Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости — продажа квартиры из-под залога

 

В последнее время возросло количество квартир, выставленных на продажу с обременением. Как правило, на такой шаг вынуждены идти собственники, приобретающие жилье по кредиту или ипотеке. В связи со сложной финансовой ситуацией в стране, люди теряют возможность погашать долги. Процент подобных сделок увеличивается регулярно. Еще три года назад объем жилья с обременением соотносился 1 к 35. На текущий момент в каждой 12 сделке участвует заложенная квартира.

По мнению экспертов, мониторящих ситуацию по вторичному жилью, такая ситуация сложилась из-за множества причин. Многих собственников вынуждает продавать квартиру затруднения с выплатой кредита. В некоторых случаях обременённое жилье выставляются на продажу из-за непредвиденных обстоятельств. Прежде подобные сделки были редки. На данный момент кредитные учреждения разработали системы, регламентирующие проведение процедуры купли-продажи и сроки исполнения договорных обязательств. Усовершенствованы и документы, необходимые для юридического оформления сделки. Таким образом, на текущий момент реализация жилья с обременением не представляет большой сложности.

Экспертами было установлено, что каждый банк предлагает индивидуальный вариант досрочного исполнения кредитных обязательств и отмены процедуры обременения. Чаще всего схемы предполагают:
— подготовку сотрудниками финансовой документации, подтверждающей прекращение обременения;
— взнос определённой суммы на депозит, который отслеживает сотрудник кредитного учреждения. Необходимая документация со стороны финансовой структуры предоставляется в оперативном порядке. Процесс регистрации сделки, а также отмена обременения осуществляется, как правило, в один день.

По статистике, жилье с обременением продают владельцы, которые планируют вносить первоначально минимальный взнос. Его размер составляет 20% от общей суммы сделки. Также те, кто получал кредит, заложив квартиру. Изредка появляются предложения о продаже объекта с обременением, хозяева которого выплатили ипотеку на 30 — 50%.

В среднем, по оценкам экспертов, сумма неуплаченного кредита может достигать от 2 до 6 миллионов рублей. Чаще всего, это квартиры комфортно обустроенные, но эконом-класса. Их цена колеблется от 5 до 9 миллионов рублей. Берут такие объекты молодые люди в возрасте от 28 до 35 лет или семьи без детей.

С увеличением числа подобных сделок по квартирам с обременением, банки плавно меняют метод работы. Уже сегодня имеются точные регламенты, а некоторые учреждения даже имеют прайс-листы, которыми располагают и агентства.

Продавая квартиру с обременением, необходимо договариваться с банком, пользоваться услугами грамотных юристов и общаться с риелторами, которые имели дело с аналогичными случаями. Правильная организация процесса поможет избавиться от потенциальных проблем в будущем.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий