Договор аренды или всё же договор найма жилья?

В настоящее время сдача жилых помещений в наем принял глобальные масштабы. К сожалению, не каждый может иметь в собственности дом или квартиру и поэтому вынужден снимать жилье.

Часто в таких ситуациях возникает вопрос: «Какой договор заключить: аренды или же найма?». Следует понимать, что это два абсолютно разных соглашения, порождающие совершенно разные правоотношения.

Если вы являетесь физ. лицом, а не организацией или ИП, и решили снять жилье в аренду для собственного проживания, то вы должны подписать договор найма. При данных условиях подписанный договор аренды жилья является недействительным и просто-напросто не имеет абсолютно никакой юридической силы. Запомните, договор найма может быть, вернее, должен быть заключён в письменной форме в двух экземплярах: один экземпляр для нанимателя (кто снимает жилье) второй – для наймодателя (кто сдаёт жилье).

Договор найма жилья отличается от договора аренды:

  1. Снимает жилье физическое лицо.
  2. Использование помещения осуществляется только для проживания за чётко оговорённую плату.
  3. Заключается на срок не более пяти лет.
  4. Может быть краткосрочным – заключён на срок до одного года, и долгосрочным – более одного года. Учтите, если вы заключили договор, а в нем не указан срок, то считается, что срок его действия пять лет.
  5. Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации.

Поэтому тому, кто сдаёт жильё, долгосрочный договор не выгоден. А вот нанимателю он очень удобен, т.к. наниматель приобретает дополнительные права: с ним имеют право постоянно проживать члены семьи (главное перечислить их в договоре), он может принимать гостей на длительный срок, имеет право пересдавать жилье (конечно, только с согласия собственника), является первым кандидатом на заключение договора на новый срок. Также он имеет право заменить в договоре нанимателя на любого постоянно проживающего с ним члена семьи.

Итак, наймодателю выгоднее заключать краткосрочный договор найма, т.к. это обезопасит его от нежелательных последствий негативных отношений со второй стороной. Нанимателю, конечно, выгоднее заключать долгосрочный договор, т.к. в этом случае он получает больше прав при использовании жилого помещения.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий