Как правильно выбрать квартиру

Purchase of the apartment in SPbВ настоящее время квартиры советских времен будут дешеветь . Постараемся разобраться в  вопросе, как правильно выбрать квартиру и на что обратить внимание. Покупатель предпочитает первичный рынок, т.к. вторичный проигрывает по потребительским качествам и дисконту.

Для оценки тенденции рынка достаточно трех месяцев, чтобы сориентироваться и определить, какой рынок будет лидировать. И для собственников 60-80 годов прогноз не утешительный.

Вторичный рынок страдает затовариванием

Число сделок Петербурга первичного рынка преобладает над вторичным. За последние два года снизилась покупательская способность на 10%. Зато предложений объектов возросло и срок экспозиции продаж увеличился.

Анализируя начало 2017 года спрос на объекты от 15 млн. руб. и выше. Цены по сравнению с прошлым годом не изменились, но вторичное без скидки реализовать невозможно.

Продажу квартир инвесторы придерживают

На вторичном рынке покупательским спросом пользуется вторичка новой постройки. Точечные встройки и удачно расположенные дома шаговой доступности к метро. Но жилье за КАД перенасыщено.

На продаже выставленные квартиры семилетней постройки значительно дешевле, чем построенные сейчас в этом же месте. Купить в таких домах намного выгоднее, где завершены ремонтные работы и нет шума. Тем более сложилась уже инфраструктура.

Инвесторы выжидают время, и объекты не спешат выставлять на продажу. Надеяться на новый всплеск роста цен.

Квартиры старого фонда сдают позиции

Наблюдается расслоение старого рынка вторичного жилья.

Вторичный рынок старой постройки будет дешеветь, идет снижение на сталинской постройки, панелек, хрущевки и кораблей. К тому же они теряют привлекательность. Такие квартиры долго продаются и с большим дисконтом, даже 137 серия.

Решение вопроса – значительная скидка

Secondary market: the buyer demands discountЧтобы продать квартиру быстро, необходимо правильно оценить квартиру. Продавец квартир обычно ориентируется на высокие цены и сильно завышает стоимость, тем самым срок экспозиции увеличивается. Что отрицательно сказывается на продаже и жилье остается не востребовано.

Покупатели обычно торгуются, скидки достигают до 15 процентов. Изначально дисконт закладывается в стоимость квартиры. Как правило, покупатели сразу начинают поиски с наименьшей цены. А владельцы неохотно идут на снижение.

На практике это обычно от 100-120 тысяч рублей. При сильно завышенной цене может и больше.

Цепочки стали короче

Прямых продаж на рынке процентов 20, все остальные сделки в рамках цепочек Выше некуда, причиной служит отсутствия денег у населения. Имеет место наличие сделок с субсидиями и ипотек.

Появляются ипотечные сделки с нулевым первоначальным взносом вторичного жилья.

Что положительно сказывается на проведении сделки, потому, что цепочки не увеличиваются. Есть возможность людям взять жилищный кредит. Как правило, в основном может состоять в среднем из трех сделок.

Старая вторичка потеряла интерес у покупателя. Поэтому ипотечные квартиры молодеют. И не секрет, что купленная квартира в новых домах, где современные планировки, чистая история куда привлекательнее, чем квартира 50-х годов.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий