Покупка недвижимости: как узнать историю жилья?

Рынок жилья сегодня богат и разнообразен. Однако зачастую потенциальные покупатели в погоне за дешевой квартирой забывают о безопасности. Не всегда низкая стоимость квадратных метров является признаком законной продажи и может привести к потере всех накопленных средств. Чтобы не остаться без денег и без жилья, стоит принять некоторые меры предосторожности.

Фото: Lori

Фото: Lori

Одним из действенных способов установить законность предложения является выяснение родословной квартиры.

Обращение в агентство недвижимости

Риэлтор, конечно, поможет быстро и на профессиональном уровне установить историю приобретаемого жилья. Это потребует от покупателя дополнительных расходов. При этом, чем дороже жильё, тем рискованнее сделка.

Помощь Росреестра

Наиболее быстрый и достоверный способ узнать родословную квартиры – обращение к сведениям Росреестра через Интернет. В настоящее время Росреестр начал выдавать справки о недвижимости. Это сделано с целью обезопасить потенциальных покупателей и предотвратить возможные мошеннические действия на рынке недвижимости. В данной справке будет указана вся история о запрашиваемом жилье, что даёт больше гарантий избежать обмана, чем работа риэлтора.

Мошенничество на вторичном рынке

Как показывает статистика, более 90 процентов случаев мошенничества встречается именно при покупке квартир с историей. Схему нечестные продавцы применяют несложную: после оформления сделки и передачи денег «продавец» исчезает, а покупатель выясняет неприятные новости.

  • Квартирой владеет другой человек или в ней прописаны другие люди.
  • Квартира является предметом споров наследования или бракоразводного процесса.
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.
  • Квартира заложена.

Другие риски могут быть связаны с личностью продавца:

  1. Наличие судимости.
  2. Ограниченная дееспособность из-за употребления наркотиков или психического заболевания.
  3. В квартире может быть прописан человек, признанный без вести пропавшим.

Если хотя бы один из приведенных пунктов подтвердился, стоит лишний раз подумать о покупке данной квартиры, а лучшим решением будет отказ от сделки.

К проблемам может привести и перепланировка квартиры. Обязательно надо выяснить, была ли жилплощадь переделана, узаконена ли перестройка. Иначе это может привести нового владельца к штрафам и принудительному ремонту. К незаконным перепланировкам относятся перенос несущей стены, перенос кухни или санузла в район комнат соседей сверху и снизу, совмещение балкона и комнаты и другие.

Как избежать проблем?

До совершения сделки купли-продажи необходимо проверить все документы, начиная с документов, подтверждающих право на владение собственностью. У продавца должна иметься выписка из ЕГРП на недвижимость. Только по данной выписке можно выяснить историю квартиры. Но и здесь есть подводные камни: реестр ведётся с 1998 года, а значит, и информацию можно получить только с этого времени. Если в реестре никаких записей не найдётся, стоит обратиться в Департамент жилищной политики.

Приобретение жилья – сделка дорогостоящая. Поэтому нельзя быть слишком доверчивыми, а при любых сомнениях лучше отказаться от сотрудничества с подозрительными личностями.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий