересованы в том, чтобы при осуществлении сделок с недвижимостью меньше платить налогов или вовсе не оплачивать услуги посредников, которые сопровождают сделку купли-продажи. Безусловно, для риэлторов куда менее хлопотно заниматься подбором вариантов по приобретению или отчуждению квартир, чем вникать в тонкости дела по обмену жилья.

Так или иначе, но не все эксперты рынка недвижимости пророчат процедуре бартера долгую жизнь. Некоторые считают, что как только экономическая ситуация в стране улучшится, у потенциальных покупателей вновь появятся наличные деньги, а у риэлторов вновь будет мало времени на отдых. Пока же количество сделок на рынке жилья существенно сократилось, и специалистам по недвижимости приходится по нескольку месяцев сидеть без работы. Остается надеяться, что такая тенденция продлится недолго.