Как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг, если квартира в долевой собственности?

kak_razdelit_licevoi_schet_na_gkh

Одним из неприятнейших моментов долевой собственности на жилье является необходимость оплаты ЖКХ по одному лицевому счету. Добро, если владельцы – близкие родственники или же просто люди, которым легко найти общий язык. Но бывает и наоборот. В таких случаях, во избежание недоразумений, возникает необходимость раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Именно для этих целей Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность раздела лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья. Данная процедура может быть реализована либо на основании договоренности собственников, либо в судебном порядке.

Раздел лицевого счета на ЖКХ между собственниками жилья

Вариант первый: раздел лицевого счета на основании договоренности собственников

Начинать необходимо с подготовки документов, которые будут в дальнейшем представлены в коммунальное предприятие, обслуживающее данный дом. Итак, пакет документов должен содержать:

1. Заявление от каждого из собственников.

Должно содержать исчерпывающие разъяснения о долях (процентах), в которых будет произведен раздел. Следует также отметить, что такое заявление пишется от лица каждого из собственников, наличие собственноручных подписей которых обязательно.

2. Копии правоустанавливающих документов каждого из собственников.

3. Документ, удостоверяющий факт разделения имущества на доли.

Как показывает опыт, данный документ не всегда имеется в наличии. В таком случае совладельцам следует обратиться к нотариусу, а при наличии спорных моментов – решать вопрос через суд.

Затем заявление с прилагаемыми документами представляется в организацию, обслуживающую данный дом. Бывает и так, что оплата за газ, воду или электроэнергию осуществляется различными компаниями. В таких случаях заявление с прилагаемыми документами необходимо представить в каждую из них.

Если совладельцы выполнили все формальности надлежащим образом, то в месячный срок после представления заявления им следует ожидать получения уже разделенных квитанций к оплате. Акцентируем внимание читателей на том, что процедура разделения лицевого счета является сугубо добровольной, поэтому оплачивать счета собственники могут и на основании устных договоренностей.

Существенно сложнее выглядит ситуация, когда жилье было предоставлено на основании договора социального найма. Здесь разделение лицевого счета возможно, но лишь при условии, что один из членов семьи перестал быть таковым (если говорить человеческим языком – при разводе супругов).

Действующим в России законодательством предусмотрены одинаковые обязанности граждан, использующих социальное жилье, – это относится, в том числе, и к оплате коммунальных услуг.

В подобной ситуации представляется тот же пакет документов, однако заявление пишется и от лица нанимателя, и от бывших членов его семьи. Следует отметить, что развод супругов может быть единственным поводом для раздела лицевого счета в случае, если речь идет о социальном найме. Обязанности по определению доли каждого из бывших членов семьи возлагаются на муниципальные органы власти либо государство.

Вариант второй: раздел через суд

Зачастую бывает и так, что собственники не могут в силу тех или иных причин договориться между собой. В этом случае единственным вариантом решения проблемы может быть обращение в суд. К исковому заявлению прилагаются:

— копии всех правоустанавливающих документов. Если жилье используется на основании договора социального найма, прилагается копия этого договора и свидетельство о разводе бывших супругов;
— справка об отсутствии (наличии) задолженностей по коммунальным платежам;
— копии квитанций об уплате коммунальных платежей;
— оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Акцентируем внимание читателей на количестве экземпляров представляемых документов: оно должно быть равно количеству участников процесса. Кстати, участниками процесса являются не только собственники жилья, но и учреждения, осуществляющие поставку жилищно-коммунальных услуг.

 

 

Причины приостановки сделки

priostanovka

priostanovkaЕсли у вас в ближайшие дни состоится сделка. Не спешите расслабляться. Чтобы сделку зарегистрировали, необходимо всё тщательно проверить. Регистратор может приостановить регистрацию.

Вот основные причины приостановки сделки:

  • Неправильно оплачена гос. пошлина: неверная сумма, не те указаны реквизиты, ошибки данных.
  • Неверно составлено заявление на регистрацию перехода права собственности, ошибки в персональных данных.
  • В договоре купли-продажи допущены ошибки.
  • Не предоставлены Кредитный договор и копии, если жилье приобретается на кредитные средства.
  • Нет закладной или договора залога и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Нет согласия ООП, если собственник недееспособный или несовершеннолетний.
  • Отсутствие согласия супруга на продажу, если жилье приобреталось в законном браке.
  • Нет заявления об отсутствии супруга на момент покупки отчуждаемого имущества.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц.
  • Нет заявления на регистрацию обременения, если приобретается объект культурного наследия.
  • Не оформлено наследственно дело, если один из супругов умер до продажи недвижимого имущества, купленного в браке.
  • Заявление от продавца или покупателя о приостановке регистрации.
  • Наличие ареста на отчуждаемом объекте.
  • Недействительный паспорт заявителя.

И это ещё не все причины, которые могут быть выявлены во время правовой экспертизы ваших документов. Причину приостановки Вы можете узнать, получив официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации по месту сдачи пакета документов.

Приостановка сделки осуществляется на один месяц. Поэтому, поверьте внимательно.

Изменения законодательства РФ в сфере недвижимости 2018 года

Changes-of-the-legislation-of-the-RF-in-the-sphere-of-the-real-estate-of-2018.j

dachnaya-amnistia-2018Следуя курсом реформирования экономики, власти РФ не оставили без внимания и правоотношения в сфере недвижимости. В 2018 году следует ожидать внедрения целого ряда изменений. Важными являются «дачная амнистия» и новые правила администрирования налога на недвижимость.

Дачная амнистия – что это?

Под термином «амнистия» граждане часто подразумевают:

  1. Упрощённый механизм регистрации права владения на возведённые на дачных, огородных и садовых земельных участках индивидуальные дома.
  2. Бесплатная приватизация земельных участков (дачных, огородных и садовых).

Введенные в действие 30 июня 2006 г. (93-ФЗ). В первом случае срок действия «амнистии» продлён до 01. 03. 2018 года, а во втором – до конца 2020. Рассмотрим каждый из этих вариантов.

#1 Оформление жилых домов

Порядок оформления права владения на жилые дома, которые являются объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и возведены на земельных участках, предоставленных для этих целей (либо же – для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), немного отличается от порядка, установленного для домов, возведённых на дачных или садовых участках.

Объекты ИЖС

Согласно положениям Градостроительного кодекса, объект ИЖС – это отдельно стоящее жилое здание, предназначенное для проживания не более чем одной семьи, этажностью не более трёх. Для того, чтобы зарегистрировать объект, в отделение Росреестра по местонахождения жилого дома необходимо представить следующий пакет документов:

– заявление соответствующего образца;
– квитанция об уплате госпошлины;
– копия паспорта заявителя;
– кадастровый паспорт здания;
– документы, устанавливающие право собственности на земельный участок.

Эти документы необходимы в том случае, если об участке отсутствуют в ЕГРП. Если они там есть, то такие документы не представляются.

Важно: до 1 марта 2018 г. для регистрации права владения на жилой дом – объект ИЖС разрешение на эксплуатацию дома представлять не надо.

Пакет документов может быть представлен заявителем (его представителем) лично, либо отправлен по почте. В последнем случае подпись заявителя (его представителя) удостоверяется нотариально.

Легализация дачного (садового) домика

Для строительства домов на дачных или садовых участках никакого разрешения не требуется. Таким образом, единственные документы, которые необходимо приложить к заявлению – это свидетельство о праве владения участком земли (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение) и декларация на дом (постройку).

Если же участок до того был уже оформлен (данные содержатся в ЕГРП), предоставлять свидетельство не нужно. Декларация на дом (постройку) заполняется заявителем собственноручно. Образцы можно получить в любом отделении Росреестра, либо скачать с его официального сайта в интернете.

Важно: в компетенцию специалистов из Росреестра не входит проверка данных, которые заявитель внёс в декларацию. Поэтому никаких выездов «на место» не будет.

#2 Бесплатная приватизация земли

Под действие программы попадают участки, полученные до 30. 10. 2001 г., т. е., до того момента времени, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

Changes-of-the-legislation-of-the-RF-in-the-sphere-of-the-real-estate-of-2018.jПервым делом следует изучить правоустанавливающий документ. Важна информация о том, для чего и на каком праве он был получен. Если такие сведения отсутствуют, считается, что участок был предоставлен гражданину на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда действующим законодательством установлено, что те или иные участки земли не могут быть частной собственностью граждан.

Если же участок был получен на правах бессрочного пользования или же пожизненного наследуемого владения, его также можно оформить в собственность. Не подлежат оформлению участки земли, которые были изъяты из оборота (либо на оборот которых наложено ограничение).

А что делать тем, кто вообще никаких документов не имеет?

В этом случае в качестве правоустанавливающего документа выступает выписка из хозяйственной книги. Такую выписку выдаёт территориальный орган местного самоуправления. Однако, если и в хозяйственной книге сведения о земельном участке отсутствуют, его придётся выкупать у государства, но уже по рыночным ценам.

Часто бывает так, что земля является собственностью садовых (дачных) товариществ. В таких случаях заявителю необходимо обращаться с заявлением не в Росреестр, а непосредственно в территориальный орган местного самоуправления.

В комплект документов для приватизации земельного участка входят:

– заявление установленной формы;
– составленное заявителем описание границ земельного участка;
– подтверждение правлением садового (дачного) товарищества факта принадлежности участка земли заявителю, а также, достоверности его границ.

Законодательно установленный срок рассмотрения заявлений до 14-ти дней.

Наиболее распространённые проблемы, при оформлении земли по программе «амнистии»:

Ситуация № 1: несоответствие фактической площади участка, которая заявлена в правоустанавливающих документах.

Несоответствия фактической площади не могут быть причиной отказа в приватизации. Подобные ситуации возникают потому, что в конце 80-х и в начале 90-х годов прошлого столетия наделы предоставлялись без проведения надлежащих замеров, «на глазок».

В таких случаях необходимо провести межевание надела. Законодательство не имеет ничего против увеличения его площади. Однако размер увеличения не может превышать одну минимально допустимую величину для участков, относящихся к данной категории земель.

Иногда встречаются случаи, что границы участка не определялись вовсе. В этой ситуации увеличение тоже возможно, в размере, не превышающей 1/10 площади по данным ГК.

Ситуация № 2: как быть, если у продавца свидетельство о праве собственности старого образца?

Определить на каком праве был получен участок. Если на основании права собственности – прекрасно. В противном случае следует убедиться, что участок не был изъят из оборота или не был получен в ограниченное пользование. Если ограничений нет, то участок должен быть предоставлен на правах собственности (приватизирован). Чтобы данные попали в ЕГРП.

Программа легализации садовых домиков и земли – это возможность для граждан, которые не успели оформить право собственности, в неограниченное количество объектов. В отличие от стандартной процедуры приватизации, например.

Изменения в налогообложении

Изменения в порядке взимания налога на недвижимое имущество были приняты в 2014 г. и вступили в силу в 2015. Главное, что в качестве базы налогообложения стала выступать оценка имущества, которая числится по данным кадастровых документов. Ранее использовалась инвентаризационная оценочная стоимость объектов недвижимости.

В Налоговом кодексе РФ установлена минимальная годовая ставка налога на недвижимость в размере 0,1% от оценочной стоимости жилья. С 2015 г. действует понижающий коэффициент, который ежегодно увеличивается на 20% (соответственно, вместе с этим увеличивается и сумма взимаемого налога), так:
в 2015 г. действовал понижающий коэффициент 0,2;
в 2016 – 0,4;
в 2017 – 0,6;
в 2018 будет действовать 0,8, а
в 2019 не будет использоваться совсем.

Выполнить переход на полную ставку планируется до конца 2019 г. До этого же момента времени допускается использование инвентаризационной оценки объекта при исчислении объекта налогообложения.

В 2018 г. без изменений останутся и категории граждан, которых государство освобождает от уплаты налога: ветераны войны и труда, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники боевых действий, пенсионеры и инвалиды. Что касается пенсионеров, то не платить налог они смогут лишь за один из объектов, которыми они владеют. Если у человека в собственности и квартира, и частный дом, то от уплаты освобождается (на выбор пенсионера) или один, или другой объект.

«Как новая линия метро повлияет на рынок новостроек Петербурга?»

kolcevaya-liniya-metro-v-peterburge-stanet-realnostyu

kolcevaya-liniya-metro-v-peterburge-stanet-realnostyuИтак, строительство «Большого кольца» метрополитена – вопрос практически уже решённый. «Как новая линия метро повлияет на рынок новостроек Петербурга?» Несмотря на то, что по состоянию на сегодняшний день маршрут прохождения  подземки  определён лишь примерно, уже известно, что его общая протяженность составит около 40 км. Всего предусматривается возведение 20-ти станций, причём с 14-ти из них будет возможно пересесть на прочие линии городской подземки.

Для чего всё это делается?

Прежде всего, строительство кольцевого маршрута даст возможность разгрузить часть прочих станций городского метрополитена. А это, в свою очередь, позволит провести оптимизацию основных направлений пассажиропотоков:

— во-первых, сократится время в пути;
— во-вторых, метро пользоваться станет намного удобнее;
— в-третьих, должно сократиться количество горожан, которые используют личный автотранспорт при поездках на работу или в другие места.

Сегодня в Санкт-Петербурге ещё есть районы города, где станций метрополитена вообще нет (Красносельский, например). Единственное пожелание к «отцам города», это чтобы при обустройстве коммуникаций и транспортных развязок учитывались интересы всех жителей. В конце концов, они (вернее, уплачиваемые ими налоги) являются главными инвесторами любого проекта.

Каких изменений следует ожидать?

statyi/bolshoe_koltso_kak_novayaОтносительно недавно от осведомлённых источников стало известно, что губернатор СПб. Г. Полтавченко лично отдаёт предпочтение одному из предложенных проектов. Кстати, по состоянию на сегодняшний день уже функционируют девять станций. Начало строительства «Большого кольца» запланировано на 2021-22 годы, однако пуск первой очереди произойдёт не ранее, чем в 2025.

Как всегда, основной проблемой является поиск новых источников финансирования проекта. Известно, что адресная инвестиционная программа на период до 2019-го г. (включительно) предусматривает лишь финансирование таких объектов, как Красносельско-Калининская линия (ввод в эксплуатацию не ранее 2022 г.), а также 2-й очереди Фрунзенского радиуса, Невско-Василеостровской и Лахтинско-Правобережной линий. Очевидно, что при составлении бюджета города на 2018-20 годы придётся учитывать необходимость несения дополнительных затрат.

Что уже строится и что планируется построить в районе «Большого кольца»?

По состоянию на сегодняшний день в районе предполагаемого прохождения «Большого кольца» уже ведётся строительство более 1 200 тыс. м2 объектов жилой недвижимости. Это составляет примерно 16% от общего объёма предложений по городу Санкт-Петербург. Причём, основная часть приходится на Невский и Калининский районы, а также, на Васильевский остров.

Самые большие жилые комплексы, возводимые поблизости от возможного прохождения кольцевого маршрута:

Район города
Наименование ЖК
Компания-застройщик
Калининский
Полюстрово парк
Setl City
Калининский
Калейдоскоп
ЛСР. Недвижимость – СЗ
Невский
Цивилизация
ЛСР. Недвижимость – СЗ
Васильевский остров
Светлый мир «Я — Романтик…»
Seven Suns Development (Севен Санс) – ООО «Вымпел»

Следует отметить, что реализация различных жилищных проектов в будущем возможна также за счёт (но не исключительно) редеволепмента производственных мощностей некоторых промышленных компаний. В частности, это могут быть территории заводов «Ильич», «Пигмент», «имени Климова» и пр.

Кроме того, перспектива возведения кольцевого маршрута должна послужить своего рода катализатором для девелепоров в части реализации новых проектов, инвестиционная привлекательность которых со временем будет только расти.

Как это всё отразится на ценах?

Реакция рынка недвижимости Санкт-Петербурга на строительство нового маршрута метрополитена будет весьма предсказуемой: цены должны вырасти. В качестве примера можно привести недавнее окончание строительства  станции, расположенной во Фрунзенском районе. Квартиры в новостройках, которые возводятся в непосредственной близости от новой линии, автоматически станут относиться к «комфорт-классу»: каким бы ни было количество владельцев автотранспорта в городе, близость к метро была, есть и будет несомненным преимуществом.

С другой стороны, резкого скачка цен на жильё в новостройках, которые возводятся в районе предполагаемого прохождения кольцевого маршрута, ожидать не приходится. Дело в том, что проекты подобного масштаба анонсируются заблаговременно, а на их реализацию уходит не один год. Поэтому девелоперы обычно ожидаемое повышение стоимости объектов жилой недвижимости, связанное с вводом в эксплуатацию объектов транспортной инфраструктуры, заранее закладывают в  их стоимость.

Сегодня жильё в новостройках, которые возводятся вблизи от предполагаемого прохождения кольцевого маршрута, преимущественно относится к классу «масс-маркет». Следует отметить, что для этого класса жилья стоимость 1 м2 сейчас несколько ниже в сравнении со средней по городу:

Наименование показателя
Калининский район
Невский район
В среднем по городу
Средняя стоимость 1м2
100 600 рублей
93 680 рублей
106 455
Разница
— 5 855 рублей
— 12 755 рублей
Х
В % к среднегородской
94,5
88
Х

По прогнозам экспертов, в будущем стоимость жилья класса «масс-маркет» в этих районах достигнет среднегородского показателя. Происходить это будет постепенно, по мере ввода в эксплуатацию новых станций.

Приобретение Investview’s Wealth Generators создает значительный рост чистой выручки

Investview's Acquisition of Wealth Generators creates significant increases in Net Revenue

Investview's Acquisition of Wealth Generators creates significant increases in Net RevenueСОЛТ-ЛЕЙК-СИТИ, Юта — (Marketwired — 29 августа 2017) — Investview Corporation (РОЗОВЫЙ OTC: INVU), сообщают значительные увеличения чистого дохода посредством его недавнего приобретения Wealth Generators, финансовой компании фитнеса.

До приобретения Wealth Generators Инвествива сообщал о чистом доходе 131,465$ и 353,926$ в их заявлении операций в течение лет, законченных 31 марта 2017 и 2016, соответственно. В те те же самые периоды Wealth Generators сообщил о чистом доходе 12,872,947$ и 5,557,461$.

Кроме того, в то время как Инвествив сообщил о 153,550$ и 9,490$ в оборотном капитале с 31 марта 2017 и 2016, Wealth Generators сообщили об оборотном капитале 456,225$ и 382,254$ с тех тех же самых дат.
Кроме того, в 10Q INVU (почтовое приобретение) Компания сообщила об оборотном капитале 572,953$ с 30 июня 2017 и сообщила о чистых доходах за эти 3 месяца, законченные 30 июня 2017 2,977,802$. Текущий период, на который чистые доходы возросли немного с этих 3 месяцев, закончил 30 июня 2016 чистые доходы 2,718,609$.

Аннетт Рейнор, исполнительный директор заявил, «В то время как мы находимся все еще в начальных стадиях установления наших действий постприобретения, мы полагаем, что это приобретение представляет положительные новости для бывших акционеров и способность к людям, которые любят, когда наши продукты присоединяются к нам в нашей поездке. У нас все еще есть способ пойти в достигающую доходность, однако текущая структура акционерного общества и наш длительный рост в продажах обеспечивают будущее, которое выглядит очень ярким».
{www wealthgenerators com}

О генераторах богатства Wealth Generators

Генераторы богатства предоставляют финансовую технологию, образование, и исследование людям, чтобы позволить им «Найти, Вырастить, и Держать» свои деньги. Мы лучше всего описаны как финансовая компания фитнеса, предоставляющая нашим клиентам инструменты и информация, которая может улучшить их финансовое положение.

Продукты Генераторов богатства распределены через модель прямых продаж. Наши продукты предлагаются людям на основе ежемесячной подписки. Генераторы богатства классифицированы как издатель финансового исследования и информации и освобожденные от регистрации ценных бумаг. Это — освобождение, обеспеченное в законе Инвестиционных консультантов U.S. Securities 1940.
Генераторы богатства не брокерская фирма или Дипломированный инвестиционный консультант. Мы не выполняем отрасли или овладеваем брокерскими счетами клиентов. Наши клиенты могут отменить свою подписку в любое время и выполнить отрасли по их собственному усмотрению.
О Investview, Inc.

Investview, Inc. — разнообразная финансовая технологическая организация. Компания работает, прежде всего, через полностью — и филиалы, находящиеся в собственности большинства, чтобы предоставить финансовые продукты и услуги аккредитованным инвесторам, самонаправленным инвесторам и выбрать финансовые учреждения. {www investview com}

Прогнозы

Определенные заявления в этом пресс-релизе могут составить «прогнозы». То, когда слова будут «верить», «ожидает», «планы», «проект

Источник

Новостройки Санкт-Петербурга и области: варианты наиболее бюджетного жилья

The-remoteness-from-the-center-is-more-the- purchase-is-more-favorable

Demand-for-the-real-estate-determines-the-prices Для экспертов состояние столичного рынка недвижимости уже традиционно является «объектом внимания № 1». Подобное положение в порядке вещей: ведь именно здесь наиболее отчётливо прослеживаются все тренды отечественного рынка. Тем не менее в последнее время новостройки города Санкт-Петербурга и области, всё чаще привлекают заинтересованных лиц.

Сегодня здесь, как и по всей стране, отслеживается устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость. По мнению экспертов, определяющим фактором такого положения вещей стало увеличения количества предложений жилья в новостройках. Именно поэтому, несмотря на общее состояние дел в экономике, застройщики с уверенностью смотрят в завтрашний день: спрос на доступное жильё постоянно растёт…

Откуда вообще берётся «дешёвое» жильё?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, да и быть не может. Помимо себестоимости для застройщика, нормы прибыли, налогов и сборов, на цену жилой недвижимости в значительной степени оказывают влияние следующие критерии:

  • Близость (удалённость) от центра города;
  • площадь квартиры;
  • транспортные развязки;
  • наличие объектов социальной инфраструктуры;
  • на каком этапе строительства приобретается квартира;
  • наличие (отсутствие) внутренних отделочных работ и т. д.

Как правило, новостройки с относительно недорогими квартирами расположены за пределами кольцевой дороги СПб. Справедливости ради следует отметить, что проблемы инфраструктуры здесь, как правило, решаются на должном уровне, ведь строительство периферийных жилых комплексов осуществляется, исходя из принципа «город в городе». Именно поэтому жильцам доступны все современные социальные опции, такие как магазины, транспортные развязки, школы, детские сады, больницы и т. д.

Как ни странно, но наряду с вышеперечисленным, жилые комплексы, расположенные на периферии, имеют ещё целый ряд преимуществ, а именно:

  • Новые инженерные системы и коммуникации;
  • ценовая доступность;
  • экология;
  • более просторные размеры придомовой территории позволяют возводить паркинги для личных автомобилей жильцов, детские площадки, места отдыха и т. д.

Что касается новых жилых комплексов, которые возводятся поближе к центру, то и здесь цены на квартиры комфорт- и эконом класса намного более демократичны, чем, скажем, в домах, относящихся к историческому жилищному фонду. Хотя, подобная «дешевизна» — понятие довольно относительное.

Если сравнивать квартиры в периферийных жилых комплексах с новостройками в черте города, то последние явно проигрывают. Причины:

  • Более высокая стоимость;
  • ограниченная придомовая территория (отсюда – возможные проблемы с парковками);
  • застройщики, как правило, здесь не утруждают себя по таким «пустякам», как финишная отделка.

Таким образом, для потенциальных покупателей существует альтернатива: квартиры в черте города либо за пределами объездной дороги. Кстати, самое дешевое жильё – то, которое возведено на границе области.

В каких районах города наиболее доступные квартиры?

The-remoteness-from-the-center-is-more-the- purchase-is-more-favorable

Чем больше удаленность от центра — тем выгоднее покупка

Считается, что наиболее демократичные цены на квартиры в новостройках, возведённых возле СМ «Парнас», а также, в Колпинском, Красногвардейском и Красносельском районах СПб.

Как бы там ни было, но потенциальному покупателю необходимо изучить весь спектр существующих предложений, провести их сравнение и анализ. Рассмотрим каждый из районов подробнее.

Район станции метро «Парнас»

Географическое расположение – север СПб. В настоящий момент здесь одновременно возводятся сразу несколько «городов в городе». Наиболее крупный из проектов – это жилой комплекс «Северная долина». По замыслу проектантов, он должен дать кров сразу 80 000 жильцам.

Townhouses-the-most-popular-and-cheapest-housing-behind-city-boundaries

Таунхаусы — самое популярное и самое дешевое жилье за чертой города

В целом, развитие данного района носит комплексный характер: одновременно с объектами жилой недвижимости возводятся транспортные развязки, магазины, школы и детские дошкольные учреждения, больницы и пр.

Колпинский район

Географически расположен на юго-востоке (район города с традиционно высоким промышленным значением). Вниманию покупателей предлагается широкий выбор жилья в новостройках по весьма умеренным ценам. Главным преимуществом для жильцов является возможность трудоустройства с высоким уровнем оплаты труда. К недостаткам можно отнести плохую экологию, что обуславливается большим количеством промышленных предприятий.

Красногвардейский район

Северо-восточная окраина города. В настоящее время ведётся активная застройка преимущественно жильём, относящимся к эконом классу. Квартиры здесь относительно дешёвые, однако существенным недостатком является наличие промышленной зоны, что не могло не отразиться на состоянии экологии.

Красносельский район

Пожалуй, это район, расположенный на юго-западе Северной столицы, выглядит наиболее привлекательным вариантом на фоне вышеперечисленных территорий:

  • Хорошая экологическая ситуация;
  • демократические цены;
  • небольшая удалённость от центра города;
  • широкий ассортимент жилья, способный удовлетворить покупателей с самыми разнообразными запросами.

Как и в других местах, здесь ведётся масштабная застройка. Считается одним из самых перспективных районов города.

The-districts-of-St-Petersburg-with-the-cheapest-housing

Самые дешевые квартиры продаются в Красносельском, Красногвардейском и Колпинском районах

Ленинградская область

Районы Ленинградской области, граничащие с городом, изобилуют большим количеством небольших городков, где можно подобрать себе недорогую квартиру. Вокруг этих живописных городков и посёлков построены и продолжат возводиться жилые комплексы. Причём наравне с многоэтажными зданиями строятся дома с небольшим количеством этажей.

Петербуржцы обычно отдают предпочтение территориям, расположенным на северо-востоке (Всеволожский и Выборгский районы). Их можно понять: спокойный ритм жизни в сочетании с близостью к природе, транспортная доступность и хорошая экология с одной стороны, а с другой – возможность без проблем добраться до города.

Масштабность строительства и большое количество готового жилья обеспечивает именно тот уровень конкуренции между застройщиками, который необходим для поддержания паритетных цен.

Кстати, о малоэтажных проектах: удачным примером могут послужить комплексы, расположенные в Выборгском районе (Кивеннапа — «Север» и «Подгорное»). Наряду с многоквартирными домами, в их состав входят коттеджи, таунхаусы и дуплексы, строительство которых ведётся по принципу ИЖС. Цены стартуют здесь от 24-29 000 руб./м2.

В заключение

Так называемая дешевизна жилья, о котором речь шла выше, — понятие, конечно же, относительное. Здесь всё зависит от финансового положения покупателя. Тем не менее чрезмерно заниженная стоимость квадратных метров должна послужить сигналом тревоги: к сожалению, некоторые застройщики и сегодня продолжают использовать в своей деятельности мошеннические методы. Ведь недаром существует народная пословица о том, что скупой платит дважды…

Страница 1 из 32
1 2 3 4 32