Перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немало стоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.

  • pereplanirovkaДолжна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  • Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.
  • Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  • Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
  • Перевод помещения в нежилой фонд — это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход.

Перевод помещения в нежилой фонд можно разделить условно на 5 этапов:

  1. Сбор исходно разрешительной документации (ГУИОН, КГА, КГИОП, Акт вент. каналов, Техническое обследование), разработка проекта присоединения лоджий.
  2. Согласование разработанного проекта перевода помещения в нежилой фонд (в Межведомственной Комиссии (МВК) при администрации р-на).
  3. Проведение обмерных работ после перевода помещения в нежилой фонд + ОГПН.
  4. Ввод квартиры в эксплуатацию (Получение акта приемочной комиссии).
  5. Получение новых документов (Кадастрового паспорта, Свидетельства о государственной регистрации права).

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд в Санкт-Петербурге осуществляется органом местного самоуправления — это Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий