Документы для продажи и покупке квартиры в Петебурге

prodazha-nedvizhimostiНедаром специалисты по недвижимости данную категорию сделок относят к разряду повышенной сложности. Особенность операции обмена заключается в том, чтобы организовать и провести сделки по продаже и покупке в один день. На что необходимо обратить внимание ещё на этапе продажи?

Правильно определить стоимость своего жилья и сумму необходимой доплаты для встречной покупки.

Оставить заявку на бесплатную оценку квартиры

Найти покупателя, принять задаток и согласовать условия будущей сделки.

Найти жилье, которое вас полностью устраивает, спланировать будущую покупку и согласовать ее условия.

Документы для продажи или покупки квартиры

Выписку из домовой книги, получить в паспортном столе о прописанных лицах по этому адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Необходимо для подписания передаточного акта, что у покупателя и продавца нет взаимных претензий.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

  • уведомление о продаже с указанной стоимостью;
  • выписка из БТИ с экспликацией;
  • документы, подтверждающие право на комнату;
  • кадастровый план продаваемого помещения;
  • справка о выписке жильцов;
  • согласие других собственников, оформить официальное разрешение, заверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

  • Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
  • Замена паспорта после замужества
  • Наличие регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
  • Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
  • Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык

Правоустанавливающий документ, один из:

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Договор долевого участия
  • Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
  • Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
  • Справка ЖСК ( о выплаченном пае)

Перед тем как вносить задаток за выбранный Вами объект, ознакомьтесь с ситуацией продавца (возможна сделка с опекой, ипотекой, залоговым имуществом) во избежание срыва сроков по продаже вашего жилья и возврата задатка. Не стоит забывать, что при обмене может образоваться цепочка участников из нескольких звеньев, что во многом усложняет будущую сделку и требует дополнительного времени на ее подготовку.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продавец получить от соседей собственников по коммунальной квартире отказа в письменной форме от покупки данной комнаты или получить согласие на покупку. Отказ оформляется в Росреестре СПб, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Не забудьте согласовать сроки освобождения объектов со всеми участниками цепочки для избежания дополнительных расходов на аренду жилья.

Очень важно — нельзя давать посторонним людям свои документы: паспорт, паспорт на квартиру, правоустанавливающие документы первоисточники. В нотариат перед сделкой заранее сдаются документы для подготовки договора, отдавайте копии. Перед подписанием договора тщательно проверяйте каждую букву, точку, литеру, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией.

При продаже недвижимости и покупке альтернативного жилья, выясните все ли документы по встречной покупке готовы к сделке. Если при сделке жилья потянется цепочка?

Как вы считаете, справитесь?

Но для этого нужно вплотную заниматься подготовкой к сделке. Порой подготовка к сделке занимает до полгода, пока будут собраны все для регистрации документы. Возможно перед сделкой обнаружатся «технические» ошибки в одном из документов.

Например, опечатки в адресе, или в имени собственника. Регистрация будет приостановлена, либо получите отказ в регистрации. Без поддержки и помощи риэлтора, агентства, юриста сделка может быть сорвана.

P.S.: Если Вы хотите избежать этих трудностей, быстро продать и в этот же день безопасно купить именно то, что вы хотели, звоните по тел. +7 (921) 915-44-59 или оставьте заявку на бесплатную консультацию.

Метки: , , . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий