Цены на аренду

arenda

В настоящее время предложений аренды квартир в новых домах увеличивается и это никак не сказывается на цены. Зато предложений в два раза больше, чем спроса. Колебания повышения по сравнению с прошлым годом 2-3 процента. И спрос растет, но и предложения так же увеличиваются. Количество квартир в новых сданных домах пополняется.

The new secondary market was leased

arenda

ФОТО: АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОНОК

Первичный рынок аренды востребован

Первичный рынок аренды востребован

Диапазон цен колеблется от 14 до 28 тысяч рублей. Студию можно снять с учетом торга от 12-13 тысяч рублей. Лидируют новостройки Мурино, Кудрово. Апартаменты также увеличились, в том числе на рынке до 9% . Снизился спрос на апарт-отели из-за высоких КУ и доп/услуг. Сложно прогнозировать этот сегмент, в связи с изменениями в стране. Но, то что рост первичного рынка внесет свои коррективы, об этом нужно задуматься собственникам вторичного жилья и улучшить качество сдаваемых квартир.  

 

5 ошибок при строительстве дома

5-oshibok-pri-stroitelstve-doma

5-oshibok-pri-stroitelstve-domaВсе любят изучать успешные примеры или получать правильные советы, забывая про чужие ошибки. При стрoительстве дома необходимо знать об ошибках, чтобы избежать изменений в процессе строительных работ.

Обратите внимание, что советы, 5 ошибок при строительстве дома, расположены поэтапно, если возникнут проблемы на одном этапе, будет сложно приступить к следующему.

Итак, 5 ошибок при строительстве дома:

Разметка

Разметка — первый этап строительства дома. Если вы неправильно изучите чертежи и составите план, не проведете замеры, на следующих этапах придется постоянно заниматься переделкой уже созданных процессов. Часто приходится сталкиваться с проблемой, когда размер фундамента больше самого дома. Обращайте внимание на чертежи по осям, внутренние и внешние размеры.

Строительство фундамента

Фундамент – основа всего дома. С проблемами сталкиваются зачастую из-за неправильного выбора разметки. Застройщики должны использовать лишь двойную разметку, потому что она указывает на внешний и внутренний контуры, делая фундамент крепче. Одна из серьезнейших проблем состоит в неправильной заливке раствора. Его необходимо заливать сразу по всему фундаменту, не разделяя данный процесс на части.

Неправильный выбор технологии также можно считать грубейшей ошибкой. Если вы изначально дополняете ленточный фундамент столбиками, готовьтесь к дальнейшим изменениям. Столбики не должны усиливать ленту, ведь удерживают её участки от перемещения, разрушая фундамент.

Пароизоляция

В наших домах при готовке или влажной уборке образуется влага, которая особо опасна для каркасных зданий. Влага постепенно разрушает здание, которое вы так долго строили. Чтобы избежать данной проблемы, используйте основные подходы:

— существует специальный пароизоляционный материал, который рекомендуется использовать изнутри;
— наружные стены защищают с помощью ветрозащитного материала, за счет которого влага выходит наружу.

Вентиляцию используйте в любом доме, независимо от способа строительства.

Кровля

Огромные проблемы возникают при установке кровли из листового материала. Ошибкой является использование чрезмерно широких листов, за счет чего жильцы дома сталкиваются с грохотами. Неважно, сильный или слабый ветер. Можно встретить проблему конденсата, что приводит к ржавлению кровли. А всё из-за укладки руберoида под листы крoвли.

Давайте подождем

Люди жалуются на отсутствия денег, постоянно откладывая строительство. У человека может быть участок, определенная сумма денег, но не хватает дополнительных средств. Ждать нет смысла, ведь материалы могут подорожать. Если у вас уже есть часть денег, которую вы хотели бы выделить под новый дом, начинайте строительство прямо сейчас.

Надеюсь вы учтете советы самых распространенных 5 ошибок при строительстве дома.

стройматериалы

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости — продажа квартиры из-под залога

Every 12th transaction in the market of the secondary real estate - sale of the apartment from under pledge

 

В последнее время возросло количество квартир, выставленных на продажу с обременением. Как правило, на такой шаг вынуждены идти собственники, приобретающие жилье по кредиту или ипотеке. В связи со сложной финансовой ситуацией в стране, люди теряют возможность погашать долги. Процент подобных сделок увеличивается регулярно. Еще три года назад объем жилья с обременением соотносился 1 к 35. На текущий момент в каждой 12 сделке участвует заложенная квартира.

По мнению экспертов, мониторящих ситуацию по вторичному жилью, такая ситуация сложилась из-за множества причин. Многих собственников вынуждает продавать квартиру затруднения с выплатой кредита. В некоторых случаях обременённое жилье выставляются на продажу из-за непредвиденных обстоятельств. Прежде подобные сделки были редки. На данный момент кредитные учреждения разработали системы, регламентирующие проведение процедуры купли-продажи и сроки исполнения договорных обязательств. Усовершенствованы и документы, необходимые для юридического оформления сделки. Таким образом, на текущий момент реализация жилья с обременением не представляет большой сложности.

Экспертами было установлено, что каждый банк предлагает индивидуальный вариант досрочного исполнения кредитных обязательств и отмены процедуры обременения. Чаще всего схемы предполагают:
— подготовку сотрудниками финансовой документации, подтверждающей прекращение обременения;
— взнос определённой суммы на депозит, который отслеживает сотрудник кредитного учреждения. Необходимая документация со стороны финансовой структуры предоставляется в оперативном порядке. Процесс регистрации сделки, а также отмена обременения осуществляется, как правило, в один день.

По статистике, жилье с обременением продают владельцы, которые планируют вносить первоначально минимальный взнос. Его размер составляет 20% от общей суммы сделки. Также те, кто получал кредит, заложив квартиру. Изредка появляются предложения о продаже объекта с обременением, хозяева которого выплатили ипотеку на 30 — 50%.

В среднем, по оценкам экспертов, сумма неуплаченного кредита может достигать от 2 до 6 миллионов рублей. Чаще всего, это квартиры комфортно обустроенные, но эконом-класса. Их цена колеблется от 5 до 9 миллионов рублей. Берут такие объекты молодые люди в возрасте от 28 до 35 лет или семьи без детей.

С увеличением числа подобных сделок по квартирам с обременением, банки плавно меняют метод работы. Уже сегодня имеются точные регламенты, а некоторые учреждения даже имеют прайс-листы, которыми располагают и агентства.

Продавая квартиру с обременением, необходимо договариваться с банком, пользоваться услугами грамотных юристов и общаться с риелторами, которые имели дело с аналогичными случаями. Правильная организация процесса поможет избавиться от потенциальных проблем в будущем.

Условия получения военной ипотеки

voennaya_ipoteka

voennaja_ipoteka_uslovijaВоенная ипотека заботит многих людей, которые связали свою жизнь с армией, а также их семьи. И вправду, кто сегодня хочет иметь реальную возможность остаться со всей своей семьей без жилья? В прошлом году в законодательство о военной ипотеке были внесены значительные изменения и на данный момент, многие заинтересованные люди до конца не имеют представления о том, как выдается жилищный кредит для военных.

Условия получения военной ипотеки

К слову говоря, сами условия выдачи ипотеки для военнослужащих в прошлом году претерпели лишь незначительные изменения. Если сравнивать ситуацию с прошлым годом, то можно сказать, что на сегодняшний день главной целью военной ипотеки является предоставление военным первичного жилья. На данный момент, множество банков готовы предложить своим клиентам всевозможные кредитные схемы по выдаче военной ипотеки:

ипотека на получение готового жилья (вторичный и первичный рынок);

кредит на приобретение жилья с земельным участком;

ипотечный кредит на жилье, которое строится впервые;

ипотечный кредит на недвижимость, которая относится к сегменту вторичной;

условия предоставления ипотеки в различных банках отличаются не слишком существенно.

Что такое военная ипотека?

voennaja_ipoteka

voennaja_ipotekaВоенная ипотека представляет собой накопительную систему денежных средств на счету военнослужащего. Данные средства могут быть использованы на приобретение собственного жилья.

Суть военной ипотеки — покупка квартиры военнослужащим осуществляется благодаря поступлениям средств, которые находятся на именном накопительном счете. Личные накопления могут быть использованы как сумма первого взноса.

Воспользоваться военной ипотекой могут такие категории:

— солдаты, сержанты, старшины;
— прапорщики и мичманы;
— особы, которые окончили обучение в военных вузах;
— офицеры.

Главное и единственное условие для этих категорий — нахождение на государственной контрактной службе, начиная с января 2005 года. Граждане, проходящие военную службу раньше этой даты, не могут претендовать на ипотеку.

Военный ипотечный кредит выдается как на приобретение квартиры, так и на покупку частного дома. Покупка происходит либо на вторичном, либо на первичном рынках жилья. Срок выплат по кредиту будет зависеть от возраста заемщика. До момента достижения 45 лет заемщик должен погасить долг по кредиту полностью. Минимальный срок выдачи ипотечного кредита — 36 месяцев. Размер кредита зависит от цены покупаемого жилья, от процентных ставок, от суммы НИС, от срока кредитования.

Получая военную ипотеку, необходимо выполнение обязательного требования — страхование покупаемой недвижимости. Еще нужно провести оценочную стоимость покупаемого имущества. Такая оценка проводится за личные средства заемщика.

Военное ипотечное кредитование предусматривает погашение кредита досрочно.

Можно выделить следующие особенности военной ипотеки:

  1. Большую часть кредита выплачивает государство. Можно вложить свои финансовые сбережения. Благодаря этому банк способен увеличить размер кредита и сроки выплаты.
  2. Если средства, находящиеся на накопительном счете, не использовались в течение 20 лет для приобретения жилья, то спустя этот срок деньги можно использовать на другие потребности.
  3. Есть возможность погасить ипотеку досрочно.
  4. Обязательное страхование военнослужащим купленной недвижимости, а также своей жизни и здоровья.

Оформление военной ипотеки дело выгодное. Даже, имея собственное жилье, все равно можно подавать заявку на получение кредита.

Преимущества военного ипотечного кредитования:

  • недвижимость можно приобрести в любом регионе;
  • при получении не потребуется внесение первоначального взноса;
  • выгодная ставка по процентам.

Военная ипотека — это прекрасный способ для военнослужащих во время несения государственной службы приобрести имущество.

Обмен жилья: миф или реальность?

Exchange of housing: myth or reality?

Exchange of housing: myth or reality?Кризисные явления в экономике еще более негативно стали отражаться на российском рынке недвижимости. Но, к счастью, о чем-то из ряда вон выходящем пока говорить не приходится. В сегментах рынка все же наблюдается развитие, пусть и минимальное. Парадокс заключается в том, что на фоне вышеуказанной стагнации начинают возрождаться некогда ушедшие явления. Речь, в частности, идет о процедуре по обмену жилья. Почему именно сейчас она становится актуальной?

Тому есть несколько разумных объяснений.

Причины

Первое из них основывается на том, что у потенциальных покупателей зафиксирован дефицит наличных денег. Сегодня людей стала меньше прельщать перспектива использования ипотечного кредита, поскольку риски потерять доход, и своевременно погасить ежемесячный платеж, возросли в разы. Помимо того, прошлогодние итоги показали, что количество сделок на «вторичке» снизилось на 30%. Также произошло уменьшение на 18% объема договоров с условием о долевом участии.

Существует и другая причина того, почему сделки по обмену жилья вновь могут стать повсеместными. Все дело в том, что в настоящее время значительная часть горожан разуверилась, что цены на недвижимость в ближайшую пару лет будут существенно расти. Так утверждают эксперты рынка. Таким образом, можно сделать вывод о том, что сделка по отчуждению квартиры станет более проблематичной, а клиенты будут искать альтернативные варианты улучшения жилищных условий, к которым и относится бартер.

Специалисты выражают уверенность в том, что в скором времени преобладать будут обменные сделки, которые были характерны для советской эпохи: одни будут искать варианты по расширению жилплощади, а другие – по ее уменьшению, но с доплатой.

Будет ли перспектива у таких сделок?

Уже сейчас на отечественном рынке недвижимости можно выделить несколько интересных предложений по бартеру.
Эксперты при этом отмечают, что хозяева самых дорогостоящих объектов, рассматривая варианты по обмену, придерживаются наиболее «неординарных» предпочтений. Так, известны случаи, когда владельцы элитных апартаментов в столице были согласны переселиться в дом на «Рублевке» или обменять свой объект на жилье в Испании.

Сегодня доля бартерных предложений составляет около 6-7% от общего количества, но очень скоро, по мнению специалистов, она станет еще больше. При этом четко наметилась тенденция, когда собственники домовладений, находящихся за чертой города, желают произвести обмен на малогабаритное жилье в столичном мегаполисе. Однако эксперты утверждают, что не все так просто. Сегмент загородной недвижимости сегодня развивается медленными темпами, поэтому сделок в нем пока мало. Реальнее было бы говорить о бартере между городскими жителями. К тому же, в настоящее время многие заинтересованы в том, чтобы при осуществлении сделок с недвижимостью меньше платить налогов или вовсе не оплачивать услуги посредников, которые сопровождают сделку купли-продажи. Безусловно, для риэлторов куда менее хлопотно заниматься подбором вариантов по приобретению или отчуждению квартир, чем вникать в тонкости дела по обмену жилья.

Так или иначе, но не все эксперты рынка недвижимости пророчат процедуре бартера долгую жизнь. Некоторые считают, что как только экономическая ситуация в стране улучшится, у потенциальных покупателей вновь появятся наличные деньги, а у риэлторов вновь будет мало времени на отдых. Пока же количество сделок на рынке жилья существенно сократилось, и специалистам по недвижимости приходится по нескольку месяцев сидеть без работы. Остается надеяться, что такая тенденция продлится недолго.

Страница 2 из 32
1 2 3 4 5 32