Новостройки Санкт-Петербурга и области: варианты наиболее бюджетного жилья

Demand-for-the-real-estate-determines-the-prices Для экспертов состояние столичного рынка недвижимости уже традиционно является «объектом внимания № 1». Подобное положение в порядке вещей: ведь именно здесь наиболее отчётливо прослеживаются все тренды отечественного рынка. Тем не менее в последнее время новостройки города Санкт-Петербурга и области, всё чаще привлекают заинтересованных лиц.

Сегодня здесь, как и по всей стране, отслеживается устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость. По мнению экспертов, определяющим фактором такого положения вещей стало увеличения количества предложений жилья в новостройках. Именно поэтому, несмотря на общее состояние дел в экономике, застройщики с уверенностью смотрят в завтрашний день: спрос на доступное жильё постоянно растёт…

Откуда вообще берётся «дешёвое» жильё?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, да и быть не может. Помимо себестоимости для застройщика, нормы прибыли, налогов и сборов, на цену жилой недвижимости в значительной степени оказывают влияние следующие критерии:

  • Близость (удалённость) от центра города;
  • площадь квартиры;
  • транспортные развязки;
  • наличие объектов социальной инфраструктуры;
  • на каком этапе строительства приобретается квартира;
  • наличие (отсутствие) внутренних отделочных работ и т. д.

Как правило, новостройки с относительно недорогими квартирами расположены за пределами кольцевой дороги СПб. Справедливости ради следует отметить, что проблемы инфраструктуры здесь, как правило, решаются на должном уровне, ведь строительство периферийных жилых комплексов осуществляется, исходя из принципа «город в городе». Именно поэтому жильцам доступны все современные социальные опции, такие как магазины, транспортные развязки, школы, детские сады, больницы и т. д.

Как ни странно, но наряду с вышеперечисленным, жилые комплексы, расположенные на периферии, имеют ещё целый ряд преимуществ, а именно:

  • Новые инженерные системы и коммуникации;
  • ценовая доступность;
  • экология;
  • более просторные размеры придомовой территории позволяют возводить паркинги для личных автомобилей жильцов, детские площадки, места отдыха и т. д.

Что касается новых жилых комплексов, которые возводятся поближе к центру, то и здесь цены на квартиры комфорт- и эконом класса намного более демократичны, чем, скажем, в домах, относящихся к историческому жилищному фонду. Хотя, подобная «дешевизна» — понятие довольно относительное.

Если сравнивать квартиры в периферийных жилых комплексах с новостройками в черте города, то последние явно проигрывают. Причины:

  • Более высокая стоимость;
  • ограниченная придомовая территория (отсюда – возможные проблемы с парковками);
  • застройщики, как правило, здесь не утруждают себя по таким «пустякам», как финишная отделка.

Таким образом, для потенциальных покупателей существует альтернатива: квартиры в черте города либо за пределами объездной дороги. Кстати, самое дешевое жильё – то, которое возведено на границе области.

В каких районах города наиболее доступные квартиры?

The-remoteness-from-the-center-is-more-the- purchase-is-more-favorable

Чем больше удаленность от центра — тем выгоднее покупка

Считается, что наиболее демократичные цены на квартиры в новостройках, возведённых возле СМ «Парнас», а также, в Колпинском, Красногвардейском и Красносельском районах СПб.

Как бы там ни было, но потенциальному покупателю необходимо изучить весь спектр существующих предложений, провести их сравнение и анализ. Рассмотрим каждый из районов подробнее.

Район станции метро «Парнас»

Географическое расположение – север СПб. В настоящий момент здесь одновременно возводятся сразу несколько «городов в городе». Наиболее крупный из проектов – это жилой комплекс «Северная долина». По замыслу проектантов, он должен дать кров сразу 80 000 жильцам.

Townhouses-the-most-popular-and-cheapest-housing-behind-city-boundaries

Таунхаусы — самое популярное и самое дешевое жилье за чертой города

В целом, развитие данного района носит комплексный характер: одновременно с объектами жилой недвижимости возводятся транспортные развязки, магазины, школы и детские дошкольные учреждения, больницы и пр.

Колпинский район

Географически расположен на юго-востоке (район города с традиционно высоким промышленным значением). Вниманию покупателей предлагается широкий выбор жилья в новостройках по весьма умеренным ценам. Главным преимуществом для жильцов является возможность трудоустройства с высоким уровнем оплаты труда. К недостаткам можно отнести плохую экологию, что обуславливается большим количеством промышленных предприятий.

Красногвардейский район

Северо-восточная окраина города. В настоящее время ведётся активная застройка преимущественно жильём, относящимся к эконом классу. Квартиры здесь относительно дешёвые, однако существенным недостатком является наличие промышленной зоны, что не могло не отразиться на состоянии экологии.

Красносельский район

Пожалуй, это район, расположенный на юго-западе Северной столицы, выглядит наиболее привлекательным вариантом на фоне вышеперечисленных территорий:

  • Хорошая экологическая ситуация;
  • демократические цены;
  • небольшая удалённость от центра города;
  • широкий ассортимент жилья, способный удовлетворить покупателей с самыми разнообразными запросами.

Как и в других местах, здесь ведётся масштабная застройка. Считается одним из самых перспективных районов города.

The-districts-of-St-Petersburg-with-the-cheapest-housing

Самые дешевые квартиры продаются в Красносельском, Красногвардейском и Колпинском районах

Ленинградская область

Районы Ленинградской области, граничащие с городом, изобилуют большим количеством небольших городков, где можно подобрать себе недорогую квартиру. Вокруг этих живописных городков и посёлков построены и продолжат возводиться жилые комплексы. Причём наравне с многоэтажными зданиями строятся дома с небольшим количеством этажей.

Петербуржцы обычно отдают предпочтение территориям, расположенным на северо-востоке (Всеволожский и Выборгский районы). Их можно понять: спокойный ритм жизни в сочетании с близостью к природе, транспортная доступность и хорошая экология с одной стороны, а с другой – возможность без проблем добраться до города.

Масштабность строительства и большое количество готового жилья обеспечивает именно тот уровень конкуренции между застройщиками, который необходим для поддержания паритетных цен.

Кстати, о малоэтажных проектах: удачным примером могут послужить комплексы, расположенные в Выборгском районе (Кивеннапа — «Север» и «Подгорное»). Наряду с многоквартирными домами, в их состав входят коттеджи, таунхаусы и дуплексы, строительство которых ведётся по принципу ИЖС. Цены стартуют здесь от 24-29 000 руб./м2.

В заключение

Так называемая дешевизна жилья, о котором речь шла выше, — понятие, конечно же, относительное. Здесь всё зависит от финансового положения покупателя. Тем не менее чрезмерно заниженная стоимость квадратных метров должна послужить сигналом тревоги: к сожалению, некоторые застройщики и сегодня продолжают использовать в своей деятельности мошеннические методы. Ведь недаром существует народная пословица о том, что скупой платит дважды…

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий