Продажа со встречной покупкой
По статистике, более трех четвертей сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья происходят при одновременной покупке и продаже жилья. Это называется продажа со встречной покупкой.
Популярность данного способа объясняется просто: у большинства людей нет иного жилья, чем то, которое выставлено на продажу, и потому приходится куплю-продажу оформлять единовременно. Кроме того, такой вариант имеет массу преимуществ.
О преимуществах встречных сделок
В отличие от прямых продаж, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге имеет некоторые преимущества и даже считается более безопасным способом решения жилищного вопроса. В частности, такая форма позволяет решить несколько связанных со сделкой задач:
- Вы не имеете проблем с перевозкой, хранением денег, так как обмен с доплатой или даже участие в цепочке из нескольких участников сделки исключает ваше общение с «живыми» деньгами.
- Риск нарваться на недобросовестного продавца резко снижается, потому что, когда происходит продажа со встречной покупкой, договор и прочие документы проходят проверку специалистов в области продажи недвижимости, в том числе юристов, адвокатов, которые проверят законность всех сделок, ответят на все вопросы, дадут правовые консультации и консультации по недвижимости.
- У вас уменьшается риск потерять часть денег вследствие изменения цен на жильё — такие истории нередки, когда люди, продав жильё, не успевают купить новое по старой цене, и вынуждены либо нести дополнительные расходы, либо вообще остаться на улице.
- Наконец, одному человеку практически невозможно выстроить многоходовую комбинацию с продажей жилья между несколькими участниками сделки. В случае продажи со встречной покупкой опытные специалисты смогут выстроить прозрачную и надёжную схему с участием нескольких владельцев жилья.
Почему выгодно проводить одновременные сделки?
Кроме вопросов безопасности такая сделка имеет иные преимущества. Выгодно проводить сразу одновременно две сделки с тем, чтобы:
- экономить на услугах агентов по недвижимости и проведению денежных операций с обналичиванием и иных;
- не испытывать проблем с тем, где жить, пока после продажи не куплено новое жильё, ведь одномоментное заключение сделок с жильём позволяет в течение нескольких дней решить все вопросы с документами и заселиться по передаточному акту в купленную жилплощадь.
Как производится процедура?
Происходит встречная покупка таким образом:
— Вы оформляете заявку, которую принимает наш специалист, он уточняет характер и особенности предстоящей работы, возможно, принимает решение о привлечении адвокатов для участия в процессе.
— В нашей компании мы согласовываем с вами все нюансы, оформляем подписями договор на оказание услуг.
— Мы осуществляем поиск приобретателя на ваше имущество. Когда такой находится, оформляем соответствующий договор предварительного характера о купле-продаже с внесением аванса.
— В кратчайшие сроки проводится поиск альтернативного жилья, так как временные рамки покупателя обычно небольшие.
— При нахождении подходящего варианта встречной покупки, подписывается предварительно договор купли-продажи, после чего вы внесёте аванс или задаток за покупку объекта.
— Мы готовим документы для регистрации сделки по обеим квартирам в Росреестре. Уточняем все моменты, порядок расчёта и дату подписания договоров.
Имея на руках свидетельства о государственной регистрации прав, обе стороны сделки освобождают своё жилье, происходят взаиморасчёты. Если договор предусматривает возможность до регистрации въехать в новое помещение, то люди разъезжаются по вновь приобретённым квартирам.
Кое-что о «подводных камнях»
Риски всегда сопровождают сделки с недвижимостью — Санкт-Петербург в этом не исключение. Наша задача — их минимизировать. Чтобы сделка прошла удачно и вы действительно решили свой квартирный вопрос, мало иметь поддержку с нашей стороны. Покупатель и продавец должны реально осознавать следующие моменты:
Неверное представление о политике цен и неадекватное оценивание своего жилья может снизить вероятность реальной продажи. Наша задача — ориентировать наших клиентов на реальное положение дел, предлагая ему выгодную и реальную продажу и покупку.
То же относится и к покупателям, которые иногда не совсем чётко представляют себе свои пожелания и их соотношение с реальной ценой.
Сделки не так просты, как кажется со стороны.
Обычные граждане не имеют юридических знаний о тонкостях законодательства и потому не представляют себе всех «подводных камней», которые могут подстерегать человека, пустившегося в самостоятельное заключение сделки. Ответственно говорим: выстроить абсолютно безопасную систему покупки и продажи имущества без специальных знаний и опыта очень сложно, а порой и невозможно.
Что гарантируем мы
Мы решим все проблемы, которые возникнут на любых этапах покупки и продажи вашей квартиры. Также гарантируем безопасность сделок с недвижимостью. Профессиональные знания и опыт наших специалистов в области недвижимости, юриспруденции, адвокатуры поможет решить любые сложности, если таковые возникнут, на любом этапе работы.
Мы готовы оказать вам помощь — обращайтесь!
Наш контактный телефон +7(812)915-44-59. Мы готовы дать бесплатные консультации в вопросах продажи имущества со встречной покупкой.
