Как правильно снять или сдать квартиру?

При сдаче квартиры возникает много проблем: арендаторы оказываются непорядочными, испорченное имущество, неоплаченные счета. Во избежания таких проблем и защитой своих прав, следует договор аренды квартиры составлять правильно и в письменном виде, и регистрировать его.

Вы решили снять квартиру или сдать. Что нужно знать для этого.

В договоре должны быть предусмотрены обязательные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности.
  3. Размер оплаты и сроки.
  4. Сроки и условия выполнения.
  5. Порядок расторжения.
  6. Данные арендодателя и арендатора, подписи.
  7. Список жильцов.
  8. Копии документов на квартиру.

Субаренду необходимо предусмотреть в договоре.

Иногда всплывают такие нюансы:

Например, вы договариваетесь указать заниженную стоимость платы. Таким образом уменьшается налог, но впоследствии вы не сможете требовать в дальнейшем полную оплату за жилье. Вы должны в документе отразить возможность либо невозможность повышения стоимости платы.

У квартиры имеется несколько собственников.Тогда все собственники должны подписать договор.

Если вы хотите снять квартиру, то существует необходимость проверки нахождение квартиры в залоге или в аресте, а также проверить наличие другого арендатора. Вам необходимо будет брать расписки при уплате вами денег. В расписке, кроме подписи, указать место, время, сумму.

Квартира находится в ипотеке. Согласие банка на сдачу жилья необходимо. В такой ситуации будут большие проблемы. Банк может взыскать штрафные санкции или требовать досрочного погашения кредита.

Вы сдали квартиру, но решили предупредить за один месяц и расторгнуть договор с жильцами по следующим условиям:

  • Не оплата жилья в течении двух месяцев.
  • Соседи жалуются на жильцов.
  • Не оплачивают счета за квартиру.
  • Препятствуют вашему доступу в квартиру.

Вы сняли квартиру, но решили расторгнуть договор по следующим причинам:

  • вам препятствуют пользоваться квартирой;
  • от вас скрыли недостатки квартиры;
  • квартира пришла в непригодность для проживания не по вашей вине.

В случае расторжения вами договора до истечения срока и внесения квартирной платы, вы можете оставить право на не оплату последнего месяца проживания с отражением этого пункта в договоре.

Прежде чем заключить договор изучите информацию по этому вопросу.

Жильё военнослужащему: ДСН, ЕДВ или квартира в собственность – что лучше?

Конечно же, следует вначале обмолвиться, что на практике ситуации бывают разные. Это значит, что данный вопрос решать надо не торопясь, поскольку в одном случае выгоднее и проще будет получить квартиру в собственность, а в другом — деньги будут самым предпочтительным вариантом. Говоря проще, решая данный вопрос нужно всё хорошенько взвесить.

 

Что лучше — ДСН, ЕДВ или квартира в собственность

Во-первых, определитесь с конечной целью. Что вам нужно? С квартирой в собственность всё понятно, с деньгами – тоже. Эти два варианта сами по себе идеальны. Получил квартиру в собственность, зарегистрировал право на неё и можно жить спокойно. С деньгами ситуация похожая – получил, купил, зарегистрировал. Одни минус – ждать получения как квартиры, так и денег очень долго Правда, с деньгами вопрос решается всё же быстрее.

А вот что делать с ДСН (с договором социального найма)?

По сути, ДСН – это перевалочный пункт, на котором квартира из государственной собственности переходит в собственность военного. Для военного «закрыть» вопрос с ДСН заключается в том, чтобы провести бесплатную приватизацию. Именно это конечный и искомый «продукт». Но следует знать, что бесплатная приватизация продляется примерно уже в третий раз. Ранее говорили, что бесплатная приватизация прекратится 1 марта 2016 года, теперь эту дату предлагают перенести на 1 марта 2017 года. Это сильно смущает.

Второе, чем может насолить жильё, занимаемое по ДСН, это тем, что квартира по ДСН может быть меньше, чем положено по нормам. Такое на практике встречается очень часто.

Поэтому если военный такую квартиру, занимаемую по ДСН, приватизирует, то эту разницу между положенными метрами и имеющимися наверняка захочет получить. В натуральном виде это точно не сделать, то есть в натуре жильё на недостающие метры не получить, но вот в денежном выражении — да. Однако с этим возможны трудности, поскольку такую доплату выплачивают не всегда. Выплатят, точно если только квартира маленькая и на каждого человека приходится менее учётной нормы.

Но, тут-то и выходит на первое место главный плюс ДСН. А этот плюс в том, что занимаемая по данному договору квартира может быть сдана для получения ЕДВ (денежной субсидии) или квартиры в собственность. Это означает, что если военный захочет вначале оформить ДСН и приватизировать квартиру, а потом передумает и захочет получить субсидию вместо квартиры по ДСН, то сможете сдать квартиру по ДНС, а затем получить субсидию без уменьшений. Но провернуть это можно только в том случае, если квартира не будет приватизирована. В ином случае расприватизация может стать основанием для применения ст.53 ЖК РФ (Последствия намеренного ухудшения жилищных условий). В таком случае на учёт нуждающихся примут только по истечении 5 лет.

В любом случае, решать, что лучше и удобнее — военнослужащему. Кроме того, ДСН – вещь незаменимая, если военнослужащий захочет расслужебить служебную квартиру. «Расслужебить» — означает перевести служебное жильё в постоянное. Но главная загвоздка в том, что срока перевода служебного жилья в категорию социального нет. Решение собственника, необходимое для перевода, можно ждать хоть до отмены приватизации. А срок оформления ДСН и предоставления жилья по ДСН оговорён в приказе МО №1280.