Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг, если квартира в долевой собственности?

kak_razdelit_licevoi_schet_na_gkh

Одним из неприятнейших моментов долевой собственности на жилье является необходимость оплаты ЖКХ по одному лицевому счету. Добро, если владельцы – близкие родственники или же просто люди, которым легко найти общий язык. Но бывает и наоборот. В таких случаях, во избежание недоразумений, возникает необходимость раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Именно для этих целей Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность раздела лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья. Данная процедура может быть реализована либо на основании договоренности собственников, либо в судебном порядке.

Раздел лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья

Вариант первый: раздел лицевого счета на основании договоренности собственников

Начинать необходимо с подготовки документов, которые будут в дальнейшем представлены в коммунальное предприятие, обслуживающее данный дом. Итак, пакет документов должен содержать:

1. Заявление от каждого из собственников.

Должно содержать исчерпывающие разъяснения о долях (процентах), в которых будет произведен раздел. Следует также отметить, что такое заявление пишется от лица каждого из собственников, наличие собственноручных подписей которых обязательно.

2. Копии правоустанавливающих документов каждого из собственников.

3. Документ, удостоверяющий факт разделения имущества на доли.

Как показывает опыт, данный документ не всегда имеется в наличии. В таком случае совладельцам следует обратиться к нотариусу, а при наличии спорных моментов – решать вопрос через суд.

Затем заявление с прилагаемыми документами представляется в организацию, обслуживающую данный дом. Бывает и так, что оплата за газ, воду или электроэнергию осуществляется различными компаниями. В таких случаях заявление с прилагаемыми документами необходимо представить в каждую из них.

Если совладельцы выполнили все формальности надлежащим образом, то в месячный срок после представления заявления им следует ожидать получения уже разделенных квитанций к оплате. Акцентируем внимание читателей на том, что процедура разделения лицевого счета является сугубо добровольной, поэтому оплачивать счета собственники могут и на основании устных договоренностей.

Существенно сложнее выглядит ситуация, когда жилье было предоставлено на основании договора социального найма. Здесь разделение лицевого счета возможно, но лишь при условии, что один из членов семьи перестал быть таковым (если говорить человеческим языком – при разводе супругов).

Действующим в России законодательством предусмотрены одинаковые обязанности граждан, использующих социальное жилье, – это относится, в том числе, и к оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации представляется тот же пакет документов, однако заявление пишется и от лица нанимателя, и от бывших членов его семьи. Следует отметить, что развод супругов может быть единственным поводом для раздела лицевого счета в случае, если речь идет о социальном найме. Обязанности по определению доли каждого из бывших членов семьи возлагаются на муниципальные органы власти либо государство.

Вариант второй: раздел через суд

Зачастую бывает и так, что собственники не могут в силу тех или иных причин договориться между собой. В этом случае единственным вариантом решения проблемы может быть обращение в суд. К исковому заявлению прилагаются:

— копии всех правоустанавливающих документов. Если жилье используется на основании договора социального найма, прилагается копия этого договора и свидетельство о разводе бывших супругов;
— справка об отсутствии (наличии) задолженностей по коммунальным платежам;
— копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
— оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Акцентируем внимание читателей на количестве экземпляров представляемых документов: оно должно быть равно количеству участников процесса. Кстати, участниками процесса являются не только собственники жилья, но и учреждения, осуществляющие поставку жилищно-коммунальных услуг.

 

 

Причины приостановки сделки

priostanovka

priostanovkaЕсли у вас в ближайшие дни состоится сделка. Не спешите расслабляться. Чтобы сделку зарегистрировали, необходимо всё тщательно проверить. Регистратор может приостановить регистрацию.

Вот основные причины приостановки сделки:

  • Неправильно оплачена гос. пошлина: неверная сумма, не те указаны реквизиты, ошибки данных.
  • Неверно составлено заявление на регистрацию перехода права собственности, ошибки в персональных данных.
  • В договоре купли-продажи допущены ошибки.
  • Не предоставлены Кредитный договор и копии, если жилье приобретается на кредитные средства.
  • Нет закладной или договора залога и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Нет согласия ООП, если собственник недееспособный или несовершеннолетний.
  • Отсутствие согласия супруга на продажу, если жилье приобреталось в законном браке.
  • Нет заявления об отсутствии супруга на момент покупки отчуждаемого имущества.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц.
  • Нет заявления на регистрацию обременения, если приобретается объект культурного наследия.
  • Не оформлено наследственно дело, если один из супругов умер до продажи недвижимого имущества, купленного в браке.
  • Заявление от продавца или покупателя о приостановке регистрации.
  • Наличие ареста на отчуждаемом объекте.
  • Недействительный паспорт заявителя.

И это ещё не все причины, которые могут быть выявлены во время правовой экспертизы ваших документов. Причину приостановки Вы можете узнать, получив официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации по месту сдачи пакета документов.

Приостановка сделки осуществляется на один месяц. Поэтому, поверьте внимательно.

Почему риелторы СПб рекомендуют временно воздержаться от использования сервиса Сбербанка «ДомКлик»?

Why realtors of SPb recommend to refrain from use of service of Sberbank of Domklik temporarily?

Mortgage online - DomklikНе далее, как в январе 2017-го года стартовал интернет-проект Сбербанка России, именуемый «ДомКлик». По замыслу разработчиков, предназначением данного ресурса является оказание сервисных услуг при проведении операций с объектами недвижимости для клиентов банка. Следует отметить, что старт был удачен и за каких-то 3 месяца проект сумел приобрести массу сторонников: более пяти процентов клиентов Сбербанка в пределах РФ получили ипотечный кредит. Что касается столицы, то этот показатель достиг 12%.

Тем не менее, как отдельные риелторские компании, так и целые региональные объединения, рекомендуют своим клиентам временно воздержаться от использования сервиса…

Как работает «ДомКлик»?

Интерфейсом ресурса предусмотрены пять основных опций для пользователей:

— Раздел первый: собственно оформление ипотеки.
— Раздел второй: подача заявки в Росреестр на регистрацию сделки.
— Раздел третий: заказ услуги по экспертной оценке объекта недвижимости.
— Раздел четвертый: заказ на проведение правовой экспертизы.
— Раздел пятый: «доска объявлений» — информация о выставленных на продажу объектах недвижимости (предоставляется застройщиками, профильными Интернет-ресурсами и агентствами недвижимости).

Следует отметить, что услуги разделов 3 и 4 по состоянию на сегодняшний день доступны лишь жители столицы и московской области. Что касается услуги из раздела 5, то ее никак нельзя отнести к числу чисто банковских продуктов. Именно поэтому она наиболее часто подвергается критике со стороны профессиональных риелторов.

Яблоко раздора

Мнения риелторов Санкт-Петербурга (как, впрочем, и их коллег из прочих регионов) относительно сервиса «ДомКлик» разделились: одни высказывают свои суждение в его поддержку, другие ратуют за временное воздержание от использования. Ниже приведем доводы каждой из сторон.

Аргументы «за»

К безусловным «плюсам» системы «ДомКлик» можно отнести:

  • Общую доступность ресурса для всех заемщиков банка.
  • Отсутствие абонентской платы для аккредитованных компаний и бесплатный доступ для заемщиков.
  • Налаживание коммуникаций между покупателями, агентствами недвижимости и риелторами.
  • Возможность рекомендовать покупателю только проверенных партнеров.
  • Наличие солидного опыта у специалистов Сбербанка в сфере проведения сделок с недвижимостью.

Аргументы «против»

Если обобщить все претензии риелторов к системе «ДомКлик», то их можно свести к тому, что де-факто Сбербанк взял на себя неприсущие ему функции центра недвижимости (бренд Domclick.ru). Отсюда – предоставление услуг, которые квалифицируются как риэлтерские и невозможность обеспечения их надлежащего качества.

С одной стороны, позицию риелторов можно объяснить тем, что они опасаются появления мощного конкурента, который в состоянии частично вытеснить их с рынка. С другой – нельзя не согласиться и с тем, что их доводы содержат рациональное зерно:

1. Отсутствие абонентской платы может сослужить плохую службу заемщикам.

Такое преимущество для компаний, как бесплатный доступ, может обернуться существенными проблемами для заемщиков: подобные ресурсы, словно магнит, притягивают всевозможных мошенников. В результате могут появляться объявления с недоброкачественной информацией: либо сильно приукрашенной, либо вовсе не соответствующей действительности.

Следует отметить, что данная категория деляг от рынка недвижимости, прежде всего, ставит перед собой задачу войти в контакт с потенциальным покупателем. Дальнейшая же его «обработка» — не более чем дело техники. Конечно, Сбербанк будет бороться за качество своего ресурса. Однако такая борьба требует: во-первых, времени, а во-вторых, — серьезных финансовых затрат. И вовсе не факт, что такие затраты окупятся за счет превращения одобренных кредитов в фактически проведенные сделки.

С большой долей вероятности можно предположить, что в дальнейшем сервис «ДомКлик» превратиться в очередную заурядную доску объявлений. Причем эта доска будет уступать в своем качестве уже имеющимся информационным ресурсам.

2. Формальный подход и завышенная стоимость проверки выставленного на продажу жилья.

По состоянию на данный момент времени заявленная на ресурсе стоимость услуги проведения юридической экспертизы выставленного на продажу объекта недвижимости равна 19 500 руб., сроки исполнения – 5 дней. Подобная ситуация не может не вызывать недоумения у специалистов… Даже, учитывая огромный опыт сотрудников Сбербанка в этом сегменте деятельности.

Что касается традиционных участников рынка недвижимости, то они занимаются данной проблемой еще начала 90-х годов ХХ столетия и опыта у них не занимать стать. К тому же, они кровно заинтересованы в результатах своей работы.

В общем, предлагаемая услуга, как, впрочем, и нотариальная проверка, – не более чем формальная процедура, не предусматривающая ответственности действием исполнителя.

3. Ограничение заемщиков в праве выбора ипотечного продукта.

На рынке банковских продуктов существуют предложения ипотечных программ более чем от пятидесяти финансово-кредитных учреждений. Риелторские компании вплотную сотрудничают с кредитными брокерами. В зависимости от материального состояния заемщика и уровня сложности поставленной задачи, кредитный брокер всегда подберет ипотечный продукт с наиболее подходящими для покупателя условиями. На Domclick.ru предлагается продукт исключительно от Сбербанка России.

В заключении следует уточнить, что как сторонники, так и противники сервиса «ДомКлик» едины в своем мнении, что взаимовыгодное сотрудничество риелторов и Сбербанка возможно, но лишь при выполнении условия, что банк не будет брать на себя выполнение функций риелтора.

Рынок российской недвижимости и чемпионат мира по футболу 2018

piterskii-stadion-krestovskii

Будущее лето — напряженная пора для всех, кто работает в гостиничном бизнесе в России или как-то связан с ним. Это обусловлено тем, что на этот период запланирован чемпионат мира по футболу, который должен будет пройти в нашей стране. Приедет множество гостей, которых надо будет где-то разместить. Это вызовет большую нагрузку на отрасль, что приведёт к её перестройке.

Рынок российской недвижимости

mini-oteli-i-xostely

Хостелы и маленькие отели

Чем ближе дата начала чемпионата, тем острее встаёт проблема нехватки мест для будущих гостей столицы. Сейчас в Москве по статистике есть 58 тысяч мест. По прогнозам, на это мероприятие приедет около миллиона гостей. Ясно, что с такой нагрузкой отрасль не справится. Власти пытаются как-то решить данную проблему. Поступают предложения, как лучше организовать временные места для будущих болельщиков. Предлагается использовать все доступные средства.

К решению этой проблемы московские власти планируют привлечь даже хостелы, хотя ранее с ними власти упорно боролись. Владельцам предлагается выйти из тени и начать сотрудничество. Чтобы такие граждане могли работать, им необходимо будет пройти классификацию. Также места для проживания туристов должны будут соответствовать всем санитарным нормам, которые предъявляются к гостиницам.

Однако к таким новшествам чиновники относятся очень настороженно. Они хотят разрешить принимать постояльцев, но желают взять этот бизнес под свой контроль.

Постройка новых объектов в столице

Решить проблему с размещением всех, кто хочет увидеть чемпионат своими глазами, правительство Москвы планирует, построив новые гостиничные объекты. Не так давно власти дали разрешение возвести гостиницу на Бауманской улице. Заявленный уровень номеров, которые будут в этом здании, — четыре звезды. Планируется постройка и других объектов такого назначения. New - objects - in - Moscow - to - ChM-2018 - on - to soccer

По последним данным, которые официально подтверждает Комитет градостроительной политики и строительства нашей столицы, в этом году предполагается строительство и ввод в эксплуатацию 11 зданий, в которых будут гостиничные номера. Ожидаемая вместимость запланированных отелей — две с половиной тысячи человек. Многие из этих объектов принадлежат ведущим мировым гостиничным сетям. На 2018 год планируется постройка уже 27 гостиниц. Их предполагаемая вместимость — четыре тысячи человек.

Масштабы подобного строительства, конечно, впечатляют, однако вряд ли эти шесть с половиной тысяч дополнительных мест смогут решить проблему всех болельщиков.

Частная жилплощадь

Проблему с размещением гостей чемпионата можно урегулировать, если использовать жильё, которое принадлежит отдельным гражданам. Будет ли оно использоваться официально или нелегально — покажет время. Однако то, что данный ресурс будет задействован, подтверждают многие специалисты. Они прогнозируют также рост цен на подобные услуги, и это ожидаемо из-за ажиотажа, который вызывает среди любителей футбола мероприятие такого уровня. Такое жильё обычно сдают посуточно, что также будет способствовать росту цен.

Многие владельцы гостиниц уже сделали заявление, что в связи с чемпионатом тарифы на их услуги будут пересматриваться и, как следствие, подлежат увеличению. Если обычно рост цен в этой отрасли был примерно 5–10 процентов и соответствовал общему уровню инфляции, то есть не выходил за рамки привычного всем подорожания продуктов питания и различных видов услуг, то в сезон планируется существенное повышение.

Владельцы гостиниц с высоким уровнем и принадлежащие крупным сетям уже признают, что планируют поднять стоимость проживания вполовину. В небольших же отелях увеличение стоимости будет меньше — на 20–30 %. Кроме чемпионата на это повлияет и предыдущая ценовая политика, которую вели многие подобные объекты. Из-за кризиса, коснувшегося всех сфер, они не повышали цены или повышали их очень незначительно.

Как будет решаться такая проблема в регионах?

Некоторые эксперты предполагают, что всё вышеизложенное кардинально изменит рынок гостиничных услуг. Некоторые даже прогнозируют, что ему грозит передел. Причём данный процесс будет идти не только в столице, но затронет и региональные рынки. Напоминаем, что мероприятие будет проводиться в 11 российских городах. Многие из этих регионов также вовсю готовятся к чемпионату.

1. Санкт-Петербург

Что касается Санкт-Петербурга, то финансирование процесса подготовки к ЧМ 2018 осуществляется за счет средств, которые выделяются из федерального и местных бюджетов, а также – в результате привлечения частных инвесторов. Полным ходом идут:

— Сооружение новых спортивных комплексов (таких, как стадион «Зенит Арена»).
— Объектов городской инфраструктуры: обустройство новых транспортных развязок, строительство 2-х станций метро и пр.
— Строительство мини-отелей и хостелов. В частности, комитетом по развитию туризма г.

Санкт-Петербург было одобрено выделение более 41-го помещения, предназначенных под обустройство мини-отелей и хостелов для гостей ЧМ 2018. Предполагается, что финансирование этих объектов (площадь каждого из них составляет 270-450 м2) в полном объеме будет осуществляться за счет частных инвесторов. Кстати, как показывает мировая практика, средняя себестоимость 1 м2 такой недвижимости составляет от 300 до 500$.

piterskii-stadion-krestovskii

Параллельно идет возведение трех жилых комплексов (Пулковский, Пулковский-2 и Пулковский-3). Большинство экспертов солидарно в своем мнении, что, несмотря на общее состояние рынка недвижимости, квартиры, расположенные в непосредственной близости от стадионов, будут востребованы. Причем спрос, как, впрочем, и цены, будет расти. В первую очередь это относится к новостройкам.

Квартиры, находящиеся неподалеку от объектов проведения Чемпионата, уже в 2017-м году (это касается как СПб., так и прочих городов страны), будут оцениваться на 7% дороже, нежели аналогичные, но расположенные в отдалении от них. К 2018-му году ажиотаж только усилится.

Что касается вторичного рынка, то на квартиры, расположенные неподалеку от стадионов, также будет повышенный спрос. Причем, пик ажиотажа следует ожидать за 3-6 месяцев до старта Чемпионата.

2. Самара.

Гостиничные объекты в Самаре уже прошли все необходимые проверки для получения классификации. Их владельцы обещают стопроцентную готовность уже к концу декабря 2017 года. К этому периоду многие эксперты предсказывают увеличение количества сделок с недвижимостью в данном регионе. Пока этот рынок переживает не лучшие времена, так как из-за кризиса падают его объёмы, что сказывается на ценах на все объекты недвижимости. Их стоимость, несмотря на инфляцию, падала. Так, вторичное жильё в Самаре стало стоить на 5 % меньше. Это касалось подобных квартир и в домах элит-класса. Такие же цифры специалисты предполагают и в этом году.

3. Нижний Новгород.

Готовятся к чемпионату и власти Нижнего Новгорода. Там планируют решить проблему с расселением болельщиков за счет постройки доходных домов. Предполагается, что квартиры будут не продаваться российским гражданам, а

предлагаться к взятию в аренду. Если до этого несколько лет в регионе на рынке жилья было затишье, то теперь здесь может наступить подъём. Это коснётся и рынка отельных услуг, который в кризисное время обогатился за счёт постройки новых объектов и частных квартир, которые сдаются в аренду.

4. Сочи.

В Сочи многие гостиницы остались еще со времён прошедшей Олимпиады, поэтому масштабного строительства там не планируется. Анализируя опыт этого города, становится понятно, к каким последствиям может привести неоправданный рост стоимости недвижимости на волне ажиотажа. После принятия решения провести в Сочи Олимпиаду цены поднялись наполовину, а кое-где и вовсе почти в два раза. Однако после ажиотажа на рынке наступило затишье, так как цены были неоправданно высоки, и приобретать по ним недвижимость стало невыгодно. Стоимость всех типов объектов снижается. Кое-где этот показатель достиг 34 %.

Выводы

Рост цен в год чемпионата ожидается не только на рынке недвижимости для проживания: вместе с этим возрастут цены и в других сферах. Например, ожидается рост арендной платы на коммерческую недвижимость. Особенно это коснётся объектов, которые находятся в престижных районах и около спортивных объектов, где планируется проводить соревнования. Это вызовет общий рост цен в магазинах и заведениях общественного питания.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Как известно, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Хотя по документам официальным собственником квартиры является покупатель. Однако залог не позволяет покупателю в полной мере распоряжаться приобретённым жильём. Другими словами, собственник не может её продать, обменять, подарить, даже провести перепланировку и прочее. По крайней мере, он не может этого сделать без одобрения банка. После погашения ипотеки заёмщик это право получает.

 

Как снять обременение с купленной в ипотеку квартиры?

Однако просто погасить ипотеку будет недостаточно заёмщику для того, чтобы получить полное право на жильё. Заёмщику для этого нужно ещё снять обременение с купленной в ипотеку квартиры. А для этого нужно обращаться в Росреестр со всеми необходимыми документами.

Пошаговые действия

Вначале нужно обратиться в указанный орган. Будет лучше, если позвонить по телефону в соответствующее отделение Росреестра и договориться о времени, когда можно будет подойти, т.е. можно предварительно записаться, чтобы не тратить лишнее время. Либо же можно подойти в отделение без предварительной записи, тогда придётся ждать своего времени в порядке живой очереди. Также в настоящее время можно воспользоваться услугой электронной регистрации права собственности. Однако для этого изучить инструкцию по работе с электронной подписью и установить соответствующее программное обеспечение. Ещё один вариант — отправка всей документации по почте ценным письмом. Однако в таком случае документы должны быть нотариально заверены.

С собой нужно иметь следующие документы:

1) паспорт и копию паспорта;
2) закладную;
3) справку о погашении кредита из банка;
4) письмо из банка о снятии обременения;
5) свидетельство о регистрации на квартиру;
6) свидетельство о браке.

Именно эти документы нужны для снятия обременения с квартиры. В некоторых случаях при снятии обременения может присутствовать представитель банка. Понадобится и заявление на снятие обременения.

Также понадобится квитанция об оплате государственной пошлины. За снятие обременения пошлина составляет 200 рублей, а за получение нового свидетельства придётся заплатить 350 рублей. С более подробными расценками можно ознакомиться на сайте и Росреестра.

Срок снятия обременения составляет 3 рабочих дня. А вот при замене свидетельства придётся ждать целых 18 дней. На руки могут отдать оба свидетельства: и с обременением, и без обременения. К слову, если задумаете после погашения ипотеки сразу же продать выкупленную квартиру, не переживайте – налог платить не придётся, поскольку квартира будет считаться находящейся в собственности более 3-х лет, поскольку в новом свидетельстве будут указаны данные старого свидетельства (если только вы не выплатили ипотеку менее чем за три года после регистрации первоначального свидетельства с обременением).

Покупка залоговой квартиры: риски и выгода

Само понятие «приобретение залоговой квартиры» несёт в себе целый ряд сложностей:

ZalogВо-первых, это приобретение благополучного жилья, хозяева которого желают сделать свои условия жизни ещё лучше, к примеру, переехать или разъехаться. Любой квалифицированный брокер подтвердит, что таких объектов – большая часть среди всех залоговых квартир. Фактически, на экономическую выгоду при таких сделках рассчитывать не стоит, но их юридическая направленность от стандартной купли-продажи мало чем отличается.

Во-вторых, это приобретение жилья у тех собственников, которые обязанных принудительно продать такое жильё из-за крайне неблагоприятных факторов (например, утрата работы, смерть члена семьи и так далее). С юридической стороны такая сделка, безусловно, совершенно не различается от сделки, указанной выше, но на практике приобретение такой квартиры сулит покупателю больше выгоды. Выражаясь проще, денежный заём в таком случае будет выдан под меньший процент, поскольку это обусловлено трудностями продавца. Если вас не смущают косые взоры продавцов – сберечь деньги можно, но незначительно, в границах нескольких процентов от реальной стоимости жилища. Правда, в больших городах и один процент от стоимости квартиры на рынке – сумма также солидная. Однако жаждущим добровольно поживиться на чужих проблемах следует помнить и про статью 179 ГК РФ. В ней сказано, что сделка, заключённая под давлением, на слишком невыгодных условиях и критериях для второй стороны может быть признана недействительной. Так что, если продавцы уступают вам слишком много – вспомните данайцев, приносящих опасные дары. Может быть, все тяготы хозяев залоговой квартиры выдуманы?

В-третьих, это приобретение уже отчуждённой квартиры у самого банка. Именно такие сделки принято именовать «подлинно дефолтными». И к слову, заключая именно такие сделки можно сэкономить при приобретении жилья почти в 2 раза. Но также их принято считать наиболее проблемными, поскольку работать приходится напрямик с банком.

Общую статистику по суммарному числу реализуемых залоговых квартир банки и банковские брокеры не ведут. В больших городах это 3-5 % от всех продаж на рынке элитного жилья и 12-17% на вторичном рынке жилья эконом-класса. При этом третья описанная выше категория залогового жилья — «подлинно залоговые» квартиры, покупаемые у банков – самая малочисленная группа. Сами банковские организации пытаются до конца решить проблему с невыплатой ипотекой миролюбиво. На практике нередки случаи, когда банки выдают новый кредит под маленький процент для оплаты предыдущего.

На приобретении залоговой квартиры у банка, продавец может сберечь примерно 10 – 20 % от рыночной его стоимости. Суть в том, что на отчуждённую квартирку банк вправе сам единовластно назначить цену, не принимая в расчёт мнение лица, у которого она изъята, и без учёта конъюнктуры рынка. Но помимо этого, покупку «подлинно залоговой» квартиры организуют через аукцион. А это значит, что придётся ещё потратиться и на юриста, поскольку прежде чем покупать квартиру через аукцион, нужно проверить, не обжаловано ли решение суда об отчуждении жилья прежним собственником. Иначе долгие судебные тяжбы с непредсказуемым исходом вам обеспечены.