Договор аренды или всё же договор найма жилья?

В настоящее время сдача жилых помещений в наем принял глобальные масштабы. К сожалению, не каждый может иметь в собственности дом или квартиру и поэтому вынужден снимать жилье.

Часто в таких ситуациях возникает вопрос: «Какой договор заключить: аренды или же найма?». Следует понимать, что это два абсолютно разных соглашения, порождающие совершенно разные правоотношения.

Если вы являетесь физ. лицом, а не организацией или ИП, и решили снять жилье в аренду для собственного проживания, то вы должны подписать договор найма. При данных условиях подписанный договор аренды жилья является недействительным и просто-напросто не имеет абсолютно никакой юридической силы. Запомните, договор найма может быть, вернее, должен быть заключён в письменной форме в двух экземплярах: один экземпляр для нанимателя (кто снимает жилье) второй – для наймодателя (кто сдаёт жилье).

Договор найма жилья отличается от договора аренды:

  1. Снимает жилье физическое лицо.
  2. Использование помещения осуществляется только для проживания за чётко оговорённую плату.
  3. Заключается на срок не более пяти лет.
  4. Может быть краткосрочным – заключён на срок до одного года, и долгосрочным – более одного года. Учтите, если вы заключили договор, а в нем не указан срок, то считается, что срок его действия пять лет.
  5. Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации.

Поэтому тому, кто сдаёт жильё, долгосрочный договор не выгоден. А вот нанимателю он очень удобен, т.к. наниматель приобретает дополнительные права: с ним имеют право постоянно проживать члены семьи (главное перечислить их в договоре), он может принимать гостей на длительный срок, имеет право пересдавать жилье (конечно, только с согласия собственника), является первым кандидатом на заключение договора на новый срок. Также он имеет право заменить в договоре нанимателя на любого постоянно проживающего с ним члена семьи.

Итак, наймодателю выгоднее заключать краткосрочный договор найма, т.к. это обезопасит его от нежелательных последствий негативных отношений со второй стороной. Нанимателю, конечно, выгоднее заключать долгосрочный договор, т.к. в этом случае он получает больше прав при использовании жилого помещения.

Как правильно снять или сдать квартиру?

При сдаче квартиры возникает много проблем: арендаторы оказываются непорядочными, испорченное имущество, неоплаченные счета. Во избежания таких проблем и защитой своих прав, следует договор аренды квартиры составлять правильно и в письменном виде, и регистрировать его.

Вы решили снять квартиру или сдать. Что нужно знать для этого.

В договоре должны быть предусмотрены обязательные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности.
  3. Размер оплаты и сроки.
  4. Сроки и условия выполнения.
  5. Порядок расторжения.
  6. Данные арендодателя и арендатора, подписи.
  7. Список жильцов.
  8. Копии документов на квартиру.

Субаренду необходимо предусмотреть в договоре.

Иногда всплывают такие нюансы:

Например, вы договариваетесь указать заниженную стоимость платы. Таким образом уменьшается налог, но впоследствии вы не сможете требовать в дальнейшем полную оплату за жилье. Вы должны в документе отразить возможность либо невозможность повышения стоимости платы.

У квартиры имеется несколько собственников.Тогда все собственники должны подписать договор.

Если вы хотите снять квартиру, то существует необходимость проверки нахождение квартиры в залоге или в аресте, а также проверить наличие другого арендатора. Вам необходимо будет брать расписки при уплате вами денег. В расписке, кроме подписи, указать место, время, сумму.

Квартира находится в ипотеке. Согласие банка на сдачу жилья необходимо. В такой ситуации будут большие проблемы. Банк может взыскать штрафные санкции или требовать досрочного погашения кредита.

Вы сдали квартиру, но решили предупредить за один месяц и расторгнуть договор с жильцами по следующим условиям:

  • Не оплата жилья в течении двух месяцев.
  • Соседи жалуются на жильцов.
  • Не оплачивают счета за квартиру.
  • Препятствуют вашему доступу в квартиру.

Вы сняли квартиру, но решили расторгнуть договор по следующим причинам:

  • вам препятствуют пользоваться квартирой;
  • от вас скрыли недостатки квартиры;
  • квартира пришла в непригодность для проживания не по вашей вине.

В случае расторжения вами договора до истечения срока и внесения квартирной платы, вы можете оставить право на не оплату последнего месяца проживания с отражением этого пункта в договоре.

Прежде чем заключить договор изучите информацию по этому вопросу.