Покупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходить с

СопровождениеПокупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходит с особой тщательностью, чтобы затем не распутывать целый клубок проблем. Мы поможем вам с оформлением сделки с недвижимостью, а также окажем все необходимые консультации. Закажите услугу сопровождения сделки у нас и вы получите профессиональную и квалифицированную помощь.

В чем заключается услуга сопровождение сделки с недви-жимостью?

Процесс проведения сделки купли-продажи с одновременным оформлением и проверкой всех документов по недвижимости — это и есть сопровождение. Эта процедура включает в себя тщательное изучение и вычитку всех документов, проверку всей предоставленной о квартире или ином помещении информации, урегулирование условий сделки, плана оплаты, сроков, а также получение окончательного пакета документов и любые консультации на всех стадиях.

Наша компания поможет вам купить или продать любой вид недвижимости. С нами вы сможете легко и быстро продать квартиру, долю, коттедж или нежилое помещение. При этом вы сами можете выбирать тот пакет услуг, за который готовы платить, именно в тех сферах, где вам требуется помощь. Это очень удобно, когда продавец недвижимости и покупатель, готовый приобрести ее, уже нашли друг друга. Остается только уладить все формальности, провести проверки, необходимые для успешной сделки и довести ее до конца. Именно для этого и нужна услуга сопровождение сделки с недвижимостью.

Побочным эффектом такого сопровождения и консультации по недвижимости станет и обычная психологическая поддержка профессионала. Для многих людей покупка или продажа квартиры — это большой стресс, ведь она включает очень много действий и рисков, в нее вовлечены крупные денежные средства. Риэлтор поможет учесть все необходимые детали и оформить все грамотно и правильно. Помощь специалиста — это, своего рода, гарантия, что клиент не потеряет свою собственность и средства, случайно оказавшись один на один с мошенниками. В задачи каждого риэлтора входит защита интересов клиента, так как от них напрямую зависят и его собственные интересы. Именно поэтому совершать сделку по купле-продаже комнат и квартир с поддержкой профессионалов — не только удобно, но и выгодно.

Стоимость сопровождения сделки

Окончательная цена сопровождения сделки по продаже недвижимости зависит от нескольких параметров. Это и сложность и специфика каждого отдельного случая, и расположение объекта, и прочие факторы. Сделки, которые вовлекают большое количество участвующих лиц или учитывают наличие каких либо субсидий, могут стоить больше, чем стандартные.сопровождение сделок с недвижимостью стоимость

Особенностью оплаты сделки по продаже квартиры для агента является то, что даже в случае внесения 100% суммы комиссии, агент получает свои деньги исключительно после получения клиентом всех надлежащих документов и полного завершения сделки.

Наши специалисты способны найти индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивая комфортные условия работы прямо в «полевых условиях». Кроме того, вместе с агентом на каждую сделку выезжает менеджер с большим опытом работы, который всегда поможет найти лучший выход в случае возникновения конфликтной ситуации и подстрахует в случае выявления факта мошенничества.

Продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге

Продажа со встречной покупкой

По статистике, более трех четвертей сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья происходят при одновременной покупке и продаже жилья. Это называется продажа со встречной покупкой.

Популярность данного способа объясняется просто: у большинства людей нет иного жилья, чем то, которое выставлено на продажу, и потому приходится куплю-продажу оформлять единовременно. Кроме того, такой вариант имеет массу преимуществ.

О преимуществах встречных сделок

В отличие от прямых продаж, продажа со встречной покупкой в Санкт-Петербурге имеет некоторые преимущества и даже считается более безопасным способом решения жилищного вопроса. В частности, такая форма позволяет решить несколько связанных со сделкой задач:

  1. Вы не имеете проблем с перевозкой, хранением денег, так как обмен с доплатой или даже участие в цепочке из нескольких участников сделки исключает ваше общение с «живыми» деньгами.
  2. Риск нарваться на недобросовестного продавца резко снижается, потому что, когда происходит продажа со встречной покупкой, договор и прочие документы проходят проверку специалистов в области продажи недвижимости, в том числе юристов, адвокатов, которые проверят законность всех сделок, ответят на все вопросы, дадут правовые консультации и консультации по недвижимости.
  3. У вас уменьшается риск потерять часть денег вследствие изменения цен на жильё — такие истории нередки, когда люди, продав жильё, не успевают купить новое по старой цене, и вынуждены либо нести дополнительные расходы, либо вообще остаться на улице.
  4. Наконец, одному человеку практически невозможно выстроить многоходовую комбинацию с продажей жилья между несколькими участниками сделки. В случае продажи со встречной покупкой опытные специалисты смогут выстроить прозрачную и надёжную схему с участием нескольких владельцев жилья.

Почему выгодно проводить одновременные сделки?

Кроме вопросов безопасности такая сделка имеет иные преимущества. Выгодно проводить сразу одновременно две сделки с тем, чтобы:

  • экономить на услугах агентов по недвижимости и проведению денежных операций с обналичиванием и иных;
  • не испытывать проблем с тем, где жить, пока после продажи не куплено новое жильё, ведь одномоментное заключение сделок с жильём позволяет в течение нескольких дней решить все вопросы с документами и заселиться по передаточному акту в купленную жилплощадь.

Как производится процедура?

Происходит встречная покупка таким образом:

— Вы оформляете заявку, которую принимает наш специалист, он уточняет характер и особенности предстоящей работы, возможно, принимает решение о привлечении адвокатов для участия в процессе.

— В нашей компании мы согласовываем с вами все нюансы, оформляем подписями договор на оказание услуг.

— Мы осуществляем поиск приобретателя на ваше имущество. Когда такой находится, оформляем соответствующий договор предварительного характера о купле-продаже с внесением аванса.

— В кратчайшие сроки проводится поиск альтернативного жилья, так как временные рамки покупателя обычно небольшие.

— При нахождении подходящего варианта встречной покупки, подписывается предварительно договор купли-продажи, после чего вы внесёте аванс или задаток за покупку объекта.

— Мы готовим документы для регистрации сделки по обеим квартирам в Росреестре. Уточняем все моменты, порядок расчёта и дату подписания договоров.

Имея на руках свидетельства о государственной регистрации прав, обе стороны сделки освобождают своё жилье, происходят взаиморасчёты. Если договор предусматривает возможность до регистрации въехать в новое помещение, то люди разъезжаются по вновь приобретённым квартирам.

Кое-что о «подводных камнях»

Риски всегда сопровождают сделки с недвижимостью — Санкт-Петербург в этом не исключение. Наша задача — их минимизировать. Чтобы сделка прошла удачно и вы действительно решили свой квартирный вопрос, мало иметь поддержку с нашей стороны. Покупатель и продавец должны реально осознавать следующие моменты:

Неверное представление о политике цен и неадекватное оценивание своего жилья может снизить вероятность реальной продажи. Наша задача — ориентировать наших клиентов на реальное положение дел, предлагая ему выгодную и реальную продажу и покупку.

То же относится и к покупателям, которые иногда не совсем чётко представляют себе свои пожелания и их соотношение с реальной ценой.

Сделки не так просты, как кажется со стороны.

Обычные граждане не имеют юридических знаний о тонкостях законодательства и потому не представляют себе всех «подводных камней», которые могут подстерегать человека, пустившегося в самостоятельное заключение сделки. Ответственно говорим: выстроить абсолютно безопасную систему покупки и продажи имущества без специальных знаний и опыта очень сложно, а порой и невозможно.

Что гарантируем мы

Мы решим все проблемы, которые возникнут на любых этапах покупки и продажи вашей квартиры. Также гарантируем безопасность сделок с недвижимостью. Профессиональные знания и опыт наших специалистов в области недвижимости, юриспруденции, адвокатуры поможет решить любые сложности, если таковые возникнут, на любом этапе работы.

Мы готовы оказать вам помощь — обращайтесь!

Наш контактный телефон +7(812)915-44-59. Мы готовы дать бесплатные консультации в вопросах продажи имущества со встречной покупкой.

Приватизация в России.

Во времена Советского Союза все имущество, в том числе и недвижимость, носило общий характер, но со времён распада Советского Союза также последовали большие изменения и переход из плановой экономики в командную, изменилось отношение к недвижимости.

Все люди, которые получали во владение какое-либо жилище до девяностых, получали его как государственное, но благодаря такому новому слову в недвижимости как приватизация стало возможно полностью закрепить все права по жилищу за собой.

Многих кто хочет продать свое жилище или обменять интересует вопрос: «Можно ли это совершить без проведения такой процедуры, как приватизация?».

Это возможно, но только если за домом будет присвоен и закреплён кадастровый номер, который необходимо заверять в государственном реестре. Все права на имущество будут переданы лицу, которое выступает в сделке в роли покупателя.

Развитие приватизации

Стоит отметить, что в сфере приватизации жилья грядут большие изменения, так как государство продлило бесплатную приватизацию до марта 2017 года. В условиях экономического кризиса нужно минимизировать различные траты и максимизировать доходы госбюджета, ее и так постоянно продлевали на протяжении двух десятилетий. В конце 2016 года ожидается окончательное решение вопросов о бессрочности и исключениях.

Пока ещё неизвестно какие новые правовые акты будут применены в отношении самого процесса и не приватизированного жилья.

Однако, несмотря на то, что ещё нет, не существует никаких официальных заявлений со стороны государства, специалисты уже делают определённые прогнозы в этой сфере, ниже представлено два сценария:

1. Проведение бесплатной приватизации будет закреплена за определённым набором людей, категория определит само правительство.

2. Чтобы получить собственное жильё во владение, его надо будет выкупить у государства или придётся снимать в аренду. Также не исключается возможность того, что стоимость процедуры будет составлять определённый процент от стоимости жилища.

В некоторых регионах стать полноправными владельцами жилья путём приватизации не могут люди, которые имеют неоплаченные счета по ЖКХ.

Стоит отметить, что после проведения процедуры на собственника накладывается обязанность по уплате налогов за жилище.