Послевоенные Немецкие коттеджи (1945-1952 г. п.)

nemetskiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

В основных: Выборгском, Центральном, Московском, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга (1945-1952 гг.) застраивались 2-4-х этажные немецкие коттеджи, из керамического кирпича (порой б/у), крупноформатных кирпичных блоков, шлакоблоков, деревянные и металлические балки, высотой 270-320 см, 1-4-х и многокомнатные коммунальные квартиры, кухни 5,5-14 м2, арки, просторными балконами, эркерами и большими кухнями чаще переуплотнёнными коммуналками.

Общая информация

В послевоенный период с (1945-1952 г) застройки немецких коттеджей считалось временным жильём маневренного фонда. Рядом с промзонами (Волковское кладбище, Южное ш., Купчино, около парка Удельный, Выборгская сторона и на Ржевке Красногвардейского района).

nemetskiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Петербург, Большая Охта, Мироновой ул. 8

Перекрытия кирпичных строений с балками из дерева. Строили дома пленные и финны, по немецким проектам невысоких строений. Такие коттеджи с фасадами малосемейных домов в Германии возводились для 1-2 семей, как 2- и 3-х уровневые, кухни с комплектацией дровяных плит, ванны на кухни и без, деревянные лестницы.

В такие постройки встречаются 2- и 3-х комнатных квартир 46-62 м2, «элитно-номенклатурных» и многокомнатных – с историей коммунального прошлого, после расселения. В послевоенное время строительных материалов не хватало, в строительстве частенько использовали балки (металлические), двери и б/у кирпича, после войны разрушенных домов. Использовались также старые фундаменты строения.

Проблема немецких коттеджей – возраст и ветхое состояние дома, разрушение фундамента Эти дома подлежат капитальному ремонту.

Монолитно-панельный (М/П) — Дома 2000-х

monolitno-panelnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

monolitno-panelnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Во всех районах Петербурга, ЛО с 1990 года разные строительные организации возводили от студии до 2-х уровневых многокомнатных квартир, высотой 250-320 см, из сэндвич-панели, навесных панелей из керамзитобетона, 10-28 этажностью.

Общая информация

Монолитно-панельный (М/П) — Дома 2000-хгодов позиционировали себя, как панельные, имея конструктивны монолита и наружного стенового ограждения из стеновой панели, слоистых конструкций. Возведения каркасов производилось с разборной опалубкой, куда заливается раствор. Эта технология строительства ПМ занимает длительное время, сравнивая с крупно панельным домостроения периода.

В основном строились 10 этажные здания, без ограничения этажности.

Преимущество:

  • Свободный выбор планировочного решения, только на стадии строительства.
  • Поэтому большой выбор планировок от студии до 2-х уровневых элитных квартир.

При застройке панельно-монолитного дома, как всегда, закладывается типовое планировочное решение, а ширину помещений задают размером наружных стеновых панелей.

Монолитные дома (1980-90 г)

monolit-tipyi-i-serii-domov-peterburgaВо всех районах Петербурга, ЛО с 1990-х г. разными строительными организациями от студии до 2-х уровневых многокомнатных квартир, высотой 250-320 см, этажностью 3-28, из сэндвич-панелей, навесных панелей вентилируемых фасадных систем облицовкой керамогранита.

Общая информация

В Васильевском районе Ленинграда Монолитные дома (1980-90 г) впервые был возведён монолитные дома на наб.Смоленки — «дома на ногах».

Такая технология строительства многоквартирного жилого домостроения с 1990 г. Петербурга занимала длительное время. С помощью разборной опалубки и заливки бетонного раствора производился строительный каркас дома.

monolit-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Монолитный каркас здания

С монолитными технологиями позволило возводить дома без ограничения этажности. 10-этажный монолитные конструкции современных домов лёг в основу.

Преимущество:

  • Нет ограниченная планировочного решения, от студий (24 м2) до 2-х уровневых апартаментов и пентхаусов (есть выход на крышу);
  • Наружные стеновые ограждения (не несущих вертикальных нагрузок), мог быть: от монолита до кирпича и блока;
  • Облицовки наружные: кирпич, штукатурка фасада и керамогранит.

Эта технология применяется в монолитно-панельном строительстве домов.

Большая часть домов возводились с 2000-х г и позиционировали панельными, имея монолитные конструкции. Производство поставляло панели и ж/б конструкции и лестничные марши. Монолитные технологии получили широкое распространение у многих некрупных организаций за её доступность, широкий выбор планировочных решений.

Недостатки «монолитного» строительства

  1. Завалы, перекосы, прогибы опалубки при заливках раствора (из-за неправильного применения). Некачественные дефекты не опасны, затруднения при отделке. При покупке жилья обращать внимание на качество отделки, цены могут значительно разниться;
  2. Перепланировки не возможны (внутренние перегородки монолитные);
  3. Плохая звукоизоляция.

Коттеджи — Индивидуальные одноквартирные жилые дома

kottedzh-tipyi-i-serii-domovИндивидуальные одноквартирные жилые дома (городского или сельского), с небольшим участком собственной земли.

Общая информация

Типы домов:

одноэтажные
с мансардным этажом или 2-этажные коттеджи – на 1 этаже — с большой общей комнатой, кухней, хозяйственными помещениями; на 2-м этаже — 2-3 спальни и лестницей.
Преимущества :

– Простые, экономичные и удобные в обслуживании
– Мансардные коттеджи удобны, возможности разделений на зоны, экономичны.

Недостатки:

– Многокомнатных больших площадей коттеджи – требуется усиленный фундамент
– В мансардных коттеджах наличие лестниц, неудобно возрастным людям.прочность временем.

Разновидности строительства:

kottedzh-tipyi-i-serii-domov

Кирпичные

Отличительные особенности кирпичных коттеджей в том,что они самые практичные, прочные, огнеустойчивые, хорошая теплоизоляция, долговечные, экологичный и теплые.

Застройка в наше время ведется из современного эффективного материала. Плотность кирпича в полтора раза плотнее обыкновенного, с высокой теплоизоляцией. Учитывая климатические условия региона, стены облицовывают.

Ячеисто-бетонные блоки

Строительство загородных домов в Ленинградской области из ячеисто-бетонного блока стали популярными, имея ряд преимуществ: Блоки разных размеров и возможность распиливания, преимущество планировочного решения (выбора планировки). низкой стоимости (в 2 раза дешевле кирпичных), хорошими шумоизоляционными свойствами, долговечность (при созревании улучшается прочность), экологичностью (блоки не токсичны,без выделений токсических веществ), отличные теплоизоляционные качества и высокая пожароусточивость, при высокой температуре 1110°C не расщипляются. .

Возведение из этого материала коттеджа не сложное и сокращается срок строительства: бригадой из 3-4 человек можно за 12 дней построить жилой дом, потому, не требуется серьезная техника, вес одного блока около 25 килограмм.

Каркасно-панельные

Недавно из Европы и Канады пришла в Россию технология постройки каркасно-панельных домов.
Преимушества: быстрота сборки и низкой стоимости. Этому коттеджу необходима дополнительныя теплоизоляция (минваты 12 см) и древесно -стружечными или -волокнистыми плитами. Основа — деревянный каркас из клееной балки.

Преимущества каркасно-панельного коттеджа:

– Быстро строительства;
– Отделку можно начинать сразу, не требует усадки;
– Уникальность внутренних и наружных видов отделки;
– Высокой теплоизоляции;
– Уникальная легкая конструкция, экономичный тип фундамента.
– Разнообразие отопления: установки камина, печи или отопительной системы

kottedzh-tipyi-i-serii-domovДеревянные

Деревянные коттеджи с применением новых технологий становятся долговечными и удобными, при таком выборе разнообразных типов, имеет место быть. Они комфортны,хорошей теплоизоляций, быстротой постройки, экономичны

Клееного бруса

Они обладат такими качествами, как: высокой прочностью, теплоизоляцией и звукоизоляцией, пожароустойчивостью, устойчивость к воздействиям среды, удобством монтажных работ, экологичностью, свободностью планировок, отсутствием дополнительных утеплителений.

Коттеджи таких типов с обработкой становятся популярными. Теплоизоляционные качества — высокая надежность, отличной теплоизоляции, экологичны, без дополнительных утеплений. Прочнее кирпичных в несколько раз, долговечны. Неплохой пожаростойкости (дополнительные покрытия и пропитки). Отсутствие трещин после длительного периода, в сравнении с домами из бревна.

Оцилиндрованного бревна

После обработки бревна и подгонки, конструкции становятся жесткими, повышается теплоизоляционные свойства. Дома из оцилиндрованного бревна считаются комфортными, поддерживают температуру, воздухопроницаемые. Дома из этого материала долговечны, такие же как из кирпича.

Типовые серии кирпичных жилых домов

kirpichnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Во всех районах Петербурга и ЛО разными строительными организациями строили жилые дома из стратегического материала — кирпича и СФ, СТ, и БР начиная с XVII века и по настоящий период.

Общая информация

Возведение 9-ти и более этажных кирпичных индивидуальных проектов, типовых и современных, К/М домов из материала: крупных поризованных керамических блоков, керамического кирпича, 1 — 3 и многокомнатных квартир, высотой 2.5-3.2 м, с площадью кухни 8-17 м2.

Планировочные решения кирпичных домов

В советское время возводили кирпичные дома — индивидуальных проектов. Объектами новой застройки среди дореволюционных домов строились «дома-вставки» из кирпича, в тех районах, где находились кварталы из «кораблей» и многоподъездных домов, выходящих парадных магистралей. И отвечали требованиям того времени, когда производили застройки. Интерес приобретателей представлял планировочного решения, просторных кухонь (16 м2) и комнат форм трапеции, пятью углами либо кирпичные «вставки» между ПН застройками и угловыми корпусами. Особенно, если соединены между собой не прямым углом. В таких планировках расставить мебель сложно.

kirpichnyiy-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Строительство современных домов относится к категориям К/М. Конструкции набирают обороты. Толстая кирпичная кладка заменяется лёгким вариантом технологии. Новые 5-7 этажные жилые классические бизнес-класса здания, из дорогого материала — натурального керамического кирпича. Уплотнительно возводят из массивных кирпичных стен в старых районах.

Ранее, в советский период застройщики строили из белого и красного керамического кирпича и серого силикатного, зато сейчас расширили номенклатуру, реализовывая различные возможности. К этим категориям кирпичного домостроения можно отнести строения из крупных поризованных керамических блоков. Наружную отделку производят из фактуры и разноцветного кирпича.

Преимущества

Хотелось бы отметить преимущества кирпичного домостроения:

  • Звукоизоляция в прямой зависимости от внутренних перегородок и внутренних стен.
  • Теплофизические свойства благоприятные, тёплыми зимой и прохладные — летом.
  • Застройки 528-х серий индивидуальных проектов — ЖСК с благополучной социальной средой и культуры обслуживания.
  • Комфортные планировочные решения элитных квартир точечной застройки (площадь 2 к.кв. или сдвоенных апартаментов (номенклатурного жилья) равняется 3-х к.кв.)

Недостатки:

  1. Нет возможности дополнительных электрических мощностей (серии 528-й), из-за плотной застройки центра;
  2. Недостаточное давление холодной воды в высотных 12-15 этажей
  3. Сегодня К/М застройки представляют дома, материал застройки, как кирпич. Хотя, сколько в строениях этого материала?

От качества фундамента зависит ускоренный износ здания. Поэтому, возведение фундаментных работ не допускаются даже малейшие ошибки и просчёты. Приобретая квартиру в таком доме важно, чтобы не было трещин фасада и внутри помещения. Множество параллельных и древовидных трещин нельзя оставить без внимания, будьте осторожны. Проблемный дом есть в Красногвардейском районе, Косыгина, д.17.к.1, (2006 г.п.), наружные трещины стен и частичные высыпания кирпичной кладки в нескольких местах. Над входом в подъезды были приняты меры безопасности, дополнительные конструкции.

Предложения на рынке недвижимости

В кризисный период на рынке недвижимости Петербурга и области выставлено в продаже достаточное количество квартир: 1 — 3 к.кв. 1686 предложений. Например, недорогая одно комнатная квартира ( 1960г.п.) в Красногвардейском районе, Революции ш., д.16. и двух комнатная квартира (2002г.п.),в Калининском районе, Кондратьевский проспект 62к3

4 — 5 к.кв. 128 объектов. Ценовая планка сильно разнится. Средняя стоимость 90-110 тыс.руб./м2, более дорогие от 125 тыс.руб/м2 и выше. Такой разбег цен зависит от многих параметров: возраста дома, качества строения и квартиры, местоположения, инфраструктуры и т.п. Например, 2-х уровневая 5-комнатная квартира ( 2007 г.п.), площадью 207 м2, в Кировском районе Маршала Жукова пр., 36

Кирпичные дома в нашем регионе, имеют высокую оценку, престижны и считаются комфортными. Квартиры стоят дороже. Кирпич прошёл проверку на прочность временем.

Хрущевка — Серии жилых домов

hrushhevka-tipyi-i-serii-domov-peterburga

hrushhevka-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Массовые панельные 5-этажные дома разработки типового проекта (1955 -1957 г.),

Общая информация

Массовое жилья 50-х г., высотой комнат250 см, с проходными комнатами, кухни 5 м2, встроенными шкафами (кладовками), спальнями 6 — 8 м2 и общей комнатой от 14 м2., совмещёнными санузлами, горячим водоснабжением и ванной комнатой.

Строительство хрущевок позволило семьям поселиться в отдельные маленькие квартиры, выехав из коммунальных. Поселиться они могли до 3-х поколений.

Преимущества разных типов хрущевки

  • Теплофизические свойства «кирпичных»: 1-527, 1-528КП и модификаций, 1-507 (стены 40 см);
  • Удобное местоположение в микрорайонах;
  • Возможность перепланировок;
  • Приемлемая междуэтажная звукоизоляция;
  • Хорошо поддаются ремонту; утепление фасада;
  • Ликвидное и недорогое;hrushhevka-tipyi-i-serii-domov-peterburga

Недостатки 5-ти этажной хрущевки:

  1. маленькие жилые площади
  2. сидячие ванны
  3. Плохие теплофизические свойства угловых, торцевых квартир и ГИ, ОД и 1-335 серий (продуваемые стыки).
  4. Внутреннее утепление квартир (плитами мин ваты, гипсокартона), установки стеклопакетов, ремонта фасада и стыков.
  5. Особенно проблемными считаются торцевые секции.
  6. Отсутствие лифтов, мусоропроводов.
  7. Проблемные полы (гуляющие)
Страница 2 из 6
1 2 3 4 5 6