Бесплатное жилье от государства

nedvizhimost-300x200

Граждане РФ, кому за пятьдесят, еще помнят порядок предоставления бесплатного жилья в СССР, когда квартиры трудящимся выделялись вне зависимости от социального статуса, материального состояния и национальности претендента. Существовали даже специальные государственные программы, которые принимались на съездах правящей партии (выполнение, было обязательным). По состоянию на сегодняшний день большинство наших сограждан убеждены, что рассчитывать на то, что государство окажет реальное содействие в решении их жилищных проблем, не стоит.

Следует отметить, что это не совсем так: будучи социальным государством (данная норма содержится в Конституции), РФ взяла на себя обязательства по обеспечению бесплатным жильем наиболее нуждающихся в этом слоев населения.

Правовые основания предоставления бесплатного жилья

Реализация государственной политики, направленной на решение жилищных проблем граждан, имеет два основных направления:

— Первое – предоставление бесплатного жилья. Сразу же следует сделать оговорку о том, что такое жилье может быть предоставлено нуждающимся в пользование (исключительно в форме социального найма).
— Второе – специальные программы, направленные на удешевление стоимости приобретения жилья (социальная и молодежная ипотеки, субсидирование при покупке и т.д.).

Получение бесплатного жилья по договору социального найма

Обязанности по реализации программы предоставления нуждающимся категориям населения жилья по договору социального найма, помимо государства, возложены и на местные органы власти. Исходя из этого, претендент должен отчетливо понимать требования положений действующего законодательства по данному вопросу.

Условия предоставления государственного бесплатного жилья:

Общие обязательные требования к претендентам

1. Наличие гражданства РФ.
2. Наличие статуса малообеспеченного. Следует отметить, что определение данного термина в положениях действующего законодательства отсутствует. Необходимо понимать под ним лиц, ежемесячный доход которых не превышает размера прожиточного минимума (устанавливается для каждого региона).
3. Наличие статуса лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий (согласно положениям Жилищного кодекса — ч.2, ст.49).

Условия для присвоения гражданину статуса нуждающегося в государственном бесплатном социальном жилье

1. Жилье в котором проживает претендент (его семья) признано непригодным для жилья.
2. На момент представления заявления претендент не имеет в пользовании жилья, которое было предоставлено ему на условиях социального найма.
3. Если претендент, все-таки, использует социальное жилье (или же владеет приватизированной квартирой), но их площадь в перерасчете на одного члена семьи менее нормативов, которые установлены в законодательстве.
4. Если претендент (его семья) проживает в одной из вышеуказанных категорий квартир и при этом подвержен (либо кто-то из членов семьи) хроническим заболеваниям.

Категории лиц, которые могут рассчитывать на предоставление льгот

  • Многодетные семьи (количество детей – три и более).
  • Лица, подверженные хроническим заболеваниям. Кадровые военнослужащие, которые вышли в отставку.
  • Инвалиды 1-2-й групп.
  • Дети-инвалиды и сироты.
  • Участники ликвидации последствий техногенных аварий и катастроф.
  • Вынужденные переселенцы, а также – те, которые попадают под государственную программу переселения.

О специальных федеральных программах, направленных на удешевление стоимости приобретения жилья

Бывает так, что лицо по ряду сложившихся обстоятельств не может ожидать, когда подойдет его очередь, воспользоваться программой аренды социального бесплатного жилья. Для таких категорий граждан в законодательстве предусмотрена возможность удешевления стоимости приобретения жилья.

По состоянию на сегодняшний день действуют следующие федеральные программы:

— молодежной ипотеки;
— социальной ипотеки;
— субсидирования покупки.

Само собой, что это не идет ни в какое сравнение со старыми добрыми временами Советского Союза. Тем не менее государство выполняет (возможно, не в тех пределах, как хотелось бы) свои обязательства в части предоставления социальных гарантий своим гражданам.

Бесплатное жилище помимо государства

Существуют и прочие варианты получить в собственность бесплатное жилье. Причем вовсе не требующие переступать через Закон или общепринятые этические нормы. Вниманию читателя будут предложены такие способы стать собственником бесплатного жилья, как заключение договора пожизненной опеки, а также наследование и завещание.

Бесплатное жилье помимо государства

Договор опеки

В России существует такая же демографическая проблема, как и в странах Европы: количество пенсионеров год от года увеличивается, а трудоспособного населения – уменьшается. Удельный вес одиноких людей преклонного возраста также возрастает. Положениями Гражданского кодекса РФ предусмотрена такая форма договоров, как договора пожизненной опеки (ренты), предусматривающих переход собственности на жилье от владельца (после его смерти) к опекуну.

При реализации данного варианта основная проблема для соискателя заключается в недостатке информации о пожилых людях, которые нуждаются в данной услуге. Доступ к ней, как правило, можно получить от органов попечительства, а в отдельных случаях – от родственников, соседей или же просто знакомых. Неплохо бы было устроиться в попечительный орган на работу: к сотрудникам этих учреждений обычно больше доверия.

То, как будут в дальнейшем развиваться события, зависит от соискателя: скорее всего, кто-то из сотрудников обязательно поделится информацией о нуждающихся в уходе пожилых людях. Кстати, эти же коллеги могут порекомендовать соискателя как возможного опекуна.

В любом случае, наличие доверительных отношений с опекаемым лицом и таких качеств у соискателя, как элементарная человеческая порядочность и способность сопереживать, являются необходимыми условиями удачного завершения проекта.

Во избежание в будущем всевозможных недоразумений, при заключении договора опеки следует акцентировать внимание на следующем:

  • Обязательное положение, которое должно присутствовать в условиях договора – после смерти опекаемого лица его жилье переходит в собственность соискателя.
  • Также в договоре должны быть четко сформированы обязательства, которые возлагаются на соискателя (опекуна).

Совет: для увеличения шансов на удачное завершение проекта, соискателю следует заключить не один, а несколько договоров с разными людьми. При этом необходимо учитывать свои физические возможности и финансовое положение.

Наследование и завещание

Юридические нюансы, пусть и незначительные, в понятиях документы будут рассмотрены ниже. А сейчас на примере представим, как работает одна из схем:

— Ветераны ВОВ пользуются государственной поддержкой, в т.ч. и в части обеспечения жильем, которое передается им в собственность.
— Право на использование льготы (в случае смерти лица, имеющего на нее право), может переродить (по праву наследования) их вдовам, являющимися законными наследницами.
— В порядке представления право наследования может передаваться и ближайшим родственникам (детям или внукам).

Справка: наследование – это переход права собственности на имущество (в нашем случае – жилье). Основаниями такого правопреемства являются либо завещание, либо – определенные законодательно обстоятельства.

Применительно к вопросу бесплатного получения жилья, проблема может быть решена в следующем порядке:

Вариант 1: ветеран ВОВ лично воспользовался своим правом на получение бесплатного жилья.
Вариант 2: делегировал такое право третьему лицу (в нашем случае – соискателю).

Завещание – еще более интересный вариант решения проблемы, поскольку:

  • По завещанию в качестве правопреемника может выступать любое лицо (а не только кто-то из родственников).
  • Согласно нормам действующего законодательства, оно (в сравнении с наследованием) пользуется приоритетом.

При условии налаживания доверительных отношений с соискателем жилья, граждане преклонного возраста могут передать ему свою недвижимость на основании завещания.

Договор аренды или всё же договор найма жилья?

В настоящее время сдача жилых помещений в наем принял глобальные масштабы. К сожалению, не каждый может иметь в собственности дом или квартиру и поэтому вынужден снимать жилье.

Часто в таких ситуациях возникает вопрос: «Какой договор заключить: аренды или же найма?». Следует понимать, что это два абсолютно разных соглашения, порождающие совершенно разные правоотношения.

Если вы являетесь физ. лицом, а не организацией или ИП, и решили снять жилье в аренду для собственного проживания, то вы должны подписать договор найма. При данных условиях подписанный договор аренды жилья является недействительным и просто-напросто не имеет абсолютно никакой юридической силы. Запомните, договор найма может быть, вернее, должен быть заключён в письменной форме в двух экземплярах: один экземпляр для нанимателя (кто снимает жилье) второй – для наймодателя (кто сдаёт жилье).

Договор найма жилья отличается от договора аренды:

  1. Снимает жилье физическое лицо.
  2. Использование помещения осуществляется только для проживания за чётко оговорённую плату.
  3. Заключается на срок не более пяти лет.
  4. Может быть краткосрочным – заключён на срок до одного года, и долгосрочным – более одного года. Учтите, если вы заключили договор, а в нем не указан срок, то считается, что срок его действия пять лет.
  5. Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации.

Поэтому тому, кто сдаёт жильё, долгосрочный договор не выгоден. А вот нанимателю он очень удобен, т.к. наниматель приобретает дополнительные права: с ним имеют право постоянно проживать члены семьи (главное перечислить их в договоре), он может принимать гостей на длительный срок, имеет право пересдавать жилье (конечно, только с согласия собственника), является первым кандидатом на заключение договора на новый срок. Также он имеет право заменить в договоре нанимателя на любого постоянно проживающего с ним члена семьи.

Итак, наймодателю выгоднее заключать краткосрочный договор найма, т.к. это обезопасит его от нежелательных последствий негативных отношений со второй стороной. Нанимателю, конечно, выгоднее заключать долгосрочный договор, т.к. в этом случае он получает больше прав при использовании жилого помещения.

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру?

Если вы решили, что пришло время переехать из коммуналки в отдельную квартиру, то подумайте:
Какой из способов расселения вам подойдёт больше всего?

kommunalkaКак решать проблему?

1. Договориться с соседями

Попробуйте договориться с соседями, ищите единого покупателя. Это нужно в том случае, если нашёлся инвестор, он может помочь расселить вашу коммуналку.

А если все комнаты находятся в собственности всех жильцов и уже есть тот, кто хочет их купить, то вам повезло.

2. Договориться с инвестором

Договариваетесь с инвестором и «дело в шляпе». Если с соседями все же не вышло, то не стоит унывать.

3. Взять субсидии у государства

rasselenieГосударство может выплатить вам субсидию 30% рыночной стоимости. Срок действия субсидии – 1 год. Выдаётся деньгами на блокированный счёт.

Правда, чтобы купить новую квартиру, придётся добавить свои деньги. Но добавить придётся немало:
— если в вашей семье двое взрослых детей, то вам выплатят 918 345 рублей.
— если семья из двух человек – 612 000 рублей,
— если же вы одинокий, то получите меньше, 561 261 рублей.

4. Выкуп свободной комнаты

Без согласия соседей можно выкупить свободную комнату у государства. Если таковые найдутся в вашей коммуналке. Тогда вам предоставят неплохие скидки. Правда, только в том случае, если вы стоите на очереди больше 15 лет. Если нет, то комнату можно купить по рыночной цене.

5. Вариант обмена

Нашли вариант обмена комнаты, не спрашивайте соседей. Сразу переходите к делу. В этом вам поможет горжилобмен. Дальше собираем документы и относим в администрацию по месту жительства.

В течение 30 дней вам сообщат, сможете ли вы участвовать в программе по расселению коммунальных квартир.

Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге? Как проверить на юридическую чистоту

Какие документы продавца должны быть в порядке?

Важное действие для покупателя, это анализ и чистота квартиры. Перед тем, как покупать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области желательно обратиться к юристам агентства. Иногда покупатель сам может проверить, главное знать, что проверять. Основные моменты проверки:

Проверка собственника объекта

Продавца нужно проверить. Подлинность паспорта собственника (на портале ФМС РФ или территориальном паспортном столе). Действия по доверенности представителя — проверить удостовереность нотариуса. Проверить текст доверенности, все полномочия, кроме получения денег за продажу.

Проверить дееспособность продавца.

Проверить историю квартиры

Заказать ЕГРП в ФРС, ознакомиться всех переходов собственности квартиры. Не было ли запретов, обременений, арест, частоты совершения сделок и смены собственников и т.п. Если у объекта слишком часто менялся собственник, отказаться от покупки и подобрать другой объект.Тщательно отнестись к спорным ситуациям (например, наложение ареста), если таковые имеются. Чтоб не возникали проблемы в дальнейшем у вас. Особенно последние 3 года, чтоб ни конфликтных ситуаций, споров, судебных тяжб и т.п. Когда не зарегистрирована право в ЕГРП, то юридически квартира чистая, т.к. после приватизации действия не свершались. Уточнить в департаменте.

Проверка документов собственности

Основание права: договор купли продажи, мены, дарения, приватизации, наследства, решение суда (если договор ренты).

Если квартира подарена или завещание по наследству, заострите свое внимание дате вступления договора в действие.

Определить, кто на момент приватизации был прописан и кому сколько было лет. Если были несовершеннолетние, они обязаны принимать участие.

Качественная проверка объекта

При наличии технического паспорта БТИ, определите о наличии перепланировки и переустройствах (Жилищный кодекс РФ, статья 26). Незаконные перепланировки являются нарушением, собственник несёт ответственность.

Отсутствие прав третьих лиц

Убедиться в отсутствии третьи лиц, которые смогут предъявить права на нее. Чтоб в дальнейшем не оспорили желание проживать в квартире (отбывающих срок либо лечения ПНД и НД), и т.п.

При наличии прописанных детей, интересы их должны соблюдены. В противном случае, смогут сделку признать недействительной.

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу обязательно, если собственник в браке.

Проверить расширенную выписку о зарегистрированных и сохраняющих право проживания в данной квартире при продаже.

И в завершении проследить за передачей денег, написании продавцом расписки в получении денег, указа-нии правильной даты и подписи. В завершении по Акту приёма передачи квартиры.