5 ошибок при строительстве дома

5-oshibok-pri-stroitelstve-doma

5-oshibok-pri-stroitelstve-domaВсе любят изучать успешные примеры или получать правильные советы, забывая про чужие ошибки. При стрoительстве дома необходимо знать об ошибках, чтобы избежать изменений в процессе строительных работ.

Обратите внимание, что советы, 5 ошибок при строительстве дома, расположены поэтапно, если возникнут проблемы на одном этапе, будет сложно приступить к следующему.

Итак, 5 ошибок при строительстве дома:

Разметка

Разметка — первый этап строительства дома. Если вы неправильно изучите чертежи и составите план, не проведете замеры, на следующих этапах придется постоянно заниматься переделкой уже созданных процессов. Часто приходится сталкиваться с проблемой, когда размер фундамента больше самого дома. Обращайте внимание на чертежи по осям, внутренние и внешние размеры.

Строительство фундамента

Фундамент – основа всего дома. С проблемами сталкиваются зачастую из-за неправильного выбора разметки. Застройщики должны использовать лишь двойную разметку, потому что она указывает на внешний и внутренний контуры, делая фундамент крепче. Одна из серьезнейших проблем состоит в неправильной заливке раствора. Его необходимо заливать сразу по всему фундаменту, не разделяя данный процесс на части.

Неправильный выбор технологии также можно считать грубейшей ошибкой. Если вы изначально дополняете ленточный фундамент столбиками, готовьтесь к дальнейшим изменениям. Столбики не должны усиливать ленту, ведь удерживают её участки от перемещения, разрушая фундамент.

Пароизоляция

В наших домах при готовке или влажной уборке образуется влага, которая особо опасна для каркасных зданий. Влага постепенно разрушает здание, которое вы так долго строили. Чтобы избежать данной проблемы, используйте основные подходы:

— существует специальный пароизоляционный материал, который рекомендуется использовать изнутри;
— наружные стены защищают с помощью ветрозащитного материала, за счет которого влага выходит наружу.

Вентиляцию используйте в любом доме, независимо от способа строительства.

Кровля

Огромные проблемы возникают при установке кровли из листового материала. Ошибкой является использование чрезмерно широких листов, за счет чего жильцы дома сталкиваются с грохотами. Неважно, сильный или слабый ветер. Можно встретить проблему конденсата, что приводит к ржавлению кровли. А всё из-за укладки руберoида под листы крoвли.

Давайте подождем

Люди жалуются на отсутствия денег, постоянно откладывая строительство. У человека может быть участок, определенная сумма денег, но не хватает дополнительных средств. Ждать нет смысла, ведь материалы могут подорожать. Если у вас уже есть часть денег, которую вы хотели бы выделить под новый дом, начинайте строительство прямо сейчас.

Надеюсь вы учтете советы самых распространенных 5 ошибок при строительстве дома.

стройматериалы

Перевод земли в другую категорию

5-oshibok-pri-stroitelstve-doma

zemli-perevodСогласно принятому в 2004 году Федеральному закону устанавливается особый порядок перевода из одной категории в другую земель различного назначения. Процедура имеет четкий алгоритм и надежную законодательную базу.

Для инициации подобного процесса требуются веские основания. Чаще всего необходимо изменить статус сельскохозяйственных угодий.

Озвучены несколько причин, признанных вескими:

1. Временное исключение (консервация) участков из оборота возделываемых для реабилитации территорий или восстановления уровня плодородия почв;
2. Создание заповедников или охраняемых законом земель;
3. Расширение поселков, городов, возведение нового жилья;
4. Непригодность участков для использования в сельскохозяйственных целях и, как следствие, передача их под строительство какого-либо промышленного объекта, включение в лесной и водный фонды или же перевод в группу запаса;
5. Территории оказываются на пути сооружаемых магистралей, высоковольтных линий, газопроводов и объективно препятствуют использованию по предыдущему предназначению.

Перевод земель с/х назначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую иную категорию возможен в экстремальных обстоятельствах, когда речь заходит о безопасности государства. Существует, однако, ряд ограничений прописанных в законе, с которыми могут ознакомить юристы соответствующего профиля.

Обычным гражданам чаще всего требуется выполнить перевод земель из одной категории в другую, если имеющийся участок нужен для осуществления жилищного строительства. Юристы отмечают, что намного легче изменить вид применения, чем саму категорию. При таком решение вопрос урегулируется на более низком уровне и проходит меньше инстанций. Например, вид «огородничество» легко переводится в «дачное строительство». Поэтому в простейших бытовых случаях вопрос со сменой статуса решается беспроблемно. Но подобные действия ограничены законодательством и перевести аналогичные участки в раздел «земли поселений» гораздо сложнее.

zemli-perevodАлгоритм перевода территорий из одного вида в иной более понятен: он решается органами местного самоуправления, основанием для рассмотрения служит правильно оформленное ходатайство с указанием кадастрового номера, настоящего вида земли и желаемого статуса. Обязательно наличие обоснования и подтверждение прав владения участком. Местные администрации рассматривают вопрос в течение примерно двух месяцев и принимают соответствующее решение.

Особенности перевода земель

Особенности перевода земель в другую категорию подразумевают процедуры на уровне определенного субъекта РФ. Решение принимается компетентным органом гос власти, а в Ленинградской области таковым является Комитет по управлению гос имуществом. Процесс включает два этапа.

Сначала следует добиться разрешения в рамках местного административного корпуса, затем окончательный вердикт принимается в более высоких инстанциях. Схема действий идентична порядку перевода участка в другой вид:

  • оформляется соответствующее заявление с полной кадастровой информацией, указывается действительная категория, приводится аргументация в пользу перевода данного участка в другой раздел;
  • обязательно наличие документов, подтверждающих право на собственность и на совершение сделок с имуществом — в качестве подобной бумаги выступает выписка из Единого гос реестра;
  • передаются документальные копии — для физ лиц — подтверждающих личность;
  • подается выписка из кадастра с полными сведениями о данном участке — оригинал;
  • для юр лиц и предпринимателей необходима также выписка из соответствующего Единого государственного реестра.

Акт о переводе участка земли направляется соискателю через две недели после регистрации решения.

Непосредственный процесс изменения категории довольно продолжителен и на практике, как правило, занимает от полугода — при максимально ясных исходных данных — до года и более. На каждом этапе может быть дан отказ с полной аргументацией и указанием законодательных актов, которыми руководствовались инстанции.

Отказ уполномоченного органа происходит в нескольких случаях. Самые распространенные аргументы:
— есть ограничения, действующие на федеральном уровне;
— экологическая гос экспертиза установила непригодность земли под предполагаемое использование;
— установлены существенные несоответствия между требованиями и землеустроительной документацией.

Любое решение может быть обжаловано гражданами РФ в суде согласно Гражданскому процессуальному кодексу Федерации.

Покупка загородной недвижимости. Положительные и отрицательные моменты с точки зрения проживания

zagorodnaya-nedvizhimost-leningradskoyВсе большее число людей стремится в последние годы вырваться из крупных мегаполисов «на природу», приобретая дома за городом. Причем совсем не обязательно, что им захотелось вкусить все прелести дачной жизни с посадкой грядок, поливом и борьбой с вредителями.

Сегодня семьи приобретают загородные дома не для использования только в летний сезон, а для постоянного проживания. Особенно способствует такой тенденции тот факт, что загородный дом в экологически чистом месте и потрясающей природой стоит примерно столько же, сколько квартира, рядом с которой может быть промышленное предприятие, автостоянка, оживленная автомагистраль.

В чем прелесть «деревенской» жизни?

  • В первую очередь, достоинством собственного дома является его площадь, которая обычно намного больше городской квартиры. Это означает простор для фантазии в оформлении его интерьера и комфорт для всех членов семьи. Больше возможностей и удобства для занятий любимым делом и проживания – площадь дома позволит не ограничиться только спальнями для всех членов семьи, а и выделить помещения для занятий спортом, живописью, музыкой, оборудовать кабинет.
  • Еще одним положительным моментов является лес, река, сад, пруд за окном, а не индустриальный пейзаж, снующие по улицам грузовики и легковушки. Чистый воздух, тишина и хорошая экология – несомненные плюсы жизни за городом. Обязательно стоит еще вспомнить об отсутствии соседей и тогда в нашем воображении возникает прямо-таки идиллическая картина. Но не стоит принимать скоропалительных решений о переезде, не взглянув на все с другой стороны.

Какие проблемы возникают после переселения в сельскую местность?

  1. Обязательно следует учитывать, что содержание комфортабельного «домика в деревне» выливается в приличную сумму. Вам нужно не только регулярно вносить плату за коммунальные услуги, но еще следить за техническим состоянием конструкций дома, инженерными коммуникациями, придомовой территорией. Может быть, вам не раз понадобится спецтехника для ремонта кровли или устройства водоема на участке.
  2. Следующий минус – нет гарантии, что вы сможете купить дом в районе с отлично развитой инфраструктурой, поэтому появятся проблемы с лечебными учреждениями, школой, детским садом, спортивными секциями, музыкальной школой, магазинами, общественным транспортом.
  3. Не стоит также забывать, что за все достоинства загородного проживания вам придется заплатить еще и собственным временем. Ведь дорога на работу и обратно будет занимать много времени, и состояние дорог часто оставляет желать лучшего.

Но, даже с учетом всех трудностей, основная масса людей все равно мечтает о доме за городом. Значит, достоинств у такого приобретения все-таки больше?

Приобрести участок в собственность

Решив купить земельный участок, необходимо знать, что согласно Земельному Кодексу РФ все земли делятся по категориям.

Вот перечень:

  • – земли сельхозназначения;
  • – земли, предназначенные для поселений;
  • – земли под промышленные предприятия, для министерства обороны, СМИ, безопасности, транспорта и иные специального назначения;
  • – особо охраняемые природные территории;
  • – лесной фонд;
  • – водный фонд;
  • – запасный фонд.

Приобретенная земля в дальнейшем должна будет использоваться вами строго по назначению. Поэтому, ориентируясь на цену, не забывайте уточнять у продавца и справляться в документах о том, какой вид деятельности на участке вы можете себе планировать.

Необходимо также уточнить форму права на покупаемую землю. А владеть участком, согласно того же Земельного Кодекса РФ, вы можете:

– на правах собственности;
– с правом постоянного бессрочного пользования (только оформленное до 30.10.2000);
– пожизненного наследуемого владения (только оформленное до 30.10.2000);
– на правах аренды;
– сервитут;
– с правом безвозмездного срочного пользования.

В свою очередь собственник земельного участка может сдавать его в субаренду или распоряжаться иным образом по своему усмотрению.

Купить земельный участок

Земельный участок в 12 соток в посёлке Владимировка внутри кольцевой автомобильной дороги. Это Ломоносовский район. Вокруг живописная природа: лес, озера, речка. Участок рядом с современным коттеджным посёлком, поэтому проблем с подведением канализации, водопровода и электричества не будет. Проект будущего коттеджа на вашем участке выбираете на своё усмотрение. К вашим услугам вся выстроенная в посёлке инфраструктура с удобствами городской жизни. Приобретая участок за 1 440 000 рублей, вы получаете и городскую прописку.

Участки в Выборгском районе:

Земельный участок площадью 21 сотка под индивидуальное жилое строение в черте города Выборга. При этом совсем рядом сосновый бор, в 20-ти метрах берег Новинского залива – о чём ещё можно мечтать!

К участку уже подведено электричество, хорошие подъездные пути. Всё это удовольствие стоит всего пять с половиной миллионов рублей. Покупай и стройся! Аренда участка в собственность оформляется на 49 лет. Это ведь здорово – вы и в городе со всей присущей ему инфраструктурой, и в то же время на своей земле, где можете что-то строить, перестраивать, ориентируясь лишь на свой собственный вкус.

Также предлагается земельный участок в Выборгском районе 25 соток под индивидуальное строение в 30 км. от Выборга. Замечательное место для проживания и отдыха на первой линии Финского залива, с пирсом.

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйствоКому что ближе: кто-то привык по восемь часов ежедневно стоять у токарного или ткацкого станка, кто-то, отмеряя собственными ногами десятки километров за день, разносит почту, кто-то просиживает часы в офисе, почти не отрывая взгляда от экрана монитора, а кому-то ближе работа на собственном подворье. Разве не удовольствие – трудиться ни под чьим руководством, ухаживая за домашними животными, выращивая для них и для людей сельскохозяйственные культуры.

Вы хотите обзавестись личным подсобным хозяйством? Если хорошо поставить дело, такой вид деятельности может приносить неплохой доход. Конечно, того, чтобы крестьянствовать, нужны определенные данные и наклонности. Но в первую очередь нужна усадьба. Для начала, в целях экономии средств или в случае их ограниченного количества, можно приобрести участок без дома или с незавершенным строительством. Учитывая, что земля в Ленинградской области достаточно дорогая, это даст определенную экономию.

К примеру:

    • Ломоносовском районе, деревне Михайловская, в 10 км от Красного села продаются восемь земельных участков от 15 до 20 соток. Читать далее:
    • Выборгский районе, поселке Прибылово, от Выборга 30 км., в 125 км по Приморскому шоссе семь участков от 21-25 соток.
    • в Гатчинском районе в деревне Покровка продаётся земельный участок в 32.4 сотки со всеми необходимыми постройками и недостроенным трёхэтажным домом.

ЛПХ

(ЛПХ) — не предпринимательская деятельность, а для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания.

Страница 1 из 2
1 2