«Золотой треугольник» Центральный район

«Золотой треугольник» Центральный район Петербурга – воистину оригинальное место Петербуржцев и гостей города на Неве. Территориально он урезан Адмиралтейской и Дворцовой наб., Адмиралтейским пр, Гороховой ул. и наб. Фонтанки. Данный регион Петербурга превышает по числу культурно-исторических объектов.

Жилой фонд

  • Квартирный ресурс жилого фонда местности дооктябрьского строения. Там пятьдесят процентов зданий с капитальным ремонтом (СФК). Подобные здания на улицах: Итальянской, Большой Морской, набережных: Мойки, Малой и Большой Конюшенной и Адмиралтейской. В элитном сегменте около ста объектов, а квартир и того меньше.
  • Аварийные, ветхие (свыше 25% — коммуналки) дома без капитального ремонта (СФ) интересны инвесторам для вложения средств. На выкупленных местах застраиваются новые коммерческие здания. Антикварные здания «бюджетные» варианты в не видовых домах, находящихся внутри кварталов, приобретаются желающими проживать в центре или для дальнейшей сдачи жилья в аренду.
  • Строительство нового жилья редкое явление.

Удобное местоположение жилплощади. Преимущества.

Территория треугольника весьма многосторонняя и разнообразная. В шаговой доступности находятся немалая часть важных культурно-досуговых учреждений: Эрмитаж, Адмиралтейство, Дворцовая пл. и Невский пр., соборы: Казанский и Спас на крови, Михайловский театр, Русский музей, Марсово поле, Летний сад.

Желающие обзавестись квадратными метрами, особенно иностранные граждане, также столичные жители и других сырьевых регионов охотно скупают недвижимость. Самые дорогие и элитные жилые площади размещены в этом секторе на Итальянской, Малой и Большой Конюшенной, Малой Садовой, Караванной улицах, а также в пределах Дворцовой площади.

Жилая недвижимость очень многообразна как в отношении цен, так и по качеству жизни, и состоянию объектов, предлагаемых клиентам. «Золотой треугольник», при его величии, недостаточно адаптирован для нормальной жизни.

Востребованность покупателей «семейных» элитных зон на Крестовском, Каменном острове и рядом с Таврическим садом. Недвижимость «золотого треугольника» покупается, как антиквариат, не длительного пребывания или для аренды квартир.

Марсово поле

Особенность и спрос в «Золотом треугольнике»

Кроме отличного месторасположения и обзора из окон, данные объекты выделяется однотипный структурой жителей, прогрессивное зонирование и коммуникации, а кроме того интегрированным местом жительства (либо закрытыми дворами) и другими свойствами респектабельности. В выгоду прежнего мегаполиса заявляет, что тут располагается общеисторические учреждения, оберегаемые ЮНЕСКO, отлично налажена инфраструктура, немало ресторанов, кофеен, торговых центров, бизнеса, гостиниц, театров, и иных разных заведений досуга. Тем не менее имеется весьма огромное отличие в стоимости жилплощади. Находится в зависимости от того, где находится, в каком расположении: «фасадного» направления, в 1-ым дворе либо в 3-ем. Сведения вариантов различаются в ценовом сегменте, согласно стоимости в разы».

Дом на Фонтанке — в стиле класса «клубный дом».

Наиболее востребованы:

«Тихая Мойка» — от Фонтанки вплоть до Капеллы; Здания по Марсова поля, с Мойки наб.; Дворцовая наб., 12 до д.28; Адмиралтейская наб., Наб. Грибоедова, 2б;

Потребность в недвижимости значительно выше предложений в «Золотом треугольнике», невзирая на недостатки таких квартир. По подсчётам профессионалов, объём реализуемых вариантов ограничен, небольших квартир около 10%.

«Кризис» отрезвил многочисленных владельцев и изменил конъюнктуру.

Потребность снизилась, значительно возросло в этот период предложений, потребители избирательнее стали и значительно склонны к новому жилью. За два года стоимость жилплощади снизилась более тридцати процентов, в «Золотом треугольнике» на объекты, не обладающие оригинальных положительных сторон. Продажная цена колеблется от $2500 до $25 000/кв.м. Цена лучших вариантов практически без изменений, видовое жильё на Адмиралтейской и Дворцовой выставлены от $30 000, как и ранее. Предложения недвижимости на Мойки, Малой и Большой Конюшенной значительно дороже, за исключением Миллионной улицы. Популярным спросом пользуются жилплощади крайних этажей. Особенный спрос на дома прошедшие реконструкцию: на Манежной площади, Наб. Фонтанки, 1, Большая Морская, 4 ; Итальянская, 4 ; Итальянская, 12а ; Гангутская, 8 ; Наб. Мойки, 11, 20.

Реконструкция Балтийской строительной компанией элитного здания №5 дома на площади Искусств

 

При огромном намерении в «Золотом треугольнике» выбрать жилище можно согласно средней стоимости, хотя, его свойство достаточно весьма неоднозначным.

Недорогой сегмент

Комнаты в коммуналках — самое дешёвое представление этой зоны. Хотелось бы отметить из дешёвого сегмента петроградскую коммуналку, на Миллионной улице либо Итальянской. За неплохую комнатку понадобиться не менее 1,8 миллиона руб. Самые дешёвые варианты предлагаются от 1200 тыс. руб., однако подобные комнатки в пятикомнатной коммуналке от 12-14 кв. м. В основной массе жильё без ремонта.

К примеру, комнату 14 (м2) в пятикомнатной квартире, требующей ремонт на Гороховой улице, можно найти за 1,300 миллиона руб. Такой вариант подойдёт как временное жильё, с дальнейшим расширением и приобретением отдельной квартиры или инвестирование.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры

При необходимости поиска полноценной однокомнатной жилой площади необходимо приготовиться к наиболее основательным затратам. Однокомнатную, площадью 30-37 (м2) квартиру в «Золотом треугольнике» в настоящее время потребуется не менее 5-ти миллионов руб. К тому же, этого достаточно на покупку дома с участком, с дворов, без претензий элитности и без увлекательного типа с окошек.

Пример предложения: на Б.Морской ул. предлагается однокомнатная квартира 40,5 кв. м. за 5200 миллионов руб. Рядом, в доме (СФ) ветхом фонде, никак не прошедшем кап. ремонт. К сведению: за эти же деньги в районах Петербурга (Приморский, Выборгский, Калининский, Невский и т. д.) приобрести можно двухкомнатную жилплощадь в комфортном месте и транспортной доступности и с отличным видом с окон.

Ещё  небольшая 1 к.кв. на Гороховой улице (16,8 кв. м) предполагается за 3,5 миллиона руб.

Многокомнатные квартиры

На сегодня выставлено многокомнатных квартир 45 вариантов. Самое дешёвое предложение на Таврической улице, 45, общей площади 131 (м2), в старом фонде(СФ). Предлагаемая цена 9 300 тыс.руб. Варианты подороже есть на Невском пр., Гороховой, Итальянской, Дворцовой пл., Чайковского. Цена одного квадратного метра от 120 000 рублей. Вариант 5-ти комнатной квартиры, в шаговой доступности метро Чернышевская, Захарьевской улице предлагается 171 (м2) на 3 этаже. А также 17 квартир в домах с капитальным ремонтом (СФК) и одно предложение после реконструкции.

С подобными характеристиками квартиры и стоимостями найти клиентов на эти объекты весьма проблематично.

Реконструкция старых зданий и формирование с их престижными квартирными ансамблями, очень оказывает большое влияние на вторичный рынок. Потребители активизируются, анализируют при приобретении квартир рядом степень коммуникаций и другие значимые нюансы, а следовательно, цена в необорудованным соответствующим способом квартир уменьшается.

ОСНОВНЫЕ НЕДОСТАТКИ:

  • Отсутствие охраняемых территорий и а/мест для парковки
  • Неоднородность населения социального статуса, плотность населения
  • Мало зелёных насаждений
  • Отсутствия крупных супермаркетов, продовольственных крупных магазинов.
  • Большое наличие туристов, проведение всех праздничных гуляний и праздников

Городское правительство не вкладывают средства в реконструкцию, так как возникает много проблем с бумагами, в особенности, если в жилище есть приватизированные комнатки, так как их практически не расселить. Безусловно, расселить жилплощадь действие не простое, однако реальное, а вот с домом обстановка похуже, и не доходный процесс.

Транспортная общедоступность

Транспортна ситуация превосходная. Станции метрополитена:

  • пл.Восстания, Маяковского
  • пл. А. Невского
  • Достоевская

Что дают возможность доезжать до любого места Санкт-Петербурга с наименьшими расходами времени.

Перспектива «Золотого треугольника»

Положение территории — устойчивое. Жилплощади в данном регионе снижаться в цене не обязаны. Невзирая на большую степень стоимости, потребность в недвижимом имуществе в «Золотом треугольнике» устойчиво превосходит ожидания.

Ждать общественной застройки, либо перестройки центра не доводится. Реконструкция и ремонтирование — действие длительное и дорогое, так что в кратчайшее десятилетие квартирный ресурс достаточно уменьшится, а цена престижных квадратных метров продолжит расти. Помимо этого, увеличивается доля нежилого фонда, первые этажи большинства строений выкуплены под коммерческие цели и представительства. Всегда увеличивается цена квартир в области «золотого треугольника» и создается великолепное вложением в грядущее. Почти все расценивают приобретение жилплощади  равно как инвестиции.

Россия, Санкт-Петербу́рг (St. Petersburg) и Лен.Обл.

Город федерального значения Российской Федерации, административный центр Северо-Западного федерального округа и Ленинградской области. Основан в 1703 г. Петром I. В 1712-1918 годах — столица Российского государства. Санкт-Петербург — важнейший экономический, научный и культурный центр России, крупный транспортный узел и важнейший порт на Балтике. Он является северным в мире городом-милллионником. Continue reading

Кировский район (Kirovsky district)

Ки́ровский райо́н (Kirovsky district) — расположен на ю-з Петербурга. Граничит с Адмиралтейским, Московским и Красносельским районами.

Недорогие квартиры в Кировском районе

В районе выставленные на продажу квартиры в основном представляют собой рынок вторичного жилья. Здесь давно сложившаяся архитектура с исторически уникальными и охраняемыми государством зданиями и ансамблями, выстроенная инфраструктура, хорошо налаженная транспортная сеть.

Естественно, что квадратный метр в этом престижном районе стоит дороже, чем в удалённых от центра новостройках. Например, одна комната 17 (м2) в двухкомнатной малозаселенной квартире на Васи Алексеева ул. 25 стоит 1700 000 рублей. Общая пл. квартиры 42 кв.м.

А однокомнатная квартира по Ленинскому проспекту в двадцати этажном доме № 114 уже 4 750 000 рублей. Жилая площадь составляет 20 кв.м. Но из окна 23-го этажа открывается прекрасный вид на Финский залив, корабли. Дом, представляющий собой закрытый двор, имеет собственную развитую инфраструктуру: магазины, детский сад, фитнес-клуб с бассейном и салон красоты, ресторан. В доме свой отдельный подземный паркинг для личного транспорта. В пяти минутах ходьбы находится станция метро «Ленинский проспект».

В шаговой доступности от метро «Ленинский проспект» на Маршала Жукова пр., 36к1 и других в Кировском районе много четырехкомнатных и более квартир, прошедших перед представлением на рынок процедуру евроремонта и находящихся в отличном состоянии.

Станция метро «Автово»

При выборе района места проживания одну из главенствующих ролей играет транспортный вопрос. При всех прочих одинаковых или почти одинаковых условиях, как то: площадь квартиры, планировка, состояние местной инфраструктуры и цена – очень важна транспортная составляющая. То есть возможность относительно беспроблемно и как можно быстрее добираться до центра города в часы пик на работу или учёбу.

Наиболее надёжным и быстрым способом решения этого вопроса является Петербургский метрополитен. Поэтому при выборе квартиры важно уточнить: насколько близко к району располагается ближайшая станция метро и, как и на чём удобнее до неё доехать.

На сайте в настоящее время выложены десять объявлений о продаже вторичного жилья в Центральном, Кировском, Петродворцовом, Выборгском, Приозёрном и Красносельском районах. Квартиры разные: одно-, двух-, трёхкомнатные, разной планировки и качества удобств, есть предназначенные для использования в коммерческих целях. Объединяет их то, что ближайшая станция метро от всех представленных адресов – «Автово», зонная станция 1 линии Петербургского метрополитена.

Станция метро «Автово»

kirovskii

Центральный район (Central district)

Центральный район (Central district) в основном застроен до 1917 года, находится на левом берегу Невы. Граничит с Адмиралтейским, Московским, Фрунзенским и Невским районами, сообщается мостами через Неву с Петроградским, Василеостровским, Выборгским, Калининским и Красногвардейским. Множество исторических памятников. Престижный район с самой высокой плотностью населения.

Старый фонд (СФ)

На рынок вторичного жилья выставлено свыше тысячи квартир и комнат в жилых домах, так называемого, «Старого фонда». Дома этого типа расположены преимущественно в историческом центре Санкт-Петербурга. Это в основном  Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы города.

К условному типу «Старый фонд» относят дома дореволюционной постройки – старинные здания XIX и даже XVIII веков. Как правило, это бывшие доходные дома, построенные по индивидуальным проектам, а потому квартиры в них самые разнообразные по планировке – от двух-трёх десятков комнат с общей проходной кухней и единственным туалетом до настоящих двухэтажных апартаментов общей площадью свыше 100 кв.м.

К характерным особенностям домов старого фонда относятся: мощные фундаменты, толстые стены, малая этажность и высокая износостойкость. Несмотря на высокое качество постройки, практически все они в своей массе нуждаются в капитальном ремонте. Все они неоднократно перестраивались. Будучи изначально малоэтажными – до 5-ти этажей – подрастали, достраиваясь.

На улицах Шпалерной, Новгородской, Тверской, Советской, Бонч-Бруевича и Суворовский проспект можно встретить сталинки, а хрущевки на ул. Салтыкова-Щедрина и Ивашенцева застройки хрущёвок. Постройки домов в 70-90-х г.п. ХХ века есть в Калужском переулке. Престижное жильё считается на улицах Новгородской, Шпалерной, Таврической, Суворовском. Большим спросом востребованы дома (СФК), особенно комнаты.

Жильё «Золотого треугольника» Петербурга улицы Гороховой, Адмиралтейским пр., наб.р. Фонтанки и Невы. Меньший спрос на обводном, Моисеенко улице и Синопской набережной.

В зависимости от перечисленных особенностей, цена квадратного метра в таких домах колеблется в очень больших пределах.

Транспортная доступность

Транспортная доступность постоянно перегружена. Частые пробки на Невском проспекте, особенно в часы пик. Основная магистраль — Суворовский пр. На площади Восстания располагается Московский вокзал.

Станции метрополитена:

  • Кировско-Выборгской линии: Владимировская, Маяковская, Площадь Восстания, Чернышевская
  • Московско-Петроградская линия метро: Невский проспект
  • Невско-Василеостровская линия: Гостиный двор
  • Правобережной линии: Площадь Александра Невского, Лиговский проспект, Достоевская

Экология

Экологическая обстановка Центрального район удовлетворительная. Недостаточно зелёных насаждений, всего пятая часть площади (18.5%). Наличие скверов: Таврический, Михайловский и Летний сады. Промышленных объектов нет, основное загрязнение из-за автотранспорта.

Летний сад – один из красивейших парковых ансамблей Санкт-Петербурга

Михайловский сад — один из самых известных и благоустроенных парков Санкт-Петербурга.

Таври́ческий сад — памятник садово-паркового искусства в центральной части Санкт-Петербурга.

Фрунзенский район (Frunzensky district)

Фрунзенский район ( Frunzensky district) в Санкт-Петербурге классифицируется как спальный район города, хотя, например, в северной его части имеются производственные предприятия.

ТЕРРИТОРИЯ

Фрунзенский район с историческим центром Купчино располагается в юго-восточной части города. Его площадь составляет немногим менее 4 000 гектаров (37. 469 кв. км.). Это один из самых густонаселённых районов города: здесь проживает более 405 000 человек.

Западная граница района проходит по линии железной дороги на Витебское направление, восточная – Московского. Территория соседствует с Невским, Адмиралтейским, Пушкинским, Московским, Колпинским и Центральным районами.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Жилищный фонд Фрунзенского района довольно разнообразен по составу и качеству. Так в северной его части жилые кварталы вдоль Лиговского проспекта представлены домами, построенными ещё до 1917 года. На участках улиц Мгинской и Стрельбищенской сохранилось несколько кварталов со «сталинками». Естественно, что купить квартиру в этих домах, желающих мало.

В южной части района квартал, расположенный между улицами Димитрова и Фучика, застроен в основном «хрущёвками». Жители этих квартир мечтают продать квартиру, чтобы улучшить своё положение.
Ещё южнее, между Димитровской и Балканской, стоят более современные панельные дома серии «137».
Наибольший спрос на квартиры в современных панельных и кирпичных домах, которые расположены вдоль проспекта Славы. Объявления: «куплю квартиру», и «продаю квартиру» не сходят со страниц рекламных выпусков.

ЭКОЛОГИЯ

30% территории района отведены под зелёные насаждения. Это районный парк, скверы (проспект Дунайский, бульвар Загребского). Общая экологическая ситуация вполне удовлетворительная. Благодаря построенной кольцевой автодороге, по которой теперь движется грузовой автотранспорт, уровень загазованности и шума на территории, примыкающей к проспекту Славы, значительно снизились.

Наиболее благоприятна для проживания территория района Купчино. Здесь зелено, чистый воздух, и наилучшие показатели по предупреждению онкологических и сердечно-сосудистых заболеваний.

КУЛЬТУРА

В районе имеются 13 библиотек, концертно-театральный зал в ДК «Железнодорожник», киноцентр «Балканский» и «Детский кинотеатр «Чайка». А так же: школа искусств, музыкальная и детская художественная школы, государственный детский ледовый театр.

Не случайно выходцами из Фрунзенского района являются такие известные личности, как действующий премьер-министр Д.А. Медведев, актёры и шоумены Илья Олейников и Дмитрий Нагиев.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

По транспортной доступности район занимает одно из последних мест, но в последние годы в связи с вводом новых станций петербургского метро ситуация кардинально меняется

СТАНЦИИ МЕТРО

До 2008 года здесь была всего одна станция метро «Купчино», построенная в 1972 году. А сегодня действуют уже четыре: «Волковская», «Обводной канал», «Бухарестская» и «Международная». Ожидается ввод в эксплуатацию в 2018 году ещё трёх станций: «Проспект Славы», потом «Дунайская» и «Шушары/Южная» — (открытие 1 декабря 2017 года). В проектах «Каретная» и «Романовская».

Основными и главными транспортными магистралями в районе являются Лиговский проспект на севере, а также проспект Славы и проспект Дунайский, улицы Белградская, Будапештская, Белы Куна, Бухарестская, Дмитрова, Пражская, Салова, Софийская, Фучика.

К услугам жителей и гостей наземный транспорт: трамваи, троллейбусы, автобусы, а также коммерческие маршруты общественного транспорта.

frunzenskii

Пушкинский район (Pushkin district)

Пушкинский район (Pushkin district) – крупнейший пригородный зелёный район. Расположен в южной части Петербурга, за КАД. Граничит с районами Петербурга: Московским, Фрунзенским, Колпинским, и Гатчинским районом Лен.области. Города: Пушкин и Павловск, пос.Тярлево, Шушары и Александровская и посёлки Московская Славянка, Кандакопшино, Белозёрки, Новосёлки, и др.

Жилой фонд:

  • Историческая часть — это дома смешанной постройки: сталинки, хрущёвки и элитный сегмент. Осуществляется реконструкция зданий частными инвесторами.
  • Современная часть города — застройка панельных хрущевок и малоэтажных современных домов эконом класса по улицам: Железнодорожной, Ленинградской, Детскосельском бульваре и Петербургским ш.

Жильё для военнослужащих

Город Пушкин, Шушары и Славянка активно застраивается новыми современными домами эконом-класса. Ценовой сегмент жилья дорогой.

В Павловске жилищный фонд представлен как индивидуальный проект. Также активно развивается малоэтажного строительство. Многоэтажные дома не строят.

Недвижимость в Шушарах. Самые низкие цены.

ЭКОЛОГИЯ

Экологическая ситуация благоприятная. Вредные производства практически отсутствуют.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Московское и Пулковское ш. — основными магистралями, две а/м международного значения: М-20 (Киевское ш.), М-10 (трасса «Россия»). Транспортная доступность хорошая

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬ

«Царское село» и «Павловск» — дворцово-парковые музеи-заповедники.

Екатерининский дворец Дворец в Пушкине

Музей-заповедник Павловск в пригороде Санкт-Петербурга.

Puzhkinskii

Страница 1 из 4
1 2 3 4