121 серии – добротные тёплые дома

121-serii-doma

121-serii-doma

Во всех районах Петербурга, пригородах и Лен.области более 2000 жилья 121-й серии Гатчинского ДСК (1973-2005 г.). Это добротные тёплые пятиэтажки, появились в 80-х годов., Позднее в 9 — 10 эт. домах облицованных плиткой разных расцветок, с лифтами и мусоропроводами. Строили их в областых городах – от города Выборга до Волосово.

Общая информация.

Дома 5-17 этажности, высотой 270 см., шириной комнат – 3,60 м. Жильё: 1-, 2-, 3-х и более комнатной модификации, с кухнями: 11-14 м2.

Позднее строились дома 16-17 этажей (2000 г.), со стеклопакетами. Монолитно-панельные дома с трёхслойными панелями и тройным остеклением. Первые дома отличной внутренней «столярки». Хорошая звукоизоляция, благодаря заделке межпанельных стыков.

Планировки старого образца 121-й серии, с кухнями – от 12 – 14 м2.

1 к.кв. – 40 – 47 м2,
2 к.кв. – 62 – 67 м2,
3 к.кв. – 79 – 92 м2.

Планировки монолитно-панельных домов на базе этой серии разнообразны, согласно требованиям разных сегментов спроса квартирного рынка: от студий 29 м2 до многокомнатных апартаментов. После 2001 года в основном – 1-комнатные.

Модификации серии:

  • Серии 121ЛО (1973-84 г) – классические 5-этажки, Встречаются в районах обл. от Луги до Выборга.
  • Серии 121ЛО здания 5-, 9- и 10-эт., с облицованные цветной плиткой. После 90-х годов применяется фасадная облицовка светлых тонов.

Строение домов 14 – 17 этажей начали строить разнообразных по внешней отделке и планировкам квартир с 2000 года.

1.090.1 серия — Типы и серии домов Петербурга

1-090-1-seriya-doma

1-090-1-seriya-domaЗдания 1.090.1 серий спроектированы согласно индивидуальным проектам. Гатчинская ССК усовершенствованной планировки, от 8 до 15 эт. домов, торговой марки «Оптима». Признаются элитными панельными жилыми строениями.

Общая информация.

Площади жилья:

  • однокомнатных от 39 до 95,0 м2,
  • двухкомнатных более 55 до 77,0 м2,
  • трёхкомнатных – более 100 м2, с кухнями до 16 м2., с двумя с/у.

Предусмотрены добротные гостиные от 20,1 – 27,7 м2, кухнями с выходами на лоджии 10,0-16,0 м2.

Все квартиры с ваннами 1,8 – 4,9 м, есть место для стиральной машины. Высотой жилища 3.0 м, холл от девяти м2 и в каждой квартире кладовые комнаты.

Трехслойные железобетонные панели толщ. 40 см и утепляющим слоем 18 см (до 40% экономия теплоэнергии, 87дБ звукоизоляцией) обеспечивает экономию тепла, жилище.

Шумоизоляция хорошая: тройное остекление,трёхслойные стены и лоджии первых трех этажей остеклены.

Отличительная особенность

  1. Теплозвукоизоляционного межэтажного слоя.
  2. Фасад долговечный – декорирован гранитом и мраморной разноцветных оттенков крошкой на клеевой основе.
  3. Крыши зданий – цветная красно-коричневая м/черепица.

Экономичные жилые дома1.090.1 серий считаются комфортными и надёжными.

Брежневки — Типы и серии домов Петербурга

Брежневки

«Бре́жневки» — название серий домов, которые строили во времена Советского союза преимущественно в годы правления Брежнева Л. И. (в основном 60 — 80-е годы, хотя в некоторых городах «бре́жневки» возводились и на протяжении 90-х годов).

Общая информация.

Расположение на площадках домов от четырех до восьми 1 — 5-ти комнатных квартир, с кухнями 6 — 9 м2, с раздельными санузлами и высотой потолков 2,65 м. Полы стелили паркетные или дощатые с лагами из досок и бруса. (заполненными песком между лагами пола).

Серии панельных домов

серии 1-602 — в Невском районе и Купчино; —  удовлетворительная теплоизоляция.
1-606,  1-504Д  — Купчино, Гражданка, Московский, Красногвардейский районы —  тёплые дома.

Серии кирпичных 9-этажные и точечные 14-этажные строения застроек:

528-й (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42, 1-528КП-80).

Основные материалы:

  • Стены — силикатный кирпич и железобетонные панели. В крупных городах «бре́жневки» строились из панелей. В регионах обычно применялся кирпич.
  • Фундамент бетонные блоки или сваи.
  • Крыша у «бре́жневских» домов — плоская, битумная.

Особенности строений:

  1. Проходных комнат меньшее количество или их отсутствие (в сравнении с «хрущёвскими»).
  2. Улучшенная планировка «брежневок» являются улучшенным вариантом «хрущёвок».
  3. В 5-этажных строениях нет лифта.
  4. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах встречаются двухсторонние;
  5. Небольшие квартиры от 12-18 м2 гостиничного типа.
  6. Многоэтажные версии 9 — 12 эт., с мусоропроводом и лифтом. Поздних серии 1-447, 1-528КП-41, II-18/12.
  7. В «бре́жневках», конца 70-х по середины 90-х, строились увеличенных площадей: кухонь более 9 м2, комнат все раздельные — не менее 9 м2, имеется большая прихожая, большие балконы или лоджии, серий 111-121 и 1-528КП-82.

Коммуникации.

Они оборудованы централизованным отоплением, холодным водой и канализацией. Горячее цетральное водоснабжение в домах 5-ти и выше этажей. 10-ти этажные дома газифицированы, более 10 этажей — с электроплитами и системой пожарной безопасности. Наличие встроенных шкафов под окном на кухне в кирпичных «бре́жневках»

Типовые планировки.

Общая площадь «ранних» строений обычно составляет:

дом брежневка фото

дом брежневка фото

  • однокомнатных — от 22 до 31 м2;
  • двухкомнатных — от 42 до 45 м2;
  • трёхкомнатных — от 48 до 56 м2;
  • четырёхкомнатных — от 58 до 70 м2.

«Поздние» брежневские с большей площадью дома:

  • однокомнатные — от 33 до 47 м2;
  • двухкомнатные — от 48 до 58 м2;
  • трёхкомнатные — от 62 до 74 м2;
  • четырёхкомнатные — от 76 до 88 м2.

Преимущества:

— Удобные планировки
— Изолированные комнаты (возможность перепланировок).
— Более поздний год постройки (по сравнению со «сталинками» и «хрущёвками»).
— В панельных домах брежневок идеально ровные стены, пол и потолки

Недостатки:

  • Недостаточная теплоизоляция, в квартирах прохладно, особенно угловых. Требуется дополнительная установка радиаторов или затрат утепления стен снаружи;
  • Плохая звукоизоляция;
  • После просадки дома, возможно изменение угла не равному 90°.

«Брежневки» на рынке востребованы. Их легче продать, чем «сталинку», в связи с возрастом дома.

Сталинский (CT) — Типы и серии домов Петербурга

Ста́линская архитекту́раНа вторичном рынке одним из престижных типов домов считаются сталинские, годы строительства 1920-1965. Неоднородный жилой фонд можно разделить на рядовой и номенклатурный. Массивные здания из керамического кирпича, силикатного кирпича, кирпичных крупноформатных блоков, керамических блоков, шлакоблоков. С отделанными со вкусом парадными, отделка керамической плиткой пола лестничных площадок и украшенными ковкой перилами. Также встречаются «кировские бараки», «кировки», 2 — 3-эт. «немецкие коттеджи», барачного типа постройки, в т. ч. деревянных (в пригородах), в 50-х годах ввели стандартизацию и появились серийные сталинские дома с парадной ансамблевой застройкой.

Общая информация

украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских

Жилые помещения от 3 до 7 этажей, высотой 270 — 320 см, комнатами 15 — 25 и 30 метров, с кухнями: от 3,5 до 14 м2 комнатами прислуги, раздельные санузлы, мусоропроводами и подсобными помещениями. Наличие лифтовбалконов и ванных комнат.

Квартиры удобные и просторные: 1 — 4-х и многокомнатные коммунальные, коридорного типа;

Строили дома из качественных материалов. И распределялись «сталинки» между служащими, научными и инженерными сотрудниками и элитных кадров культуры.

В довоенный период перекрытия деревянные или же металлические балки. Санузел на несколько квартир. А в послевоенный период — бетонные перекрытия.

В период 30-х годов на зданиях строили остроконечные башни, подобия кремлёвских. К примеру, в 1935 году приметными башнями на Московском и Стачек проспектах. И Московский проспект являлся центром Ленинграда.

Простым жителям строили дома проще, 5-ти этажные кирпичные здания во дворах, не отштукатуренные и без лепнины. Просторные квартиры, менее комфортные, высокие потолки, с ванными комнатами и кухнями от 9 до 12 метров.
Коммунальное жильё или общежитие строилось не только из кирпича, но шлакоблоков. Не во всех квартирах были ванные комнаты (рядом строили баню).

Жилой дом работников Ленметростроя

Сталинский ампир (неоклассицизм)

Сталинский ампир (1935-1956 годов)

Основными районами Сталинского ампира (неоклассицизма): Московском, Кировском, Центральном (Смольного)

Жилой фонд строений из керамических блоков, керамического кирпича, этажностью 5-9, с бетонными плитами или мет/балками перекрытий, высотой 270-320 см жилого помещения,

Жилищный фонд с кухнями 4,5 — 14 м2. 1935-1956 г.п.: общежития; 1 — 4-, и многокомнатные коммунальные квартиры

Послевоенная рядовая застройка «сталинских»

Основными районами считаются: Выборгский, Адмиралтейский, Московский.

Сталинские дома рядовой застройки из керамического кирпича и блоков, силикатного кирпича, кирпичных крупноформатных блоков, шлакоблоков, 4-7 этажностью, 1-, 2-, 3-, 4- и многокомнатные коммунальные квартиры коридорной системы, с металлическими балками или бетонными плитами перекрытий, с маленькими кухнями 4,5 м2, h=2.70-3.20 м (1947-1965 г.п.)

Стандартное жильё послевоенного времени рядовой застройки застраивалось значительнее экономнее и беднее. Планировки в этот период сильно разнятся. Жилые площади уменьшились, появились маленькие кухни и небольшие прихожие.

Массово застраивались из силикатного кирпича 5-этажки 528-х серий, с эркерами, высотой помещений 2,7 м.

В 70-х годах многие дома оборудованы были выносными лифтами, на кухнях ванны и ванные комнаты. В настоящее время «рабочие сталинки» уже прошли капремонт и имеют все удобства.

Дом Советов

Дом Советов (иногда Дворец Советов) — здание построено в 1936-41 годах группой архитекторов под руководством академика Н. А. Троцкого — Я. Н. Лукиным, М. А. Шепилевским и другими.

Преимущества «сталинских»:

— отличные планировки;
— изолированные комнаты;
— высокие потолки;
— хороший метраж;
— большие кухни и прихожие;
— тёплые;
— пол и потолок перпендикулярны, без искривления угла;

Недостатки:

— год постройки, возраст дома;
— старые коммуникации;
— перекрытия деревянные и металлические балки;
— сложность проведения ремонтных работ;
— замена и установка окон обходится дорого.

«Новый блочный» — Типы и серии домов «Панельный»

Отличие блочных домов от панельных состоит в том, что стены первых собираются из блоков, после чего штукатурятся, как кирпичные. Стена же в панельном доме цельная, состоит из одной панели и не требует оштукатуривания. Тип дома «новый блочный» называют так некорректно, так как на самом деле это панельные дома. Правильнее будет второе название: «Новая панели» — «Панельный».

Современные материалы панельных домов

Ужесточение обозначенных в СНиПах норм теплоснабжения заставили разработчиков подумать над улучшением этого показателя. В результате бетонные стеновые панели стали делать трёхслойными, дополнительно прокладывая между плитами активный утепляющий материал. Либо, как в проекте серии 600. 11 (1980-е г.п.), «новая панель» делается из лёгкого, толщиной 240 мм, газобетона. Однако слабым местом остаются стыки, которые, несмотря на использование современных материалов на силиконовой основе, плохо задерживают поступающий с улицы холод.

К ним относятся — серии квартир:

600.11 — выставлены к продаже 122 варианта

  • 1 к.кв. — 50 предложений от 3500 — 4500 тысяч рублей
  • 2 к.кв. — 35 предложений от 4500 — 6000 тысяч рублей
  • 3 к.кв. — 37 предложений от 5500 — 8900 тысяч рублей

137-й серии — свыше 410 квартир с хорошими планировками, особенно «трёшки».

  • 1 к.кв. — 113 предложений от 3000 — 4500 тысяч рублей
  • 2 к.кв. — 153 предложения от 3800 — 6500 тысяч рублей
  • 3 к.кв. — 144 предложения от 5200 — 7700 тысяч рублей

Преимущества:

Особенно престижны серии 137.11, с усовершенствованной технологией, с двумя лифтами (пассажирским и грузовым), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы раздельные, поперечные ванны. Большие прихожие (свыше 4.8 м2) в 1 к.кв., до 13.6 м2 – в 3 к.кв.

Недостатки:

Главным недостатком старых панельных домов является плохая теплоизоляция их бетонных наружных стеновых панелей. Поэтому, в панельных домах зимой было всегда холоднее, чем в кирпичных и блочных зданиях.

Минусы 137.11 серии: крылечки неудобные с высоким порогом и крутыми ступеньками. И ещё — нет встроенных шкафов и кладовок.

Трёхкомнатная квартира в 7-м этаже «новом блочном» доме продаётся по ул. Хасанской 6 к.1 в Красногвардейском районе.

«Панельный» — Типы и серии домов Петербурга

При покупке квартиры для постоянного проживания большое значение, помимо цены, места нахождения и качества инфраструктуры в выбранном районе, имеют, безусловно, тип строения и из чего собственно дом построен. Всякий строительный материал имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, к примеру, панельные дома, которые есть во всех районах, кроме центра.

Многоэтажные панельные дома

В Петербурге и области начало застройки зданий панельной сборки 1950-е годы. Предпочитающие жильё в панельном доме, 5-16 этажей, квартиры 1-, 2-, 3, 4- и более, с площадью кухни от 5,4-16,1 кв. м, со смежные и раздельные санузлами могут легко выбрать себе квартиру из более чем 1000 предложений разных пяти поколений:

  • ПН «хрущевки» – 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД (1957 г.)
  • Брежневки – 1-602, 1-606, 1-504Д. К кирп. БР относятся дома серии 1-528КП-40, 1-528КП-41  (начала 1970-х)
  • «корабельной» серии, 1-ЛГ-600 (первой половины 1970-х)
  • 137-й серии, «гатчинских» серий 121-я серия (h=2,7 м), и 1.090.11 – «Оптима» (1980 – 1990-х годов)
  • монолитно-панельное (с середины 1990-х)

Панельные дома отличаются быстротой возведения, и это их преимущество перед кирпичными. Среди наиболее современных типов панельного жилья большое распространение получили дома серии ЕвроПа. Это 17 – 27 этажные корпуса, H 2,50 -3,20 м, с поистине европейским качеством исполнения и удобной планировкой квартир. Их технологической особенностью является возможность обойтись без межпанельных швов, и это улучшает тепло- и звукоизоляционные характеристики квартир и домов в целом этой серии. Стоимость (м2): от 80 000 до 104 000 рублей, в зависимости от года постройки и качества жилья.

 

Страница 5 из 6
1 2 3 4 5 6