Кронштадтский район (Kronshtadt district)

КронштадтКронштадтский район (Kronshtadt district) Санкт-Петербурга – это остров Котлин в Финском заливе, который находится в 48 км от города. Площадь Кронштадтского района составляет 1 584 га, а его население насчитывает около сорока одной с половиной тысячи человек, причём эта цифра мало меняется.

Дело в том, что вплоть до середины 90-х годов район оставался закрытым для посещения, так как город Кронштадт был «режимным». Там располагалась база Военно-Морского флота и секретные заводы.

Жилой фонд

К продаже предлагаются квартиры в домах дореволюционной постройки, «сталинки» и «хрущёвки», да в 7 – 12-этажных кирпичных домах микрорайона «Цитадель», построенных в 80-х годах.

Объем предложений вторичного жилья в районе составляет всего 1% от общего спроса в Петербурге. Престижное жилье в кирпичных домах на улицах: Советской, Карла Либкнета, Широкой и Флотской. Новостройки от 68,000 руб. за квадратный метр.  Дешевые квартиры в домах старого фонда на улицах: Кронштадтской, Карла Маркса и Станюковича.

Цены на квартиры такие же, как в Выборгском и Красносельском районах, низкие.

Памятник адмиралу Макарову С. О. «помни войну»

Транспортная доступность

Станции метрополитена: нет. До сих пор его транспортная доступность оставляет желать лучшего, а до 1984 года на остров можно было попасть только на пароме. Теперь с Кронштадтом есть автомобильное сообщение, от станций метро «Старая деревня», «Проспект Просвещения» и «Черная речка». Однако рынок недвижимости и в частности жилья развивается медленно. В районе почти не пользуются спросом многокомнатные квартиры, в основном востребованы однокомнатные. И вообще, участниками рынка жилья в большей степени являются сами коренные кронштадтцы.

Kronshtadt district

Kronshtadt districtKronshtadt district

Экология

Экологическая обстановка благоприятная,чистый воздух. Парковые зоны:

  • Летний
  • Госпитальный сады
  • Петровский парк
  • Екатерининский сквер

Kronshtadt district

 

Якорная площадь. Никольский Морской собор, памятник С. О. Макарову и Вечный огонь

Kronzhtadt

Красносельский район (Krasnoselsky district)

Красносельский район (Krasnoselsky district) располагается в ю-з части Петербурга, рядом Кировский, Московский, Петродворцовый районы города, а также Ломоносовский и Гатчинский районы Ленинградской области. Экологически чистый район города.

Ранее жильё юго-запада Петербурга в основном застраивалось «кораблями» и «панелью». Сегодня это крупный массив, с развитой инфраструктурой  – доступное по ценам 3-4 к. кв.

О районе

Сейчас район быстро развивается, покупателей привлекают новостройки. Главное достоинство района:

  • Озера: Долгое, Безымянное, Дудергофское, каналы,
  • реки: Дудергофка, Ивановка,
  • залив: Финский в 11 км.

В округе находятся три парка: Южно-Приморский, парк «Сосновая Поляна», Полежаевский парк.
На юге района встречаются горы: Ореховая, Воронья. Дудергофские высоты — гордость местных жителей.

Жильё в Красносельском районе: транспортная доступность

Важное значение при покупке недвижимости имеет транспортная доступность. С развитием юго-запада, доступность наземного транспорта улучшилась. Но проблема «пробок» еще имеется в часы пик. Позитивным фактором является наличие быстрого и комфортного муниципального транспортного сообщения — маршрутных такси, пригородных автобусов, курсирущих до станций метро. В Красносельский район клином врезается часть Кировского района.

В округе три станции метро:

  • Пр. Ветеранов,
  • Ленинский проспект
  • Автово.

С южной стороны проходит железная дорога, направления с Балтийского вокзала к западным кварталам и Петергофским паркам и дворцам.

 

krasnoselskiii

Красногвардейский район (Krasnogvardeisky district)

Krasnogvardeisky districtКрасногвардейский район (Krasnogvardeisky district) расположен в северо восточной части Петербурга, на правом берегу Невы, граничит с Калининским, Невским и Центральным районами, а также Всеволожским районом ЛО.

Интересен инвесторам и для строительства жилой недвижимости.

Жилой фонд

Жилой фонд Красногвардейского района составляет многоэтажки 70-80-х г.п. социального жилья.

Отдельные микрорайоны с развитой налаженной инфраструктурой:

  • Большая Охта — жильё 1950-60 г. п., за исключением престижных кварталов сталинских домов в районе Среднеохтинского пр. и на Свердловской наб.(пользующихся спросом)
  • Малая Охта — в основном промзона (большинство предприятий закрыты) с небольшими жилыми кварталами. Малоохтинский пр., ул. Памяловского и ж/д Охта. Качественное жильё микрорайона в основном старый жилой фонд (СФ). Популярны и востребованы объекты близ ст. метро Новочеркасская, по Заневскому проспекту. Наличие застройки 50-60-х г.п. — «хрущёвки» и немецкие малоэтажные коттеджи. Рядом с метро жилые дома прошлого века г.п. 70-90-х.
  • Ржевка-Пороховые — застройка бюджетных панельных домов 80-х. Встречаются немного кирпичных домов, улиц: Коммуны, Хасанской, Передовиков и Ириновского проспекта.

Что можно купить у Ладожской?

В данном районе у метро Ладожской Петербурга приобрести можно бюджетное или дорогое жилье. Предложения от студий до апартаментов, элитных квартир. Цены средние. Лучшими вариантами на Ладожской – все же новостройки на наб. Невы и близ от станций метро.

Кирпичные дома

1 к.кв. от 30 до 47 (м2) — 77 предложений от 3500 — 4700 тысяч рублей;
2 к.кв. от 58 до 70 (м2) — 13 предложений от 4800 — 6800 тысяч рублей;
3 к.кв. от 65 до 99 (м2) — 13 предложений от 5750 — 11000 тысяч рублей;

Панельные дома 606 и 137 серии:

1 к.кв. от 31 до 46 (м2) — 35 предложений от 3000 — 4500 тысяч рублей;
2 к.кв. от 45 до 64 (м2) — 11 предложений от 3850 — 6500 тысяч рублей;
3 к.кв. от 62 до 80 (м2) — 13 предложений от 5500 — 6800 тысяч рублей;

В 10 минутах от метро на Хасанская, 6к1 и Революции ш., 16 выставлены на продажу два варианта в разной ценовой категории и состоянии объекты эконом-класса.

Транспортная доступность

Оставляет желать лучшего транспортная доступность района. В 2003 году построен Ладожский ж/д вокзал. С Ладожского вокзала, 4 ж/д станции: Ручьи, Ржевка, Пост Ковалёво и Пост Заневка. По КАД с Косыгина до Шафировского пр. можно миновать центр города.

Станции метрополитена:

  • Ладожская
  • Новочеркасская

Экология

Экологическая ситуация на улицах Партизанской, Якорной, пр.Заневского, Маршала Блюхера, Шаумяна, Энергетиков не удовлетворительная.
Ржевский лесопарк, парк 50-летия Октября, Малоохтинский сквер — для района недостаточно, чтобы исправить положение в лучшую сторону.

парк 50-летия Октября

парк 50-летия Октября

Малоохотинский сквер

Krasnogvardeiskii

Колпинский район (Kolpino district)

KolpinoКолпинский район (Kolpino district) – крупнейший пригородный административный район в юго-восточной части Санкт-Петербурга, граничит с Невским, Фрунзенским и Пушкинским районами города, с Всеволожским, Кировским и Тосненским районами Ленинградской области.

В составе Колпинского района шесть муниципальных образований: город Колпино, поселки Металлострой, Петрославянка, Понтонный, Саперный и Усть-Ижора. Нет экологических проблем, как в других районах города. Единственный минус — это расположенный неподалеку полигон для утилизации токсичных отходов Красный Бор.

Новостройки в Колпино и Колпинском районе

Свыше 76 квартир уже готовых к заселению и ещё строящихся предлагаются к продаже в Колпинском районе по улице Центральная, к. 1, Понтонная, и Садовая ул. 6, а также на Загородной ул.

PontonniiНа улице Понтонная – это пятиэтажный кирпично-монолитный дом-красавец, на берегу живописной реки Ижора. Вся окрестность буквально утопает в зелени нетронутых при планировке и строительстве деревьев. На продажу выставляются одно, двух, и трёхкомнатные квартиры с современной планировкой комнат. Однокомнатная квартира общей площадью 31.77 кв. м на 1-м этаже оценивается в 2 610 000 рублей. Двухкомнатная, общей площадью 69.0 кв. м на втором этаже, стоит приблизительно 3 615 000 рублей. Немногим больше площадью двухкомнатная на 4-ом этаже  – 4 867 000 рублей. До Колпино менее 2 км. До Московского вокзала 30 минут — ж/д станция.

Целый квартал 5-ти этажных зданий воздвигается по улице Полевой. Срок сдачи IV кв. 16. Оформляется ипотека, доступна покупка в рассрочку.

На Лагерном шоссе, 49 сдан 24-х этажный монолитный дом со всей необходимой инфраструктурой. Ближайшая станция метро – «Звёздная».

Калининском районе Санкт-Петербурга

Калининский район Петербурга расположен в сев. части на правом б. Невы, граничит с Выборгским, Красногвардейским районами и Всеволожским районом ЛО, через Литейный мост сообщается с Центральным р-ом Петербурга.

Гражданский_проспект

Жилой фонд

Жилищный фонд Калининского района делится на микрорайоны:

  • Кварталы, расположенные сев. Муринского р. (СМР) — с 1980-90-х г застроен современными «комфорт» и «эконом» класса домами и вы не найдете старый фонд «сталинки»
  • Гражданка — жилой фонд 70-80-х г., плотныя застройка «хрущевок» по ул/ Бутлерова и проспектами Ковалевской, Тихорецким и Науки. В 1970-х г.п. на пр. Светлановский, Северный и Гражданский строились блочные дома.
  • Полюстрово — основной фонд ПН и кирп. домов
  • Пискаревка — застройка ХР, СТ, кирп. (1970 г.п.) и старые БЛ 606 и 504 серий
  • Вост. часть Выборгской стороны — СФ, СТ
  • Двухкомнатные квартиры и более

Старый фонд (СФ)

Сегодня выставлены на продажу семь вариантов квартир в старом фонде от 60 до 100(м2). В зависимости от расположения дома, качества инфраструктуры и транспортной развязки, цены от 70 000-84 000 рублей/м2

Старая панель:

2-х к. кв. от 44 до 50 м2 более 122 варианта от 4300 до 8000 тысяч рублей
3-4 к. кв. от 44 до 50 м2 более 850 варианта от 4500 до 10000 тысяч рублей

Кирпичные дома:

2-х к. кв. от 44 до 50 м2 более 97 варианта от 3500 до 10000 тысяч рублей
3-4 к. кв. от 44 до 50 м2 более 850 варианта от 4200 до 22000 тысяч рублей

К примеру: Двухкомнатная квартира в 2-м этаже «кирпичного» дома (г.п. 2002) продаётся по адресу: Кондратьевский пр., 62к3 в Красногвардейском районе стоимостью квадратного метра 103 000 руб./м2

Экология

В жилых районах экология района удовлетворительная.  Наличие зеленых дворов, бульваров, скверов, парков: Академика Сахарова, Пискаревский, Технического Университета, Муринского ручья.

Транспортная доступность

В районе 8 станций метрополитена:

  • Площадь Ленина
  • Девяткино
  • Академическая
  • Лесная
  • Выборгская
  • Политехническая
  • Гражданский проспект
  • Площадь Мужества

Транспорная доступность плохая. Выезд с района из-за частых пробок затруднен на Светлановском, Пискаревском проспектах и пл.Мужества.

Park_Sazharova

Муринский парк

Kalininskii

Выборгский район

Выборгский район – крупный и относительно молодой по застройке жилой район на правом берегу Невы в северной части Петербурга.

Граничит с Приморским, Курортным и Калининским районами, а также Всеволожским районом Ленинградской области. 6 станций метро: Лесная, Выборгская, Парнас, Проспект Просвещения, Озерки, а также железной дороги Выборгского направления Октябрьской ж/д Ланская, Парголово, Удельная, Шувалово, Озерки и Левашо́во.

Выборгский район делится на 8 муниципальных округов:

  • Сампсониевское — жилой фонд в округе «сталинки» и «хрущевки», и дома современных серий. Средняя цена квадратного метра от 2000 долларов;
  • Сосновское — в основном панельные дома 504-й, 137-й серий «старых новостроек» и кирпичные дома. активно строится и развиваются новые жилые комплексы, таунхаусы и дома разного уровня комфортности. Стоимость квадратного метра от 2200 долларов;
  • Современное Левашово — тихое спокойное место;
  • Светлановское — жильё всех серий и разных ценовых категориях;
  • Парголово — активно застраиваются многоквартирными домами, коттеджные поселки и таунхаусы;
  • Шувалово-Озерки — недвижимость на любой вкус и кошелёк, от «хрущёвок» до новых домов повышенной комфортности.;
  • 15-й муниципальный округ и Парнас — жильё недорогое.

Недвижимость в Выборгском районе

В настоящее время, как то известно многим петербуржцам и гостям Северной столицы, стремительно растут новостройки в Выборгском районе. Многие дома сдаются в эксплуатацию во 2-ом квартале 2016 года. Квартиры в уже сданных высотках ждут своих хозяев.

Выставлены на продажу одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры на проспекте Энгельса в 22-х этажном доме, в доме №27 по Ярославскому проспекту, на улице Кустодиева в доме №18, по улице Береговой, Орбели и на самом Выборгском шоссе. Всего более 1 000 квартир в этом районе Петербурга.

Строительство жилищного комплекса по проспекту Композиторов, 18 осуществляет компания «Прагма House». На первом этаже 25-этажного дома располагаются помещения социально-бытового назначения, коммерческие предприятия и заведения развлекательного характера.

Хотите проживать в доме, похожем на корабль?

В Выборгском районе Санкт-Петербурга выставлены на продажу в таких домах двухкомнатная квартира по ул. Композиторов 26/3, однокомнатные по ул. Руднева, 27 и на улице И.Фомина, а также комната в двухкомнатной квартире на проспекте Просвещения № 24.

Панельные девятиэтажные дома серии 1. 09. 1 были разработаны в 1993 году и строились в основном в городе Санкт-Петербурге и Гатчине. С 2002 года дома стали известны под официальной торговой маркой «Оптима», их этажность возросла до 15-ти.

Своего рода эти дома-корабли – панельный «люкс». Высота потолков в комнатах составляет 3 м. Трёхслойные межэтажные перекрытия обеспечивают хорошую звукоизоляцию в квартирах, предусмотрено также трехслойное остекление окон, препятствующее проникновению внутрь излишнего шума улиц. В трёхкомнатных квартирах предусмотрено по два раздельных санузла и специально выделенное место под стиральную машину.

Недвижимость в посёлке «Парголово»

Застраивается панельными домами серии 600. 11 район посёлка «Парголово», где сохранилась прекрасная экология. На улице Н. Рубцова, 1 Мая ул. 107. средняя стоимость квадратного метра 85 тысяч рублей.

До железнодорожной станции «Парголово» – 8 минут пешком. За 15 минут на автобусе можно доехать до станций метро «Пр. Просвещения» и «Озерки», а в текущем году планируется открытие и собственной станции метро в посёлке! 84.701 рублей за 1 кв. м – это прекрасное соотношение цены и качества в историческом районе Северной столицы!

В районе: 50 садов и скверов

Sampsonievsky_skver

5 рек и около 20 озер и водоёмов.

Суздальские озера, пейзаж

Надо ли лишний раз говорить о прекрасно развитой инфраструктуре Выборгского района, о хорошо продуманной транспортной развязке?

Vyborg

Страница 3 из 4
1 2 3 4