Покупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходить с

СопровождениеПокупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходит с особой тщательностью, чтобы затем не распутывать целый клубок проблем. Мы поможем вам с оформлением сделки с недвижимостью, а также окажем все необходимые консультации. Закажите услугу сопровождения сделки у нас и вы получите профессиональную и квалифицированную помощь.

В чем заключается услуга сопровождение сделки с недви-жимостью?

Процесс проведения сделки купли-продажи с одновременным оформлением и проверкой всех документов по недвижимости — это и есть сопровождение. Эта процедура включает в себя тщательное изучение и вычитку всех документов, проверку всей предоставленной о квартире или ином помещении информации, урегулирование условий сделки, плана оплаты, сроков, а также получение окончательного пакета документов и любые консультации на всех стадиях.

Наша компания поможет вам купить или продать любой вид недвижимости. С нами вы сможете легко и быстро продать квартиру, долю, коттедж или нежилое помещение. При этом вы сами можете выбирать тот пакет услуг, за который готовы платить, именно в тех сферах, где вам требуется помощь. Это очень удобно, когда продавец недвижимости и покупатель, готовый приобрести ее, уже нашли друг друга. Остается только уладить все формальности, провести проверки, необходимые для успешной сделки и довести ее до конца. Именно для этого и нужна услуга сопровождение сделки с недвижимостью.

Побочным эффектом такого сопровождения и консультации по недвижимости станет и обычная психологическая поддержка профессионала. Для многих людей покупка или продажа квартиры — это большой стресс, ведь она включает очень много действий и рисков, в нее вовлечены крупные денежные средства. Риэлтор поможет учесть все необходимые детали и оформить все грамотно и правильно. Помощь специалиста — это, своего рода, гарантия, что клиент не потеряет свою собственность и средства, случайно оказавшись один на один с мошенниками. В задачи каждого риэлтора входит защита интересов клиента, так как от них напрямую зависят и его собственные интересы. Именно поэтому совершать сделку по купле-продаже комнат и квартир с поддержкой профессионалов — не только удобно, но и выгодно.

Стоимость сопровождения сделки

Окончательная цена сопровождения сделки по продаже недвижимости зависит от нескольких параметров. Это и сложность и специфика каждого отдельного случая, и расположение объекта, и прочие факторы. Сделки, которые вовлекают большое количество участвующих лиц или учитывают наличие каких либо субсидий, могут стоить больше, чем стандартные.сопровождение сделок с недвижимостью стоимость

Особенностью оплаты сделки по продаже квартиры для агента является то, что даже в случае внесения 100% суммы комиссии, агент получает свои деньги исключительно после получения клиентом всех надлежащих документов и полного завершения сделки.

Наши специалисты способны найти индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивая комфортные условия работы прямо в «полевых условиях». Кроме того, вместе с агентом на каждую сделку выезжает менеджер с большим опытом работы, который всегда поможет найти лучший выход в случае возникновения конфликтной ситуации и подстрахует в случае выявления факта мошенничества.

Филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Всеволожский»

vsevolozhskiy-rayon-leningradskoy-oblasti

vsevolozhskiy-rayon-leningradskoy-oblastiМФЦ Всеволожского района Ленинградской области.
Адрес:
188643, Россия, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пожвинская, д. 4а
Телефон: 8-800-301-4747
email: info_vsevolozhsk@mfc47.ru
Часы работы:
Ежедневно с 9.00 до 21.00.
Директор филиала: Соин Андрей Алексеевич

 

Филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Всеволожский» отдел «Новосаратовка»

vsevolozhsk-novosaratovkaФилиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Всеволожский» отдел «Новосаратовка».
Адрес: 188681, Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новосаратовка. (52-й километр внутреннего кольца КАД, в здании МРЭО-15, рядом с АЗС Лукойл)
Телефон: 8-800-301-4747
email: info_novosaratovka@mfc47.ru
Часы работы: Ежедневно с 9.00 до 21.00.
Директор филиала: Соин Андрей Алексеевич
И.о. начальника отдела: Евглевская Дана Владимировна

Перевод жилого помещения в нежилое.

pereplanirovka

Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немало стоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.

НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.

  • pereplanirovkaДолжна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  • Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.
  • Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  • Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
  • Перевод помещения в нежилой фонд — это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход.

Перевод помещения в нежилой фонд можно разделить условно на 5 этапов:

  1. Сбор исходно разрешительной документации (ГУИОН, КГА, КГИОП, Акт вент. каналов, Техническое обследование), разработка проекта присоединения лоджий.
  2. Согласование разработанного проекта перевода помещения в нежилой фонд (в Межведомственной Комиссии (МВК) при администрации р-на).
  3. Проведение обмерных работ после перевода помещения в нежилой фонд + ОГПН.
  4. Ввод квартиры в эксплуатацию (Получение акта приемочной комиссии).
  5. Получение новых документов (Кадастрового паспорта, Свидетельства о государственной регистрации права).

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд в Санкт-Петербурге осуществляется органом местного самоуправления — это Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.

Регистрация права собственности на квартиру или комнату — Сопровождение

registraziya-nedvizimosty

registraziya-nedvizimostyЖильё, независимо от его категории, входит в недвижимое имущество и требует по закону регистрации права собственности. Форма приобретения, как и категория жилой площади, роли не играет. Это может быть покупка, дарение, мена, раздел, приватизация квартиры или комнаты.

Как проводится регистрация прав собственности на имущество

 

Проводят государственную регистрацию недвижимости подразделения Росреестра. Управления представлены в любом районе и регионе. Процесс происходит в несколько этапов:

  • владелец, осуществивший один из вариантов приобретения жилья, записывается на приём и приходит к представителю управления, чтобы предоставить документы, подтверждающие совершение действия и дополнительный пакет документов, требуемых для проведения регистрации сделки;
  • уполномоченный изучает документы, делает выводы о её законности и возможности оформления прав на жилплощадь;
  • проводится комплексная юридическая проверка подлинности бумаг, а также их соответствие действующим правовым нормам, установленным для данного вида документов;
  • сделка проверяется на предмет наличия обстоятельств, которые могут стать препятствием на пути регистрации права собственности;
  • как при наличии выявленных препятствий, так и при их отсутствии, при правильности заполнения всех документов, их подлинности в государственный реестр вносится соответствующая запись (отказ в регистрации или внесение в ЕГРП информации о положительном окончании процедуры);
  • собственник получает на руки свидетельство, подтверждающее его права на квартиру или комнату, с регистрационным штампом, который должен присутствовать на правоустанавливающих документах, либо документ об отказе в регистрации, также со штампом.

Законодательством установлен срок процедуры: она не может превышать 30 суток с момента передачи пакета документов на регистрацию. Это лишь схема действий. Существуют свои особенности процесса для каждого вида жилья и типа сделки.

— Серьёзные отличия имеет, например, процесс при участии в долевом строительстве.

— При ипотечном кредитовании собственником жилья становятся сразу, на общих основаниях, что отличает ипотеку от прочих видов кредитования. Другим будет пакет документов. Понадобится предоставить соглашение о залоге при нарушении правил кредитования.

 

Таких примеров много. Любая регистрация имеет свою специфику, именно поэтому новым владельцам жилья требуется не просто обратиться в МФЦ для регистрации права собственности, а подумать о профессиональном сопровождении сделки.

Сопровождение при госрегистрации прав собственности на недвижимость

Не следует легкомысленно относиться к процессу, поскольку вопросы госрегистрации прав на отдельные виды жилплощади бывают действительно очень сложными. По закону не примут к рассмотрению документы, в которых отмечены повреждения, исправления, подчистки, зачёркивания, даже карандашные записи. Для выявления большинства из них не требуется даже проводить экспертизу.

Совершив сделку с недвижимостью и отдав предпочтение самостоятельному оформлению в собственность жилья, следует понимать, что любая, даже самая мелкая ошибка, допущенная в документах, может привести не только к затягиванию сроков регистрации, но и в получении отказа Росрееста. Не зная всей законодательной базы, не изучая актуальные изменения в законодательстве, появляющиеся постоянно поправки, допустить такую ошибку не составит труда.

Решение вопросов при подаче документов в Росреестр и устранение нештатных ситуаций

Наша компания предлагает услуги профессионального сопровождения сделок с недвижимостью и их государственной регистрации. Наши специалисты:

  • проверяют правильность заполнения и легальность всех документов;
  • помогают в подготовке полного пакета;
  • легко находят оптимальный выход при возникновении нештатных ситуаций и помогают их оперативно устранить.

registraziya-nedvizimostyМы оказываем также помощь тем, кто, приобретя в собственность жилье, столкнулся с нежеланием продавца, уже подписавшего договор купли-продажи и получившего средства в счёт оплаты квартиры или комнаты, явиться в Росреестр.

В этом случае мы даём рекомендации о дальнейших действиях с целью получения судебной защиты нового собственника. В соответствии со статьей 165 ГК РФ регистрация права собственности в этом случае проводится по решению суда.

Правовое сопровождение специалиста – это возможность осуществить регистрационные действия оперативно, без проблем и нервов.

Звоните +7(812)915-44-59 или пишите нам. Чтобы получить предварительную консультацию на помощь в регистрации прав собственности на жильё,  оставьте заявку .

 

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

Программу расселения коммуналок продлили до 2020 г. Объем финансирования данного периода с 2017 — 2020 года будет выделено 13 млрд.рублей. 126 тыс. жителей смогут улучшить жилищные условия коммунального жилья.

В Петербурге с начало 2016 на городской очереди улучшений жилищных условий оставалось свыше 50 тысяч коммунальных квартир. В настоящий период, чтобы получить субсидии соцвыплаты из бюджета, согласия соседей не нужно.

В Петербурге работает упрощённый механизм расселений коммуналки. К 2017 году больше пяти тысяч коммунального жилья планируют расселить.На городскую программу будет выделено на предстоящий год бюджетных денег 3,100 млрд.рублей

За пятилетний период 84 тыс. семей были сняты с жилучета и воспользовались городской целевой программой.

Сравнивая предыдущий период, то участников утроилось.А очередь уменьшилась на 150 тысяч семей.


Если есть вопросы по расселению, оставьте заявку на бесплатную консультацию
Контактный телефон: +7(812)915-44-59

Дома из поризованного кирпича — (К/М)

kirpichno-monolitnyiy

kirpichno-monolitnyiy

Во всех районах Петербурга, ЛО с 1990 г. возводились разными строительными организациями, кирпично-монолитные {К/М} 4-28 этажные дома из кирпича, крупного формата поризованного керамического блока, кирпичной отделкой, высотой 250-320 см, от студии до 2-х уровневых многокомнатных квартир.

Общая информация

Кирпично-монолитные считаются современными домами, разного «удельного веса» соотношения кирпича или монолита. Застройщики позиционируют их как К/М, Кирп. Хотя основа зданий имеет монолит перекрытий и монолитный каркас.

Особенности М и К/М серий

Жилые кирпично-монолитные дома отделываются керамическим кирпичом и считается долговечным строительным материалом. Хотя фасадная отделка кирпично-монолитного домостроения качеством отличается. Некоторым фасадам К/М постройки последнего периода, необходим косметический ремонт.

Недостатки

Здания, построенные на основе монолитного строения имеют массу недостатков при неправильном применении. В прошлое десятилетие застройки домов разного периода имеют массу серьёзных недостатков:

  • «Завалов» и перекосов (при неправильном монтажа и прогибы опалубки)
  •  Дефект бетонных заливок.

Эти недостатки не представляют опасность строения, зато проблемы появляются при отделке помещений.

kirpichno-monolitnyiy

Плюсами кирпично-монолитных домов, при обеспечении технологии, хочется отметить:

  1. Выгодно, быстро возводятся;
  2. Минимальная усадка;
  3. Небольшой вес конструкции;
  4. Раномерная нагрузка;
  5. Большой выбор планировочного решения;
  6. Прочные.

Покупая квартиру в монолитном или кирпично-монолитном доме вторичного рынка, необходимо учитывать, что они сдавались без отделки и следует отметить, что первичный продавец делали внутреннюю отделку под себя и качество может быть невысоким, а планировочные решения — непродуманными. Перепланировка практически невозможна на вторичном рынке этой серии. Дома популярны и дешевле кирпичных.

Страница 1 из 3
1 2 3