Кирпично-монолитный — тип жилого дома

kirpichno-monolitnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Современное кирпичное жильё всех районов города и области большинство кирпично-монолитные, состоящих из кирпича, крупноформатных поризованных блоков керамических, с наружной отделкой кирпича.

Общая информация

Кирпично-монолитные многоэтажные дома востребованые на рынке, 4 — 28 этажностью, высотой жилых помещений 2.50 —3.20 м, квартиры от студий до 2-х уровнего многокомнатного жилья, разных строительных организаций 1990-х. без отделки.

Отличительные особенности и преимуества:

  • Обеспеченность энергосбережения и звукоизоляций.
  • дома не дают усадку, отделку производить можно сразу
  • теплоэффективность и шумоизоляция К/М домов такая же, как у кирпичных
  • быстрота возводения, в отличии от кирпичных

Долговечность керамического кирпича и фасадная отделка современного К/М строительства домов сильно различается. Некоторые здания последнего периода фасадной части требуется косметики.

В прошлые десятилетия качество домов было ослаблено, выявлялись дефекты строительства, вот некоторые недостатки:

  • монолитных технологий: дефектные заливки, перегибы, неправильный монтаж, перекосы, «завалов», что затрудняло отделку
  • непродуманные планировочные решения

При покупке современного жилья вторичного рынка, качество различается. Большой выбор планировочного решения, возможность перепланировки на стадии строительства

kirpichno-monolitnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Деревянные дома Петербурга

derevyannyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

В пригородах Петербурга и Лен. области на рынке недвижимости
есть варианты квартир (до 1957 г.п.) бревенчатых, обшиты вагонкой домов — старинных дач и усадеб разного происхождения. Жилых помещений высотой 2.30-2.70 м, 1—3 этажностью. 1 — 3 комнатные.

Общая информация деревянных построек

До 1957 года послевоенные постройки были заселены коммунальные квартиры в ведомственном квартирах, имеющих нежилой чердаки, с 1-2 квартирами на этажах.

С 1950 годов коммунальные жильё этих домов Ленинграда расселялись и сносились. Остались лишь в Курортном районе, бараки в пригородах населённого пункта в районах ж/д, ведомственных и маневренного жилого фонда, не подлежащих приватизации. Ветхое жильё — ожидающее расселения. В городе предложений этого сегмента квартиры или комнаты крайне редкое явление. Сегодня в продаже всего четыре предложения в двухэтажных деревянных домах: Тосненском, Волховском и два объекта в Выборгском районах. Стоимость такого жилья низкая от 600-900 тысяч рублей.

Квартиры, которые предлагаются в 1-этажных домах обычно с небольшим участком и отдельным входом. И продаётся, как доля старого индивидуального дома и участка.

Инженерно-сантехнические коммуникации

derevyannyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Деревянный флигель дома Гербольдта в Петергофе продадут с торгов. (Расселён)

Привычные городские удобства: центральное отопление и водоснабжение (водоразборной колонки, колодца, туалета во дворе), инженерно-сантехнические коммуникации не всегда присутствуют в этих деревянных домах. Центральный или «баллонный» газ, есть варианты с печным отоплением и дровяной колонкой. При невозможности подключения к централизованным коммуникациям, жильцы самостоятельно создают условия (установки душевых кабин, водонагревательных колонок, канализационного септика, насосных колодцев), порой нарушая нормы безопасности. Данные незаконных установок отмечены в документах недвижимости.

В России работают действующие программы расселений аварийного жилого фонда. Покупая недвижимость обратить внимание на % износа строения:

  • Кровельные конструкции, старый ленточный фундамент, междуэтажные перекрытия нижнего венца срубов, считают самыми проблемными местами строения.
  • Недвижимость высокой пожароопасности. Обязательное наличие средств пожаротушения.
  • Состояние послевоенных строений хуже (построенного из сырого леса), чем дореволюционных деревянных домов.

Покупка жилья в деревянном доме неплохое решение, имеет место быть. Рассматривать, как стартовый площадки для переселенцев, с дальним решением жилищного вопроса. Приобретение в престижном пригородном Курортном районе может служить как вторичное жилье, загородной дачи. Доля с участком и коммуникациями неплохой вариант проживания в пригородном районе Санкт-Петербурга.

derevyannyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Дома, планируется расселить, входят в региональную и ведомственную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Их расселение станет вторым этапом программы, рассчитанной до 2017 года.

Индивидуальный проект — «несерийного» жилья

individualnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

individualnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Дома индивидуального проекта строили во всех районах Петербурга, Ленинградской области.

Общая информация «несерийного» — экспериментального жилья

Под этим типом подразумевают 4-22 этажности из силикатного и керамического кирпича, крупноформатного поризованного блока, наружных стеновых панелей нестандартной конфигурации, высотой помещения 250-270 см, 1-4-комнатные квартиры, разных строительных организаций ведётся строительство. Индивидуальный проект — «Несерийного» жилья из кирпича, в которых нестандартные планировки.С просторными кухнями, различной формы дома (от трапеций до конструкции пяти углов). Необычная конфигурация квартиры, представляет проблему обустроить жильё обычной мебелью.

«Несерийными» панельными домами, проектировали как экспериментальными – с последующим в перспективе тиражирований. Во время «до рыночного» периода между домами по индивидуальным проектам, большинство находились застройки жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

На квартирном рынке часто продавцы, обозначают принимать варианты предложений «индивидуального проекта», которые подразумеваются типовыми домами различных серий м современными кирпичными или кирпично-монолитными домами (1990-х) годов строящихся индивидуальных проектах. Хотя, большое количество современного строительства и относится. Продавец желательно понимать, что покупатели должны получать более точную информацию по типу дома, и в предложениях указывать конструктивные характеристики: кирпич, ПН, К/М, и т. д.

Брежневки — Типы и серии домов Петербурга

602e

«Бре́жневки» — Типы и серии домов Петербурга

Начало строительства кирпичных и панельных «Бре́жневки» 1963 год, утверждённых СНиПы, появления лифтов и мусоропроводов. ПН дома с минимальными Sкух = 6 м2, с раздельными с/у, отдельным входом на кухню 2 – 3 к.кв., совмещённые с/у в однокомнатных, а в 3-х к.кв. наличие смежных комнат.

Общая информация

Полюстровский, Кузнецовский и Обуховский ДСК с 1965 года возводили улучшенные модификации, кухни – 6 – 8 м2, маленькими прихожими. Подселение было тогда массовой практикой. Постройки после 1990 года, относят к типу «современной панели».
К типам «Брежневки» – дома массовой застройки относятся серии:

504  – крупнопанельные серии, 1ЛГ504Д2 – модификаций, усовершенствованная стандартная 504 серия, с однокомнатными, имеющие кухни от 13,2 м2 и более . Просторной ванной комнатой с местом ст. машинки. В 2 к.кв. – кухни 11,5-11,8 м2, 2 лоджии.Застраивались Комендантский аэродром и Каменка Приморского района.

1-ЛГ-6o2; 1-ЛГ-6o6; Корабль 1-ЛГ-600; с 1966 г. появление линолеумного пола в комнатах, также лифт и мусоропровод. ПН дома в Петербурге 1-602 серии возводились по 4 кв. на площадке в спальных районах: Фрунзенском и Невском, также в Московском, Гражданке и Купчино, серии 1-606,

121 серии – (до 1992 г.п.);

Кирпичные: 1-528КП модификации серии;

  • Кирпичные 9-этажные «брежневки» и точечные 14-этажные 528-й (1-528KП-41, 1-528KП-42,1-528KП-4o, 1-528KП-80). 2 лифта (пассаж., груз.) и чёрная лестница (отдельный вход) площадка соединена проходом через лоджию. Наличие домофонов, консьерж и видео наблюдений.
  • 1-528КП-41 – модификации коридорного типа, с общим тамбуром на 2-3 кв., планировка: 10,2 – 21, 6 м2; кухни 5,7 – 8,3 м2., проходными комнатами, раздельными санузлами и смежными санузлами в 1 к.кв.
    Минусы: Прихожие Г-образные, в 3 к.кв зауженные площади.
  • 1-528КП-80э – одно подъездные 14-ти эт. точечные дома. Отличительная особенность: большие лоджии с двумя окнами для всех квартир. Площади 1 к.кв. – 21,3 м2; кухнонь 7,6 – 8,6 м2.и поперечные ванны.

 Преимущества «Бре́жневки»:

– Положительные теплофизические качества кирп. (1-528КП-40; 1-528КП-41; 1-606; 1-504Д; 1-528КП-42)
– междуэтажная звукоизоляция приемлемая
– «Бре́жневки» редко подвергались перепланировкам, (есть возможность убрать встроенные шкафы).

Недостатки:

  1. Серий 1-602 и угловые квартиры — теплофизические свойства плохие.
  2. Межпанельные стыки трещины.
  3. Замена на ламинат или паркет пола при капремонте с применением керамзитобетонной стяжки
  4. Ремонт фасадов

Типовые блочные — серии жилых домов

blochnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

blochnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Блочные пятиэтажные начали строить в 1960 годы. Эти тип дома иногда схожи с панельными. Наружные стены из легкого бетона и складывается стена из нескольких небольших блоков.

Преимущества:

Преимуществом этого типа любая возможность перепланировки квартир. Снести перегородки, изменить размеры санузла, ванной, дверных и оконных проемов без проблем, в отличии от панельных типов домов.

Недостатки:

  • некачественная штукатурка
  • неудовлетворительные потолки, трещины между плит перекрытий.
  • некачественные спаренные оконные блоки.

Типы жилых домов — 611 серия

611-seriya-tipyi-i-serii-domov-peterburga

611-seriya-tipyi-i-serii-domov-peterburgaПанельные современные дома 611 серия. Крупногабаритные широко корпусные высотки, 1-3-комн. квартиры. Жилые помещения h=2,70 м. Из прочного керамзитобетона, трёхслойные наружные стены 350 мм из плиточного полистирола с утеплителем. Толщина внутренних ж/б стен 180 мм. и перегородками 120 мм, ж/б перекрытия (140 мм).

Общая информация

Коммуникации 611 серии в домах размещены на тех этаже. Отопление — автоматические газовые котельные. Подача холодной воды централизованная, а горячая после подогрева в котельной поступает с крыши. В санузлах и ванной естественная вытяжка вентиляции. Лифты грузоподъёмностью 400 кг, грузопассажирский.

В Петербурге 17 этажные дома возводятся в районах новостройки и пользуются большим спросом. Стоимость надёжного жилья 611 серий умеренные.

Страница 3 из 6
1 2 3 4 5 6