Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг, если квартира в долевой собственности?

Одним из неприятнейших моментов долевой собственности на жилье является необходимость оплаты ЖКХ по одному лицевому счету. Добро, если владельцы – близкие родственники или же просто люди, которым легко найти общий язык. Но бывает и наоборот. В таких случаях, во избежание недоразумений, возникает необходимость раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Именно для этих целей Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность раздела лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья. Данная процедура может быть реализована либо на основании договоренности собственников, либо в судебном порядке.

Раздел лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья

Вариант первый: раздел лицевого счета на основании договоренности собственников

Начинать необходимо с подготовки документов, которые будут в дальнейшем представлены в коммунальное предприятие, обслуживающее данный дом. Итак, пакет документов должен содержать:

1. Заявление от каждого из собственников.

Должно содержать исчерпывающие разъяснения о долях (процентах), в которых будет произведен раздел. Следует также отметить, что такое заявление пишется от лица каждого из собственников, наличие собственноручных подписей которых обязательно.

2. Копии правоустанавливающих документов каждого из собственников.

3. Документ, удостоверяющий факт разделения имущества на доли.

Как показывает опыт, данный документ не всегда имеется в наличии. В таком случае совладельцам следует обратиться к нотариусу, а при наличии спорных моментов – решать вопрос через суд.

Затем заявление с прилагаемыми документами представляется в организацию, обслуживающую данный дом. Бывает и так, что оплата за газ, воду или электроэнергию осуществляется различными компаниями. В таких случаях заявление с прилагаемыми документами необходимо представить в каждую из них.

Если совладельцы выполнили все формальности надлежащим образом, то в месячный срок после представления заявления им следует ожидать получения уже разделенных квитанций к оплате. Акцентируем внимание читателей на том, что процедура разделения лицевого счета является сугубо добровольной, поэтому оплачивать счета собственники могут и на основании устных договоренностей.

Существенно сложнее выглядит ситуация, когда жилье было предоставлено на основании договора социального найма. Здесь разделение лицевого счета возможно, но лишь при условии, что один из членов семьи перестал быть таковым (если говорить человеческим языком – при разводе супругов).

Действующим в России законодательством предусмотрены одинаковые обязанности граждан, использующих социальное жилье, – это относится, в том числе, и к оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации представляется тот же пакет документов, однако заявление пишется и от лица нанимателя, и от бывших членов его семьи. Следует отметить, что развод супругов может быть единственным поводом для раздела лицевого счета в случае, если речь идет о социальном найме. Обязанности по определению доли каждого из бывших членов семьи возлагаются на муниципальные органы власти либо государство.

Вариант второй: раздел через суд

Зачастую бывает и так, что собственники не могут в силу тех или иных причин договориться между собой. В этом случае единственным вариантом решения проблемы может быть обращение в суд. К исковому заявлению прилагаются:

— копии всех правоустанавливающих документов. Если жилье используется на основании договора социального найма, прилагается копия этого договора и свидетельство о разводе бывших супругов;
— справка об отсутствии (наличии) задолженностей по коммунальным платежам;
— копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
— оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Акцентируем внимание читателей на количестве экземпляров представляемых документов: оно должно быть равно количеству участников процесса. Кстати, участниками процесса являются не только собственники жилья, но и учреждения, осуществляющие поставку жилищно-коммунальных услуг.

 

 

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *