Квартира-студия: жилье с особым характером

Если говорить о квартирах-студий, жилье с особым характером, то в России такой тип жилья евроформата пришел из Финляндии в 2008-м г. В период кризиса и поиска «тренда», девелоперы смогли заинтересовать покупателей этим форматом. Людей, которые сильно нуждались в собственной отдельной квартире. На протяжении десятилетия, этот сигмент просто перенасыщен такими объектами квартир.

Характерные признаки квартир-студий

Планировка жилья: открытое пространство всей площади, изолированное помещение только сан/узел. Ни кухни, ни прихожей нет. Соответственно экономия составляет почти 25 процентов, в сравнении с полноценной 1 к.кв. Поэтому появился спрос на такое малогабаритное жилье. И на рынке стала ощущаться нехватка жилья «полноценных» площадей.

В 2000-х годах площадь 1 комн. квартир на первичном рынке составляла порядка 50-55 м2, а позже где-то 36-42 м2.
И с 2014-2016-ого появились студии эконом- и комфорт-класса от 22-30 м2. В основном 2⁄3 всего объема в ЖК составляла
доля квартир-студий и более.

Плюсы и минусы квартир-студий

Прежде всего – стоимость. В Санкт-Петербурге или ЛО есть такие предложения от 1,200 тыс. руб. Возможность сэкономить на покупке, самый главный плюс евро планировки, по сравнению с обычными стандартными квартирами, при такой же эффективности использования жилья. К тому же, не приходится переплачивать содержание:

  • экономия больших налогов;
  • оплата коммунальных услуг значительно меньше.

Из минусов хочется отметить:

  • Маленькие Sпл.помещений, в основном это 20-30 м2., такие площади не подойдут семейным;
  • Не удобные планировки студий;
  • Проблемно обустроить, создать дизайн;
  • Большие очереди у лифтов, часто меняются соседи, т.к. плотно заселены на этаже;
  • В МН домах на площадках может быть до 10-12 студий. Во что впоследствии приведет такое количество, пространство;
  • Объединение кухни с гостиной в обязательном порядке потребует дополнительной установки хорошей вытяжки;
  • Воздуховод заводится в вентиляционное отверстие и совсем его закрывают.

Все эти минусы: длительных ожиданий у лифтов, частой смены соседей, нехватки парковочных мест, проблемы вентиляции, отсутствия мест в д/садах и очередей в поликлинике.

Подходит ли студия для аренды или перепродажи?

Каждый решает сам, для каких целей покупает малогабаритное жилье. Считаю, что такая стратегия себя не оправдала и не преуспела. И рассчитывать от аренды на большой доход не придется. Слишком большая конкуренция квартир-студий будет рядом, значит остро будет ощущаться дефицит арендаторов и снижение арендной ставки. Также и при перепродаже, из-за конкуренции в одной локации».

Выгоднее для аренды жилья и перепродажи получается 1 к.кв. от 32-42 м2. Это куда более разумное вложение средств.
Рекомендую покупать для проживания более комфортное (30-36 м2.) жилье, учитывая близость метро.
Также выгоднее покупать квартиры на нулевом уровне (значительная экономия средств). Учитывая цену кв.м., квартиры-студии
получается низкая.

Говоря о спросе, то студии в основном предпочитают молодое поколение. Выбирать нужно для аренды квартиры-студии
доступные районы, близости окраины. Молодым людям сложно накопить или купить по ипотеке, нужны большие средства.
Это самый подходящий вариант. Выгода значительная, небольшая цена приобретения и ремонтных работ, сравнивая с 1-комнатной.

Преимущества этого жилья

Лучше купить комнату в центре или студию на окраине?

Инвестирование в студию выгоднее, чем в комнату в центре Петербурга. Стоимость студий у метро в ЛО от 1,500-1,700 тыс. руб. Бюджетные варианты за эту деньги можно купить квартиру от 23 м2.

Зато цена комнаты 25 м2 в 5-ти к.кв. может стоить 2,000 тыс. руб. Хотя аренда комнаты в центре Петербурга будет выше, квартиры у метро окраины СПб. Арендная ставка комнаты в центре от 8-20 тыс. руб., а аренда студий у метро «Девяткино» от 12-24 тыс.руб.

Стоимость квартир-студий сейчас в СПБ?

Конкретно сейчас в Санкт-Петербурге на у метро «Парнас» предлагаются студии 21-24 м2 от 1,750 тыс.руб.
За полтора миллиона рублей можно найти предложения квартир в «Рыбацком» в домах комфорт-класса. А также Ленобласти — Кудрово, Янино, Бугры, Девяткино, от 1,400-2,000 тыс.руб., но и полноценные 1 к.кв. за 1,900-2,000.

Какая востребованность будет через 10 лет на квартиры-студии?

Возможно студии все же будут на рынке недвижимости, в связи небольшой стоимостью. Только сколько их будет представлено к реализации на первичном рынке? Сегодня видно, что рынок недвижимости перенасыщен в этом сегменте. Потому, что инвесторов стало меньше, чем прежде.

В связи с тем, что у населения низкие доходы, поэтому студии пока считаются популярными. Оптимально и актуально для одиноких молодых людей, студентов, как стартовый вариант. Хотя спрос немного снизился. Предполагаю, что через 10 лет все же спрос на такое жилье, как квартира-студия будет актуален на российском рынке недвижимости, хоть и придуман еще в XX-м веке США. Нуждающиеся люди будут решать свои жилищные проблемы именно так.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *