ТОП-5 опасных ситуаций с недвижимостью

Ежедневно проходят разные ситуации с недвижимостью, связанные с мошенничеством и обмана приобретателей при покупке жилого, загородного жилья или коммерческих помещений.

Самые опасные ситуации с недвижимостью

Самых опасные сделки с недвижимостью

Опасные сделки достигают внушительных размеров.Только по договорам насчитывается 55% и остальные 45% мошеннические сделки входят в оценку. От этих проблем никто не застрахован, для информации разберём наиболее распространённые пять сделок:

Покупка-продажа новостройки по предварительному договору

Сделки по таким договорам представлены большое число

  • серых схем;
  • двойных продаж;
  • отсутствие прав на продажу квартир инвестиционных компаний;
  • мошенничество (отследить очень сложно);

Пожизненного содержания

Мало кто знает такой договор, который легко оспаривается в судебном порядке и расторгнуть из-за:

  1. Неправильно прописанных обязанностей ренто дателей;
  2. Отсутствия доказательств услуги сделки;
  3. Отсутствия документов свидетельства ренто получателя вменяемости;
  4. В результате расторжений, приобретатель останется без квартиры и денег;
  5. В нем должны правильно прописаны права рентодателей;

Дарение – безвозмездная сделка при расторжении вернуть невозможно

Дарение

При дарении, сделка считается безвозмездной, т.е. недвижимость приобретается бесплатно. Они могут признанными судом недействительными, если даритель преклонного возраста или социально неблагополучный человек. Лучше если собственник получает жильё по дарственной, хотя почти пятая часть договоров подразумевает договор купли-продажи, а оформляют дарением. В этих сделках приобретатель платит большие средства и при расторжении вернуть невозможно, если признают сделку недействительной.

Купли-продаж долей

При покупке долевого жилья или помещения, согласно статье 250 ГК РФ охраняется преимущественные права всех собственников имущества и при продаже необходимо их согласие, либо первоочередного приобретения данной недвижимости.

Но есть лазейки и приобретатели могут купить долю в пользу третьего лица. И чтобы избежать конфликта, составляется притворный договор дарения, скрывая ею куплю-продажи, который в дальнейшем легко оспорить через суд.

Это отрицательные стороны договоров притворных сделок что приводит к неудовлетворительным результатам. Возникающие проблемы приводят к ограничениям и долгожданным ожиданиям возврата денег при расторжении сделок.

Договор купли — продажи

Совершая сделку купли-продажи, следует изучить историю квартиры и запросить данные собственника.

Иногда собственность может быть оформлена по решению суда. До сделки необходимо проверить не отменено ли такое судебное решение дела и не поддельные ли документы.

При покупке недвижимости полученной по наследству, обязательно проверить дату скончания предыдущего собственника и историю основания перехода жилья, имеет место быть подделывания завещаний и претендентов других наследников.

Распространённые разногласия, продавца с наследниками оспаривающих сделки. Основанием совершений таким лицом находящем в состоянии, когда продавец не мог отдать отчёт своих действий, в период до проведения сделки продавец находился в запое или наркотической зависимости, своего возрастного или болезненного состояния или психического расстройства.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий