Что выгоднее — купить квартиру по ипотеке или арендовать?

Выгодно ли брать ипотеку или лучше арендовать, но не переплачивать банку?

Аренда — временный вариант.

Люди постоянно переезжающие с одного места на другое, бизнесмены вынуждены приезжать по делам в какой либо город, командированные — выгодно арендовать жилье.

Аренда — временный вариант и никаких гарантий на будущее. И не всегда дешевле — выгоднее купить.

Перспектива длительного проживания

Если говорить о перспективе длительного проживания периода(15-20 лет). Покупка требует значительных средств, не каждый может себе позволить. Покупать квартиру по ипотека безусловно выгоднее для семьи, где будут расти дети.

Купив недвижимость — обеспечить старость. Купленное жилье всегда можно сдать в аренду и получать доход. Если купить квартиру по ипотеке, то по окончании срока погашения кредита, квартира становится вашей собственностью. Арендатор по истечения срока аренды остается ни с чем.

Если квартира находится в перспективном месте, нет проблем для аренды и дальнейшей продажи.

Если взвесить все плюсы и минусы, то окупаемость ипотеки будет на года, из расчета пользования кредитом 9-10 лет. Продавать заложенное жилье не стоит в течение 10 лет из-за расходов.

В какой валюте брать кредит?

Кредит брать в той валюте, в какой человек получает заработную плату. Несмотря на то, что валютные ставки ниже. Учитывая курсы доллара и евро, мы понимаем, рублевые платежи выгоднее.

Большая доля заемщиков, кто берет в иностранной валюте – моряки. Которые работают за рубежом и получают доход в долларах и евро.

Если человек взял кредит в иностранной валюте, можно ли перекредитоваться?

Рефинансирование – это получение нового, с целью погашение кредита в другом банке, на более выгодных условиях, например Сбербанк или ВТБ 24. Долларовый кредит заменить на рублевый.

Недостаток средств на покупку квартиры.

Человек получил в банке кредит, но средств на покупку квартиры не хватает, которую он выбрал и хочет получить у банка сумму больше.

Банки могут отказать при повторной заявке. Стоит ли рисковать?

Для этого нужно заново пересчитать возможность увеличения самого кредита. Бывают клиенты, заработная плата которых хватает ровно на тот лимит, который им одобрили. Если он запросит дополнительную сумму свыше, то ему банк откажет в выдаче кредита и соответственно его предыдущая одобренная заявка будет анулирована.

Если по заработной плате есть запас, то можно увеличить ежемесячные платежи по кредиту. Банк одобрит заявку. Можно будет перекредитоваться без всяких проблем.

Если не хватает дохода, то всегда можно увеличить (увеличить срок кредита, дополнительных созаемщиков)
Главные причины отказа.

Причины для отказа ипотечного кредита по финансовой несостоятельности.

Заемщикам часто отказывают из-за плохой кредитной истории в прошлом. К сожалению, люди не всегда учитывают незначительные просрочки, которые они погасили. Но банки обращают внимание на прострочки по предыдущим кредитам и отказывают клиентам.

Что такое кредитная амнистия.

В связи с кризисом многие банки применяют такой термин, как кредитная амнистия. Предполагает помощь проблемным заемщикам. У людей бывают разные жизненные ситуации, особенно по кредитным картам. Неоднократные платежи по кредитам. Недоплатили рубль, банкам видна эта негативная история. Кредитная амнистия позволяет удалить негативную информацию. Некоторые банки отходят от анализа небольших кредитов.

Может ли сказаться наличие 1-2 детей в семье. Имеет ли какое значение?

Большая доля заемщиков — это семьи с детьми. Многие банки при выгодных % условиях учитывают наличие детей. На семью выделяется прожиточный минимум суммы на каждого взрослого. Определяется сумма и в том числе.

В банках, у которых есть интересные программы, они это учитывают. С 2-ми детьми – лучшие условия (более низкие % ставки), чем по стандартной программе.

Как заемщик должен подтвердить свою кредитоспособность?

На сегодня банки расширили возможности для заемщиков, принимают во внимание дополнительный доход:

  • принимают справки по форме банка
  • прием заявок по звонку телефона
  • пенсионные выплаты
  • девиденты
  • управленческая отчетность

Сотрудничество с брокером. Выгодно ли клиенту?

Да, это выгодно было всегда.

Как банки относится к тому, что клиент приходит с брокером?

Банки относятся положительно, представляют значительные скидки для клиентов. Потому, что клиент приходит подготовленный, с полным пакетом документов.

Первоначальный взнос.

Необходим ли первоначальный взнос или можно без него обойтись? Различные программы у банков и суммы первоначального взноса базовые, 15 % от стоимости квартир.

Получение кредита без первоначального взноса процентная ставка выше. Покупать квартиру лучше конечно, с первоначальным взносом от 10-20%.

Делайте выводы, что лучше? Покупать по ипотеке или арендовать.

Метки: . Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий