Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг, если квартира в долевой собственности?

kak_razdelit_licevoi_schet_na_gkh

Одним из неприятнейших моментов долевой собственности на жилье является необходимость оплаты ЖКХ по одному лицевому счету. Добро, если владельцы – близкие родственники или же просто люди, которым легко найти общий язык. Но бывает и наоборот. В таких случаях, во избежание недоразумений, возникает необходимость раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Именно для этих целей Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность раздела лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья. Данная процедура может быть реализована либо на основании договоренности собственников, либо в судебном порядке.

Раздел лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья

Вариант первый: раздел лицевого счета на основании договоренности собственников

Начинать необходимо с подготовки документов, которые будут в дальнейшем представлены в коммунальное предприятие, обслуживающее данный дом. Итак, пакет документов должен содержать:

1. Заявление от каждого из собственников.

Должно содержать исчерпывающие разъяснения о долях (процентах), в которых будет произведен раздел. Следует также отметить, что такое заявление пишется от лица каждого из собственников, наличие собственноручных подписей которых обязательно.

2. Копии правоустанавливающих документов каждого из собственников.

3. Документ, удостоверяющий факт разделения имущества на доли.

Как показывает опыт, данный документ не всегда имеется в наличии. В таком случае совладельцам следует обратиться к нотариусу, а при наличии спорных моментов – решать вопрос через суд.

Затем заявление с прилагаемыми документами представляется в организацию, обслуживающую данный дом. Бывает и так, что оплата за газ, воду или электроэнергию осуществляется различными компаниями. В таких случаях заявление с прилагаемыми документами необходимо представить в каждую из них.

Если совладельцы выполнили все формальности надлежащим образом, то в месячный срок после представления заявления им следует ожидать получения уже разделенных квитанций к оплате. Акцентируем внимание читателей на том, что процедура разделения лицевого счета является сугубо добровольной, поэтому оплачивать счета собственники могут и на основании устных договоренностей.

Существенно сложнее выглядит ситуация, когда жилье было предоставлено на основании договора социального найма. Здесь разделение лицевого счета возможно, но лишь при условии, что один из членов семьи перестал быть таковым (если говорить человеческим языком – при разводе супругов).

Действующим в России законодательством предусмотрены одинаковые обязанности граждан, использующих социальное жилье, – это относится, в том числе, и к оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации представляется тот же пакет документов, однако заявление пишется и от лица нанимателя, и от бывших членов его семьи. Следует отметить, что развод супругов может быть единственным поводом для раздела лицевого счета в случае, если речь идет о социальном найме. Обязанности по определению доли каждого из бывших членов семьи возлагаются на муниципальные органы власти либо государство.

Вариант второй: раздел через суд

Зачастую бывает и так, что собственники не могут в силу тех или иных причин договориться между собой. В этом случае единственным вариантом решения проблемы может быть обращение в суд. К исковому заявлению прилагаются:

— копии всех правоустанавливающих документов. Если жилье используется на основании договора социального найма, прилагается копия этого договора и свидетельство о разводе бывших супругов;
— справка об отсутствии (наличии) задолженностей по коммунальным платежам;
— копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
— оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Акцентируем внимание читателей на количестве экземпляров представляемых документов: оно должно быть равно количеству участников процесса. Кстати, участниками процесса являются не только собственники жилья, но и учреждения, осуществляющие поставку жилищно-коммунальных услуг.

 

 

Как восстановить документы о праве собственности

kak-vosstanovit-dokumentyi-o-prave-sobstvennosti

Ориентируясь в действующем законодательстве, можно восстановить практически любой личный документ. Если вы не готовы участвовать в марафоне по многочисленным инстанциям с массой заявлений и сопутствующих необходимых документов (справок, копий, выписок и множество других), можно обратиться к профильному специалисту, который предоставит консультацию и юридическое сопровождение восстановления потерянных документов на комнату или квартиру.

Перечень документов:

— договор о праве собственности (купли продажи, ренты, мены, брачный договор дарения, и прочие соглашения);
— свидетельство о гос регистрации права;
— свидетельство вступления и получения наследства;
— договор социального найма;
— технические и кадастровые документы (паспорта) на квартиру.

Недвижимость имеет высокую значимость, важно, зафиксировать факт утраты документов до выяснения — в разумные сроки:

  • Вследствие кражи документов, обратиться районное отделение в полиции;
  • При утрате документов написать заявление и уведомить регистрационную службу;
  • Обращение в суд, чтобы запретили осуществления каких либо сделок с имуществом, на которое утрачены документы.

Подобные действия значительно снижают риски законного собственника, от противозаконных действий злоумышленников.

Куда обращаться?

  1. Утрата договоров дарения, купли/продажи обращаться к нотариусу, предъявив паспорт, оплатив услугу. При не нотариальном договоре — к продавцу дарителю, у которого есть второй экземпляр договора и сможете получить дубликат.
  2. Утрата документов наследства:
  3. За восстановлением утерянных документов и порчи различных обстоятельств, следует оформить заявление (установленного образца) в территориальной Федеральной Регистрационной Службе Российской Федерации, т. е. где вы ранее получали эти документы.

Наличие ксерокопий сократит время и упростит механизм восстановления.

В рег палате следует предъявить документы удостоверяющие личность, паспорт и право собственности на комнату или квартиру.

После подачи заявления, необходимо оплатить госпошлину по выдаче дубликата (платёжная квитанция).

По истечению тридцатидневного срока, Вы получите дубликат свидетельства. Он полностью соответствует утраченному первичному документу на недвижимость, имеет юридическое значение. Следует обратить внимание:

— вверху содержит пометку «взамен утраченного» документа;
— внизу указывается заверяющая пометка: дата, основание выдачи, сведения заявителя;
— дата выдачи и номер утраченного документа.

Помимо того, вносится запись в ЕГРП о выдаче дубликата.

ТОП-5 опасных ситуаций с недвижимостью

Ежедневно проходят разные ситуации с недвижимостью, связанные с мошенничеством и обмана приобретателей при покупке жилого, загородного жилья или коммерческих помещений.

Самые опасные ситуации с недвижимостью

Опасные сделки достигают внушительных размеров.Только по договорам насчитывается 55% и остальные 45% мошеннические сделки входят в оценку. От этих проблем никто не застрахован, для информации разберём наиболее распространённые пять сделок:

Покупка-продажа новостройки по предварительному договору

Сделки по таким договорам представлены большое число

  • серых схем;
  • двойных продаж;
  • отсутствие прав на продажу квартир инвестиционных компаний;
  • мошенничество (отследить очень сложно);

Пожизненного содержания

Мало кто знает такой договор, который легко оспаривается в судебном порядке и расторгнуть из-за:

  1. Неправильно прописанных обязанностей ренто дателей;
  2. Отсутствия доказательств услуги сделки;
  3. Отсутствия документов свидетельства ренто получателя вменяемости;
  4. В результате расторжений, приобретатель останется без квартиры и денег;
  5. В нем должны правильно прописаны права рентодателей;

Дарение

При дарении, сделка считается безвозмездной, т.е. недвижимость приобретается бесплатно. Они могут признанными судом недействительными, если даритель преклонного возраста или социально неблагополучный человек. Лучше если собственник получает жильё по дарственной, хотя почти пятая часть договоров подразумевает договор купли-продажи, а оформляют дарением. В этих сделках приобретатель платит большие средства и при расторжении вернуть невозможно, если признают сделку недействительной.

Купли-продаж долей

При покупке долевого жилья или помещения, согласно статье 250 ГК РФ охраняется преимущественные права всех собственников имущества и при продаже необходимо их согласие, либо первоочередного приобретения данной недвижимости.

Но есть лазейки и приобретатели могут купить долю в пользу третьего лица. И чтобы избежать конфликта, составляется притворный договор дарения, скрывая ею куплю-продажи, который в дальнейшем легко оспорить через суд.

Это отрицательные стороны договоров притворных сделок что приводит к неудовлетворительным результатам. Возникающие проблемы приводят к ограничениям и долгожданным ожиданиям возврата денег при расторжении сделок.

Договор купли — продажи

Совершая сделку купли-продажи, следует изучить историю квартиры и запросить данные собственника.

Иногда собственность может быть оформлена по решению суда. До сделки необходимо проверить не отменено ли такое судебное решение дела и не поддельные ли документы.

При покупке недвижимости полученной по наследству, обязательно проверить дату скончания предыдущего собственника и историю основания перехода жилья, имеет место быть подделывания завещаний и претендентов других наследников.

Распространённые разногласия, продавца с наследниками оспаривающих сделки. Основанием совершений таким лицом находящем в состоянии, когда продавец не мог отдать отчёт своих действий, в период до проведения сделки продавец находился в запое или наркотической зависимости, своего возрастного или болезненного состояния или психического расстройства.

Спасение в приватизации

Помимо многих других проблем, у жильцов может возникнуть весьма пикантная – наличие другого человека, имеющего права на жилплощадь. Бывали случаи, когда прожившие в одной квартире пять или шесть лет люди узнавали, что права собственности принадлежат совершенному другим лицам. Оказалось, что продававшая квартиры компания расторгла с застройщиком договор со инвестирования, но решила деньги «отбить». Застройщик, естественно, никаких средств не получал, что вынудило оформить права собственности на жильё на себя. Единственный способ хоть как-то решить подобную проблему – суд, но он отнюдь не всегда оставляет помещение у добросовестного владельца. При этом фирма, у которой приобретались квартиры, может быть признана банкротом – возврат денежных средств практически невозможен.

Что может послужить гарантией?

Некоторые гарантии даст заключение договора ДДУ. Сторона по договору – дольщик – может по собственной инициативе, вне зависимости от застройщика, оформить права на помещение. Основанием к этому служит регистрация договора в Госрегистрации, что автоматически даёт определённые права дольщику на данную недвижимость. После сдачи жилья в эксплуатацию регистрируется право собственника за дольщиком, и все проблемы оказываются позади. Наконец, если застройщик сорвёт сроки сдачи дома, то на него может быть наложена обязанность выплатить пеню дольщику.

Однако решение проблем собственников жилья не может быть осуществлено без приватизации земли. В Санкт-Петербурге строители обычно работаю на участке, выкупленном у администрации, а не надеются на «птичьи» права. Так же соблюдаются сроки строительства жилых домов.

Стоит ли приватизировать квартиру?

После того как начал действовать закон о приватизации, который давал возможность произвести переоформление совершенно бесплатно, многие граждане воспользовались этим вариантом. К сожалению, далеко не все сделали это. Теперь у большинства граждан возникает вопрос, можно ли обойтись без приватизации? Рассмотрим несколько аспектов обратной стороны приватизации.

Какие обратные стороны приватизации.

Стоит ли выполнять процесс приватизации или нет, вы должны решать самостоятельно. На данный момент это действие добровольное. И никто просто не может вас заставить выполнять подобные действия. Кроме того, приватизация имеет не только положительные, но также и отрицательные стороны. Это одна из причин, по которой часть проживающих в нашей стране граждан решилась на такую процедуру, как расприватизация.

Первый и основной отрицательный момент – это дополнительные коммунальные расходы, которые появляются в первые несколько месяцев после проведения процедуры. По сути, в квитанции начинают появляться суммы, идущие на особые нужды, которые ранее в ней не присутствовали. Так, теперь собственники жилья должны вносить оплату за эффективное обслуживание лифтов, иных помещений, сосредоточенных в многоэтажном доме. Кстати, если возникнет необходимость в проведении капитального ремонта, то это также должны будут оплачивать проживающие в нем граждане.

Ещё один неприятный момент – это возможное обновление размеров налогов за недвижимость. Ныне его определением занимается БТИ и его размеры относительно небольшие. Но внесение соответствующих корректив, может повлечь за собой повышение стоимости объектов недвижимости.

Не стоит забывать и ещё несколько дополнительных моментов. Так, если приватизированное жильё передана вам в дар или же получена вами в наследство, но при этом вы не являетесь непосредственным родственником собственника, то вам нужно будет внести соответствующую оплату. Иными словами, вам нужно будет заплатить государственную пошлину, а также ещё определённую сумму, дабы можно было оформить право собственности. Помимо этого, если же по каким-то причинам строение будут сносить, то на получение нового, более габаритного жилья вы можете не рассчитывать. Вам будет предоставлено идентичное жильё.

Приватизация квартиры с долгами. Возможно ли это?

Многие граждане хотят приватизировать государственную квартиру, ведь приватизировав квартиру они станут полноправными собственниками своего жилья. Такую квартиру можно продать, обменять, подарить и многое другое. Если есть задолженность по коммуналке, можно ли квартиру приватизировать? Попробуем в этом разобраться.

В законе о приватизации жилья ничего не сказано о квартирах с долгами, единственное, согласно закону можно только один раз приватизировать квартиру. Значит, если не запрещено, то, соответственно, можно!

Что для этого нужно?

Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить в управляющей компании выписку из лицевого счета, в которой отражается задолженность по коммуналке. А вот здесь бывают случаи, когда паспортистка отказывает в выдачи такой справки, ссылаясь на то, что есть долг по коммуналке. Здесь действия паспортистки незаконны. На нее можно написать жалобу в прокуратуру.

Как рассчитаться с долгом по коммунальным платежам?

Долг по коммунальным платежам может быть взыскан в суде. Поэтому наличие долга не повод для того, чтобы отказывать в приватизации. Даже если будет выдана справка, в которой указан долг по коммунальному платежу, никто не имеет права отказать в приватизации. Единственное, согласно жилищному кодексу, за долги могут выселить из жилья. С управляющей компанией можно договориться, заключив с ней договор об отсрочке платежей. Продав уже приватизированную квартиру, должник может рассчитаться по коммунальным платежам.

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины

Отказать приватизировать квартиру могут по следующим обстоятельствам:

если выясниться, что документы на квартиру фальшивые;
если осуществлена незаконная перепланировка жилья;
если собственник уже принимал участие в приватизации;
если ордер на квартиру отозван в суде.

В остальных случаях, в осуществлении приватизации квартиры, муниципалитеты не имеют права отказывать. Поэтому, если имеется задолженность перед управляющей компанией по коммуналке (независимо от суммы) не стоит отчаиваться, нужно смело идти и приватизировать квартиру.

Страница 1 из 2
1 2