Причины приостановки сделки

priostanovka

priostanovkaЕсли у вас в ближайшие дни состоится сделка. Не спешите расслабляться. Чтобы сделку зарегистрировали, необходимо всё тщательно проверить. Регистратор может приостановить регистрацию.

Вот основные причины приостановки сделки:

  • Неправильно оплачена гос. пошлина: неверная сумма, не те указаны реквизиты, ошибки данных.
  • Неверно составлено заявление на регистрацию перехода права собственности, ошибки в персональных данных.
  • В договоре купли-продажи допущены ошибки.
  • Не предоставлены Кредитный договор и копии, если жилье приобретается на кредитные средства.
  • Нет закладной или договора залога и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Нет согласия ООП, если собственник недееспособный или несовершеннолетний.
  • Отсутствие согласия супруга на продажу, если жилье приобреталось в законном браке.
  • Нет заявления об отсутствии супруга на момент покупки отчуждаемого имущества.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц.
  • Нет заявления на регистрацию обременения, если приобретается объект культурного наследия.
  • Не оформлено наследственно дело, если один из супругов умер до продажи недвижимого имущества, купленного в браке.
  • Заявление от продавца или покупателя о приостановке регистрации.
  • Наличие ареста на отчуждаемом объекте.
  • Недействительный паспорт заявителя.

И это ещё не все причины, которые могут быть выявлены во время правовой экспертизы ваших документов. Причину приостановки Вы можете узнать, получив официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации по месту сдачи пакета документов.

Приостановка сделки осуществляется на один месяц. Поэтому, поверьте внимательно.

Покупка недвижимости: как узнать историю жилья?

Рынок жилья сегодня богат и разнообразен. Однако зачастую потенциальные покупатели в погоне за дешевой квартирой забывают о безопасности. Не всегда низкая стоимость квадратных метров является признаком законной продажи и может привести к потере всех накопленных средств. Чтобы не остаться без денег и без жилья, стоит принять некоторые меры предосторожности.

Фото: Lori

Фото: Lori

Одним из действенных способов установить законность предложения является выяснение родословной квартиры.

Обращение в агентство недвижимости

Риэлтор, конечно, поможет быстро и на профессиональном уровне установить историю приобретаемого жилья. Это потребует от покупателя дополнительных расходов. При этом, чем дороже жильё, тем рискованнее сделка.

Помощь Росреестра

Наиболее быстрый и достоверный способ узнать родословную квартиры – обращение к сведениям Росреестра через Интернет. В настоящее время Росреестр начал выдавать справки о недвижимости. Это сделано с целью обезопасить потенциальных покупателей и предотвратить возможные мошеннические действия на рынке недвижимости. В данной справке будет указана вся история о запрашиваемом жилье, что даёт больше гарантий избежать обмана, чем работа риэлтора.

Мошенничество на вторичном рынке

Как показывает статистика, более 90 процентов случаев мошенничества встречается именно при покупке квартир с историей. Схему нечестные продавцы применяют несложную: после оформления сделки и передачи денег «продавец» исчезает, а покупатель выясняет неприятные новости.

  • Квартирой владеет другой человек или в ней прописаны другие люди.
  • Квартира является предметом споров наследования или бракоразводного процесса.
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.
  • Квартира заложена.

Другие риски могут быть связаны с личностью продавца:

  1. Наличие судимости.
  2. Ограниченная дееспособность из-за употребления наркотиков или психического заболевания.
  3. В квартире может быть прописан человек, признанный без вести пропавшим.

Если хотя бы один из приведенных пунктов подтвердился, стоит лишний раз подумать о покупке данной квартиры, а лучшим решением будет отказ от сделки.

К проблемам может привести и перепланировка квартиры. Обязательно надо выяснить, была ли жилплощадь переделана, узаконена ли перестройка. Иначе это может привести нового владельца к штрафам и принудительному ремонту. К незаконным перепланировкам относятся перенос несущей стены, перенос кухни или санузла в район комнат соседей сверху и снизу, совмещение балкона и комнаты и другие.

Как избежать проблем?

До совершения сделки купли-продажи необходимо проверить все документы, начиная с документов, подтверждающих право на владение собственностью. У продавца должна иметься выписка из ЕГРП на недвижимость. Только по данной выписке можно выяснить историю квартиры. Но и здесь есть подводные камни: реестр ведётся с 1998 года, а значит, и информацию можно получить только с этого времени. Если в реестре никаких записей не найдётся, стоит обратиться в Департамент жилищной политики.

Приобретение жилья – сделка дорогостоящая. Поэтому нельзя быть слишком доверчивыми, а при любых сомнениях лучше отказаться от сотрудничества с подозрительными личностями.

Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге?

Возможно, ваша квартира маловата для семьи и вы приняли решение приобрести новую.

 С чего начать? Прежде всего, нужно продать старое жильё, подобрав, купить новое. Для этого сначала определиться с районом и присмотреть квартиру. В интернете предлагается большой выбор продажи квартир, что значительно усложняет наш выбор варианта. Как правило, подбирая квартиру, люди не ходят по одному и просят друзей или родственников помочь в выборе. Иногда даже квартиру приходится смотреть не один раз. Это помогает им определиться в правильности выбора и моральной поддержки.

Исключительно редко можно увидеть привлечённого профессионала при осмотре квартиры, который бы объективно оценил и указал на все плюсы и минусы будущей сделки.

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?.

Первичное жильё пользуются большим спросом. Вторичное (особенно старый фонд) в Петербурге требует серьёзного ремонта (коммуникаций, крыш). При покупке такого жилья нужно предполагать, что будут большие финансовые затраты на капитальный ремонт.

Строят новостройки по новейшим технологиям с применением современных материалов. Где представлены парковка. Детская площадка. Это удобно, когда есть где с ребёнком погулять, а в подъездах современные лифты, чистые лестничные клетки, домофоны, консьерж. Идеальные условия предлагают все застройщики, и выбрать высокое обслуживание.

В новостройках квартиры давно стали доступными для приобретения. Если вы остановитесь на жильё в строящемся доме, тогда придётся, возможно, пожить до окончания строительства на съёмной квартире. Зато в уютном и собственном жилье. Далеко не каждый на стадии строительства пожелает покупать квартиру, зато вас порадует большой выбор и цены на жильё.

При покупке квартиры в Санкт-Петербурге на вторичном рынке обязательно нужно учесть историю квартиры и подробнее познакомиться с документами. Хотя сравнивая преимущества новостройки с вторичным рынком, большая часть покупателей все же склоняются уже к готовому жилью. Как гласит пословица:

«Лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Консультации по вопросам недвижимости бесплатно.
Задайте вопрос специалисту: +7(812)915-44-59