Волховский район

150px-Flag_of_Volkhovsky_rayon_(Leningrad_oblast).svgОснован в 1927 году, территория – 5016,4 кв.км, население – 51,7 тыс.человек, 2 города – Сясьстрой и Новая Ладога, городских поселков 0, волостей 15, всего поселений — 286. Административный центр — г. Волхов. Расстояние до СПб – 122 км. Промышленность: целлюлозно-бумажная – АО «Сясьский ЦКБ», лесная и деревоперерабатывающая, пищевая. Сельское хозяйство: мясо-молочное животноводство, картофелеводство, овощеводство, производство зерна.

БТИ Санкт-Петербурга — адреса и телефоны. Районы

pib-bti-spbПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) — государственное учреждение, созданное для учета, оценки и инвентаризации недвижимого имущества. Так же может называться БТИ (бюро технической инвентаризации). В обязанности ПИБ входит предоставление данных о недвижимости заинтересованным лицам на определенных условиях и на платной основе.

ПИБ может быть вам необходим в том случае, если вы продаете квартиру, делаете перепланировку, приватизируете недвижимость или хотите получить какую-либо информацию о состоянии или инвентаризационной стоимости объекта. Наиболее часто запрашиваемый в ПИБе (БТИ) документ, это технический паспорт. Раньше так же в ПИБах заказывали кадастровый паспорт, но теперь эту функцию передали районным МФЦ

 

БТИ Санкт-Петербурга — адреса и телефоны. Районы

БТИ Адмиралтейского района
Адрес: 190068, Санкт-Петербург, Садовая ул., 55 (метро «Садовая»)
Телефон: (812) 314-93-82

БТИ Василеостровского района
Адрес: 199178, Санкт-Петербург, ВО 12-я линия, 7/43 (метро «Василеостровская»)
Телефон: (812) 323-68-58

БТИ Выборгского района
Адрес: пр-т Энгельса, 13/2 (метро «Проспект Просвещения»)
Телефон: (812) 552-12-40

БТИ Калининского района
Адрес: Арсенальная наб., д.13/1 (метро «Площадь Ленина»)
Телефон: (812) 542-70-67

БТИ Кировского района
Адрес: 198095, Санкт-Петербург, Швецова ул., 17 (метро «Площадь Ленина»)
Телефон: (812) 252-31-32

БТИ Красногвардейского района
Адрес: 195196, Санкт-Петербург, Новочеркасский просп., 45, корп. 2 (метро «Новочеркасская»)
Телефон: (812) 444-30-06

БТИ Красносельского района
Адрес: 198329, Санкт-Петербург, Ветеранов просп., 131 (метро «Проспект Ветеранов»)
Телефон: (812) 736-68-59

БТИ Московского района
Адрес: 196066, Санкт-Петербург, Московский просп., 197 (метро «Московская»)
Телефон: (812) 708-57-03

БТИ Невского района
Адрес: 192131, Санкт-Петербург, Красных Зорь бульв., 3 (метро «Пролетарская»)
Телефон: (812) 367-70-56

БТИ Петроградского района
Адрес: 197198, Санкт-Петербург, Гатчинская ул., 16 (метро «Петроградская»)
Телефон: (812) 230-86-49

БТИ Приморского района
Адрес: 197183, Санкт-Петербург, Дибуновская ул., 1/14 (метро «Черная речка»)
Телефон: (812) 430-02-33

БТИ Фрунзенского района
Адрес: 192007, Санкт-Петербург, Тамбовская ул., 8 (метро «Лиговский проспект»)
Телефон: (812) 766-18-98

БТИ Цетрального района
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Белинского, 13
Телефон: (812) 272-51-45

Филиал ГБУ Ленинградской области «МФЦ»

Согласование перепланировки проводится только при наличии у хозяина квартиры надлежащим образом оформленных документов. Одним из главных документов является проект или эскиз перепланировки. Эскиз перепланировки может быть нарисован непосредственно владельцем квартиры на поэтажном плане БТИ. Для оформления проекта перепланировки необходимо обращаться в проектную организацию.

Покупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходить с

СопровождениеПокупка квартиры — сложный процесс, к которому необходимо подходит с особой тщательностью, чтобы затем не распутывать целый клубок проблем. Мы поможем вам с оформлением сделки с недвижимостью, а также окажем все необходимые консультации. Закажите услугу сопровождения сделки у нас и вы получите профессиональную и квалифицированную помощь.

В чем заключается услуга сопровождение сделки с недви-жимостью?

Процесс проведения сделки купли-продажи с одновременным оформлением и проверкой всех документов по недвижимости — это и есть сопровождение. Эта процедура включает в себя тщательное изучение и вычитку всех документов, проверку всей предоставленной о квартире или ином помещении информации, урегулирование условий сделки, плана оплаты, сроков, а также получение окончательного пакета документов и любые консультации на всех стадиях.

Наша компания поможет вам купить или продать любой вид недвижимости. С нами вы сможете легко и быстро продать квартиру, долю, коттедж или нежилое помещение. При этом вы сами можете выбирать тот пакет услуг, за который готовы платить, именно в тех сферах, где вам требуется помощь. Это очень удобно, когда продавец недвижимости и покупатель, готовый приобрести ее, уже нашли друг друга. Остается только уладить все формальности, провести проверки, необходимые для успешной сделки и довести ее до конца. Именно для этого и нужна услуга сопровождение сделки с недвижимостью.

Побочным эффектом такого сопровождения и консультации по недвижимости станет и обычная психологическая поддержка профессионала. Для многих людей покупка или продажа квартиры — это большой стресс, ведь она включает очень много действий и рисков, в нее вовлечены крупные денежные средства. Риэлтор поможет учесть все необходимые детали и оформить все грамотно и правильно. Помощь специалиста — это, своего рода, гарантия, что клиент не потеряет свою собственность и средства, случайно оказавшись один на один с мошенниками. В задачи каждого риэлтора входит защита интересов клиента, так как от них напрямую зависят и его собственные интересы. Именно поэтому совершать сделку по купле-продаже комнат и квартир с поддержкой профессионалов — не только удобно, но и выгодно.

Стоимость сопровождения сделки

Окончательная цена сопровождения сделки по продаже недвижимости зависит от нескольких параметров. Это и сложность и специфика каждого отдельного случая, и расположение объекта, и прочие факторы. Сделки, которые вовлекают большое количество участвующих лиц или учитывают наличие каких либо субсидий, могут стоить больше, чем стандартные.сопровождение сделок с недвижимостью стоимость

Особенностью оплаты сделки по продаже квартиры для агента является то, что даже в случае внесения 100% суммы комиссии, агент получает свои деньги исключительно после получения клиентом всех надлежащих документов и полного завершения сделки.

Наши специалисты способны найти индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивая комфортные условия работы прямо в «полевых условиях». Кроме того, вместе с агентом на каждую сделку выезжает менеджер с большим опытом работы, который всегда поможет найти лучший выход в случае возникновения конфликтной ситуации и подстрахует в случае выявления факта мошенничества.

Продающее объявление о продаже квартиры — Полезные советы

Идеальное объявление о продаже квартиры должно отвечать нескольким обязательным требованиям. Оно должно быть заметным и задерживать на себе внимание потенциальных покупателей, оно должно содержать исчерпывающую информацию о квартире, а также быть максимально прозрачным и вызывать доверие. Есть несколько простых шагов, придерживаясь которых, можно составить продающее объявление.

Фотографии

Большинство людей — визуалы, именно поэтому большее внимание всегда получают объявления с изображениями. Однако само по себе наличие фотографий еще ничего не гарантирует. Изображение должно быть исключительно качественным.

Используйте профессиональную фототехнику для съемок, высокое разрешение изображений, подберите удачные ракурсы, которые представят квартиру в выгодном свете. Кстати, о свете — лучше использовать в этой фотосессии естественный дневной свет.

Не забудьте навести в квартире порядок, ведь банальная неряшливость может оттолкнуть потенциального покупателя, который уже почти был готов позвонить вам. Сделав несколько ракурсов в каждой комнате, ванной и кухне, не забудьте также и о панораме из окна, фото входной группы и детской площадки или парковки — каждая деталь важна при выборе такой серьезной покупки, как недвижимость.

Детали

Основная задача каждого продающего объявления — это предоставление исчерпывающей информации о предмете будущей сделки, а также акцентирование на его конкурентных преимуществах.

Для того чтобы вызывать доверие покупателей, не стоит насыщать текст объявления громкими сравнениями и красочными описаниями с большим количеством прилагательных в превосходной степени. Гораздо более действенным шагом станет четкая информация с цифрами и точными данными. Для объявления о продаже жилья важны такие параметры, как: метраж, жилая площадь, площадь каждого помещения и количество комнат, этажность, наличие лоджии или балкона, год сдачи дома, а также данные о паркинге, инфраструктуре.

Перед тем как начать писать свое продающее объявление, определите целевую аудиторию — она зависит от типа жилья. Если это квартира в элитном комплексе, то стоит указать наличие подземной парковки, охраны на территории, вторая ванная комната и прочие особенности дома. Для квартиры эконом-класса можно уточнить дистанцию до метро, расположенный рядом детский сад или близлежащий парк. Некоторые факторы, которые не относятся к квартире напрямую, могут стать решающим фактором покупки.

Не забудьте указать и цену квартиры. Объявления, где отсутствует стоимость, могут просто оттолкнуть покупателя, так как в основном люди хотят сразу понимать, на что они могут рассчитывать, покупая жилье. Завышать цену, чтобы затем иметь возможность поторговаться, не самый лучший вариант, так как такая цена может не привлечь клиента и он просто пролистает ваше объявление. Кроме того, большинство сервисов предоставляют возможность установить фильтр по стоимости за метр, а ваше объявление просто не попадет в выборку вашего потенциального покупателя.

Схема

Согласно статистическим исследованиям, план-схема, приложенная к объявлению о продаже квартиры, повышает шанс продажи на 45%.
Получить схему жилплощади можно у застройщика или в БТИ, но если по каким-то причинам это невозможно, то ничего не помешает начертить ее самостоятельно, сделав элементарные замеры. На схеме обязательно должны быть обозначены вход, балконы и окна, все лестницы и межкомнатные двери, площадь и параметры помещения.

Нет ничего сложно в том, чтобы самостоятельно составить продающее объявление. На это нужно просто потратить немного времени и приложить минимальные усилия. Но если вы не хотите углубляться в тонкости черчения схем и обработки фото, то отличным вариантом станет заказ услуги у специалиста.

Как риэлтору сделать «продающие» фотографии недвижимости

Продающее фото недвижимостиИз двух одинаковых товаров по одной и той же цене мы неизменно выбираем тот, который имеет более яркую и красивую упаковку. Этот трюк работает как в продаже пряников, так и в продаже квартир.

Когда потенциальный покупатель пролистывает объявления о продаже квартир, существует гораздо больше шансов, что он остановится на объявлении, если оно содержит фотографии. По исследованиям маркетологов, до 90% заинтересованных клиентов можно потерять, если не дополнить объявление фотографиями дизайна квартир или прикрепить фото плохого качества.

Большинство современных квартир мало отличаются друг от друга, поэтому для успешной и быстрой продажи необходимо каким-то образом выделить объявление из общего списка. Прежде чем снижать цену, попробуйте просто сделать именно ваше объявление привлекательнее за счет красивых изображений — продающих фотографий недвижимости.

Именно фотография вашей недвижимости — тот фактор, который формирует первое и самой стойкое впечатление покупателя о квартире. Второго шанса, скорее всего, просто не будет.

Основы фотографии для объявления

Существует несколько простых советов для риэлтора, которые помогут сделать продающие фото недвижимости для объявления:

  1. Больше кадров — чем больше снимков интерьера квартиры вы сделаете, тем больше материала у вас будет, тем больше удачных ракурсов увидит потенциальный клиент, чтобы принять решение о покупке квартиры.
  2. Больше ракурсов — не ограничивайтесь фотографиями комнат, обязательно снимите балкон, вид из окна, входную группу, двор и парковку. Покажите также ремонт квартиры, состояние сантехники и коммуникаций.
  3. Будьте честны — не скрывайте недостатки квартиры, ведь покупатель в итоге все равно узнает о них.
  4. Подберите правильное освещение — лучшим вариантом будет естественный дневной свет, идущий сбоку, от окна. При этом лучше использовать профессиональную камеру, чтобы картинка не была затемненной.
  5. Композиция — фотографируя комнаты, держите объектив таким образом, чтобы в кадре оказалось как можно меньше потолка. Так изображение будет привлекательнее и информативнее.
  6. Никаких отражений — проверьте, чтобы в зеркалах и отражающих поверхностях не было видно фотографа.
  7. Наведите порядок — каждая деталь на фотографии квартиры с мебелью должна быть на своем месте, так как неаккуратность в интерьере может негативно сказаться на восприятии.
  8. В кадре не должно быть людей и личных вещей владельцев жилья, так как в этом случае клиенту сложнее представить себя в интерьере квартиры ее полноправным владельцем.

Фото самостоятельно или под заказ?

Составляя объявление, многие риэлтеры сталкиваются с вопросом — сделать продающие фотографии недвижимости самостоятельно или заказать их у профессионала.

С одной стороны, кажется, что нет ничего проще, чем сделать несколько фотографий квартиры с разных позиций. Вы можете заняться этим в любое удобное время и не тратиться на услуги фотографа. Однако иногда профессиональное оборудование специалиста просто необходимо. И даже если у фотографа нет того, что нужно, он всегда знает, где это найти. Кроме того, профессионал уже имеет обширный опыт съемки и точно знает, как сделать фото светлым, красочным, какой взять ракурс и какие нюансы при фотографии объектов недвижимости учесть.

Тенденции рынка показывают, что у продавца с большим количеством качественных фотографий недвижимости и дизайна квартиры больше шансов продать ее, обойдя конкурентов. Клиент понимает, что если человек потратил время и силы для создания качественного описания и визуального подкрепления объявления, он заинтересован в продаже и будет охотнее идти на контакт, торговаться. Можно взять как пример случай, когда новостройке продаются две совершенно однотипные квартиры с одинаковой отделкой по одной и той же цене. Если в первом объявлении будут несколько отличных продающих фото недвижимости, а во втором фото не будет вообще, то квартира с хорошей визуализацией будет продана быстрее. Дополнив свое объявление фотографиями, вы сможете существенно выиграть перед конкурентами.

Покупка недвижимости: как узнать историю жилья?

Рынок жилья сегодня богат и разнообразен. Однако зачастую потенциальные покупатели в погоне за дешевой квартирой забывают о безопасности. Не всегда низкая стоимость квадратных метров является признаком законной продажи и может привести к потере всех накопленных средств. Чтобы не остаться без денег и без жилья, стоит принять некоторые меры предосторожности.

Фото: Lori

Фото: Lori

Одним из действенных способов установить законность предложения является выяснение родословной квартиры.

Обращение в агентство недвижимости

Риэлтор, конечно, поможет быстро и на профессиональном уровне установить историю приобретаемого жилья. Это потребует от покупателя дополнительных расходов. При этом, чем дороже жильё, тем рискованнее сделка.

Помощь Росреестра

Наиболее быстрый и достоверный способ узнать родословную квартиры – обращение к сведениям Росреестра через Интернет. В настоящее время Росреестр начал выдавать справки о недвижимости. Это сделано с целью обезопасить потенциальных покупателей и предотвратить возможные мошеннические действия на рынке недвижимости. В данной справке будет указана вся история о запрашиваемом жилье, что даёт больше гарантий избежать обмана, чем работа риэлтора.

Мошенничество на вторичном рынке

Как показывает статистика, более 90 процентов случаев мошенничества встречается именно при покупке квартир с историей. Схему нечестные продавцы применяют несложную: после оформления сделки и передачи денег «продавец» исчезает, а покупатель выясняет неприятные новости.

  • Квартирой владеет другой человек или в ней прописаны другие люди.
  • Квартира является предметом споров наследования или бракоразводного процесса.
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.
  • Квартира заложена.

Другие риски могут быть связаны с личностью продавца:

  1. Наличие судимости.
  2. Ограниченная дееспособность из-за употребления наркотиков или психического заболевания.
  3. В квартире может быть прописан человек, признанный без вести пропавшим.

Если хотя бы один из приведенных пунктов подтвердился, стоит лишний раз подумать о покупке данной квартиры, а лучшим решением будет отказ от сделки.

К проблемам может привести и перепланировка квартиры. Обязательно надо выяснить, была ли жилплощадь переделана, узаконена ли перестройка. Иначе это может привести нового владельца к штрафам и принудительному ремонту. К незаконным перепланировкам относятся перенос несущей стены, перенос кухни или санузла в район комнат соседей сверху и снизу, совмещение балкона и комнаты и другие.

Как избежать проблем?

До совершения сделки купли-продажи необходимо проверить все документы, начиная с документов, подтверждающих право на владение собственностью. У продавца должна иметься выписка из ЕГРП на недвижимость. Только по данной выписке можно выяснить историю квартиры. Но и здесь есть подводные камни: реестр ведётся с 1998 года, а значит, и информацию можно получить только с этого времени. Если в реестре никаких записей не найдётся, стоит обратиться в Департамент жилищной политики.

Приобретение жилья – сделка дорогостоящая. Поэтому нельзя быть слишком доверчивыми, а при любых сомнениях лучше отказаться от сотрудничества с подозрительными личностями.

Страница 4 из 32
1 2 3 4 5 6 7 32